嚴厲的調控措施出臺4個(gè)月后，房?jì)r(jià)這個(gè)倔強的牛頭，終于出現低下去的苗頭。

　　國家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心12日發(fā)布的報告則顯示，二季度我國城市消費者預期房?jì)r(jià)下降的比重“明顯增加”。其中，一個(gè)令人關(guān)注的顯著(zhù)變化是，一線(xiàn)城市預期房?jì)r(jià)下降的比重首次超過(guò)了預期上漲的比重。

　　根據這份權威報告提供的數據，一線(xiàn)城市(京滬等)消費者預期房?jì)r(jià)上漲的比重為36%，比一季度大幅減少24個(gè)百分點(diǎn)；而預期房?jì)r(jià)下降的比重為41%，比一季度大幅增加18個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，二線(xiàn)城市(一般省會(huì )城市)消費者預期房?jì)r(jià)上漲的比重為39%，比一季度同樣大幅減少23個(gè)百分點(diǎn)；預期房?jì)r(jià)下降的比重為30%，比一季度增加15個(gè)百分點(diǎn)。而三、四線(xiàn)城市預期上漲的比重均為43%，預期下降的均為28%。

　　“這表明，4月中旬以來(lái)出臺的房地產(chǎn)調控新政策，對城市特別是一線(xiàn)城市消費者的房?jì)r(jià)預期產(chǎn)生了一定的作用�！眹�家統計局中國經(jīng)濟景氣監測中心副主任潘建成說(shuō)。

　　事實(shí)上，這只是房地產(chǎn)調控步入攻堅戰以來(lái)艱難形成的“降價(jià)統一戰線(xiàn)”中的一方。根據公開(kāi)信息，開(kāi)發(fā)商集體則以大腕為代表，近期紛紛“看空”房?jì)r(jià)走勢。

　　任志強從堅定看漲到近期突然改口，建議開(kāi)發(fā)商趕快降價(jià)，以避免更嚴厲的政策出臺�！肮院⒆印比f(wàn)科的精神領(lǐng)袖王石，在近日再次公開(kāi)談起房?jì)r(jià)時(shí)，公布了他的“房?jì)r(jià)漲跌區域分布圖”：一線(xiàn)城市和部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)“高得離譜”肯定有回調空間，但四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還有上升空間。

　　王石的判斷依據，一是決策層充分認識到熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫的嚴重性，二是下半年房源將大量增加。

　　根據萬(wàn)科、保利、招商、金地剛剛公布的中期財報，上半年地產(chǎn)四大龍頭存貨總計高達近2900億元。其中，萬(wàn)科上半年的竣工面積僅占全年計劃的25.4%，大部分項目竣工集中在下半年。萬(wàn)科總裁郁亮表示，下半年的供應量將在10月份左右明顯加大，將導致價(jià)格過(guò)快上漲的城市一定會(huì )有明顯的改變，價(jià)格回落是很正常的事情。事實(shí)上，自4月新一輪調控政策出臺后，萬(wàn)科的單月銷(xiāo)售均價(jià)下降了15%左右。

　　“降價(jià)統一戰線(xiàn)”的另外兩方，一是政策，二是輿論。

　　政策自不待言。自調控政策出臺以來(lái)，央行、銀監會(huì )、住建部、國土部等多個(gè)部門(mén)均一再重申“堅持房地產(chǎn)調控不松動(dòng)”。7月份，國土部部長(cháng)徐紹史更是明確預測說(shuō)，“房?jì)r(jià)一個(gè)季度后下降”。

　　而從輿論來(lái)看，降價(jià)的預期正在統一和強化。最新的輿論導向是，中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一12日在2010博鰲房地產(chǎn)論壇上說(shuō)，中央政府調控樓市的政策不會(huì )松動(dòng)。據悉，中房協(xié)7月曾向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)匯報，建議目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場(chǎng)預期，發(fā)揮市場(chǎng)在現行政策框架內的調節作用。

　　據國土部公布的最新數據，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。值得注意的是，這是自4月份上探這輪房?jì)r(jià)同比增幅的高點(diǎn)后，出現的連續第三個(gè)月回落。記者 熊 欣