調控政策是否還會(huì )降臨？

　　“上周全市商品住宅成交均價(jià)再次達到近期高點(diǎn)，說(shuō)明了投資相對集中的中高價(jià)位的項目再次出現抬頭跡象�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為這只是短期現象，“如果房?jì)r(jià)進(jìn)一步上漲，政策可能會(huì )接踵而來(lái)。接下來(lái)房?jì)r(jià)穩中有降會(huì )是大趨勢�！�

　　“前幾周二手房成交量有抬頭趨勢，價(jià)格也有向上波動(dòng)跡象，但是三套房貸立馬進(jìn)一步收緊，政策正緊跟著(zhù)房?jì)r(jià)走�！兵P凰花苑營(yíng)銷(xiāo)總監程紅認為房?jì)r(jià)短期內回調的可能性不大，“一線(xiàn)城市上漲的空間已經(jīng)不大，但是也不會(huì )大起大落。目前政策調控讓投資性購房基本停止，房?jì)r(jià)也趨于穩定，但是對剛性需求影響不大，調控房?jì)r(jià)也是為了讓剛性需求更好地釋放�！�

　　長(cháng)甲地產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理鮑磊也同樣認為九月份形式不容樂(lè )觀(guān)�！吧现�，有報道稱(chēng)銀監會(huì )建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸款，調控政策將嚴厲到底�！�

　　開(kāi)發(fā)商將會(huì )怎樣定價(jià)？

　　談到價(jià)格，上海盤(pán)谷房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理宋海表示：“四月新政以后的供求關(guān)系暫時(shí)取得了平衡，但是這種平衡是在銷(xiāo)售量大幅減少的情況下取得的，并不是一種反映真實(shí)需求的平衡。要打破這種表面的平衡，需要來(lái)自于開(kāi)發(fā)商方面對于價(jià)格的重新評估，一定程度的價(jià)格松動(dòng)能釋放出真正的剛性需求，達到一種新的供求平衡的關(guān)系�！� 據悉，9月份該公司打造的盤(pán)古天地項目將推出一批在戶(hù)型上頗有特點(diǎn)的新房源。

　　“我們的定位是外郊環(huán)的高品質(zhì)樓盤(pán)�！背碳t表示，“目前我們5月份開(kāi)盤(pán)的公寓項目均價(jià)在11000元/平方米，今后也將基本維持這個(gè)價(jià)格，因為我們本身的定位是符合市場(chǎng)需求的，價(jià)格也是合理定價(jià)�！睋�悉，位于長(cháng)興島的鳳凰花苑5月推出的公寓項目目前已售出超過(guò)一半，年底還會(huì )推出新的聯(lián)體別墅房源。

　　鮑磊認為：“對于開(kāi)發(fā)商而言，2010年上半年的市場(chǎng)形勢低迷，而下半年無(wú)疑對2010全年的銷(xiāo)售計劃起著(zhù)決定性作用。資金流有壓力的開(kāi)發(fā)商，勢必采取各種促銷(xiāo)包括降價(jià)手段來(lái)完成年前任務(wù)�！彼�認為“金九銀十”的作用仍會(huì )慢慢顯現，開(kāi)發(fā)商的各種措施會(huì )讓成交量有一定提升。

　　名企實(shí)戰：大牌也走低價(jià)路線(xiàn)

　　在“久旱盼雨”的樓市，“降價(jià)”無(wú)疑是個(gè)撩動(dòng)人心的詞，萬(wàn)科、綠地、金地等大牌房企總是能順應市場(chǎng)需求，率先扛起“優(yōu)惠促銷(xiāo)”的大旗。

　　今年6月，本地房企老大綠地集團搶先破局，總裁張玉良高調宣布在全國41個(gè)城市的100個(gè)項目全線(xiàn)啟動(dòng)優(yōu)惠促銷(xiāo)，6月優(yōu)惠季收效明顯，之后綠地集團趁勝追擊，宣布7月優(yōu)惠計劃全面升級。據了解，6月19日，位于寶山綠地領(lǐng)海項目推出195套商住兩用房，開(kāi)盤(pán)當天售出八成。位于松江的綠地薔薇九里在優(yōu)惠推出之后成交飆升。6月份該項目簽約達到130余套。一個(gè)比照數據是，其在4月份開(kāi)盤(pán)之后，4、5月份的簽約套數分別僅為31套、10套。6月份的大力度促銷(xiāo)也讓綠地集團上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)拔得了頭籌。

　　在上海，雖然萬(wàn)科項目起初只是“雷聲大雨點(diǎn)小”，但是在綠地之后，萬(wàn)科終于有了行動(dòng)。相關(guān)數據顯示，6月16日，萬(wàn)科第五園首次開(kāi)盤(pán)，31套180-190平方米聯(lián)排別墅的預報價(jià)為3.7萬(wàn)元/平方米以上，實(shí)際售價(jià)基本在每平方米3萬(wàn)余元，開(kāi)盤(pán)當天全部售罄，7月30再次推出了38套，售價(jià)33700元/平方米起，目前已去化大半；城花新園項目6月19日開(kāi)盤(pán)，推出48套精裝公寓，預報價(jià)為2.8萬(wàn)-3萬(wàn)元/平方米，實(shí)際開(kāi)盤(pán)價(jià)2.4萬(wàn)元/平方米，房源已售罄；花園小城6月19日開(kāi)盤(pán)，推出76套精裝三房，預報價(jià)為1.8萬(wàn)-2萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)價(jià)為1.6萬(wàn)元/平方米，還有多項優(yōu)惠措施。

　　即將于今年9月推出的金地格林世界4期，其精裝公寓報價(jià)預計不到20000元/平方米，而目前8月金地格林世界二手房的均價(jià)已超過(guò)22000元/平方米，其低價(jià)力度受到了眾多購房者的關(guān)注。