第三套房停貸的消息，在滬上樓市引發(fā)了不一樣的反應。昨天，上海中原地產(chǎn)對230家分行抽樣調查，結果顯示，第三套個(gè)人房貸停放后，市場(chǎng)短期內并未有明顯的波動(dòng)。

　　中心城區

　　實(shí)力買(mǎi)家全額付款

　　上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨透露，在三套房購買(mǎi)比例較大的中心城區，客戶(hù)的資金實(shí)力較為雄厚，自有消息稱(chēng)第三套個(gè)人房貸停放起，部分實(shí)力客戶(hù)索性選擇全額付款；而在中外環(huán)區域，首次置業(yè)或是二次置業(yè)的客戶(hù)占比較大，他們的置業(yè)需求并未受到此次房貸收緊的影響。

　　不過(guò)，陳宇玨表示，若此次貸款政策能夠嚴格、持續地執行，將對未來(lái)買(mǎi)賣(mài)雙方的心理預期產(chǎn)生較大影響，房地產(chǎn)作為投資杠桿的優(yōu)勢也將減弱，而在交易稅費的壓力下和房產(chǎn)變現能力的限制下，一部分實(shí)力較弱的投資客將淡出市場(chǎng)。

　　中外環(huán)區域

　　投資客基本絕跡

　　上海中原對盧灣、長(cháng)寧、浦東中心區多個(gè)板塊的調查顯示，目前購置第三套房的客戶(hù)已經(jīng)占到總意向客戶(hù)的近40%。在房產(chǎn)新政推行過(guò)百日后，中外環(huán)區域的投資客基本絕跡，首次置業(yè)或改善型置業(yè)的客戶(hù)成為區域內的成交主導。

　　據上海中原延吉分行經(jīng)理斯郁磊表示，該板塊二手房成交受到這一消息的實(shí)質(zhì)影響不大，主要由于該區域內三套房的客戶(hù)很少，主要是首次置業(yè)或“賣(mài)出一套、買(mǎi)進(jìn)一套”的置換客，而三套房的客戶(hù)多是投資型或多次置換。在前期調控政策的影響下，區域內的投資客已經(jīng)逐步淡出，若多次置換的客戶(hù)也會(huì )首選中心城區。雖然目前也有客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)關(guān)于“第三套房貸停放”的情況，但多是想了解此次信貸收緊對樓市后期走勢有怎樣的影響，暫時(shí)還未對市場(chǎng)有直接影響。

　　上海中原九亭板塊區域經(jīng)理鄭銳表示，目前客戶(hù)對三套房貸停放反應不大，因為之前三套房貸款就卡得很緊，很難獲批。就目前形勢來(lái)看，此消息釋放出的信號讓部分客戶(hù)心里開(kāi)始打鼓，“政策導向對二手房市場(chǎng)復蘇會(huì )有一定的影響，預計回暖的速度會(huì )放緩�！�

　　本報記者 晏秋秋