繼央行日前強調，下半年要嚴格執行差別放貸政策之后。近日，一份涉及1457宗閑置土地的黑名單又被媒體披露，表明各部委已經(jīng)開(kāi)始聯(lián)手對房地產(chǎn)進(jìn)行深入調控，也標志著(zhù)樓市政策不會(huì )松動(dòng)。

　　近日，國土資源部一份《有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地閑置情況統計》名單被媒體全部披露。名單顯示，列入國土部閑置土地“黑名單”的宗地總共1457宗。

　　據披露統計，這些閑置地塊的持有者是26家房地產(chǎn)企業(yè)和個(gè)人，其中不乏一些知名的房地產(chǎn)企業(yè)如金隅集團、金融街、遠洋地產(chǎn)、中關(guān)村、中國石油、和記黃埔地產(chǎn)、香江國際、泛海國際、華潤置地、新世界地產(chǎn)、城開(kāi)集團等，還包括一些大型央企如中國聯(lián)通、網(wǎng)通旗下公司。

　　實(shí)際上，早在2009年11月，國土資源部規劃司司長(cháng)祚繼曾公開(kāi)表示，國土部將很快出臺懲處開(kāi)發(fā)商囤地行為的措施。今年以來(lái)，為了配合房地產(chǎn)的調控政策，國土部開(kāi)始對各地開(kāi)發(fā)商囤地的情況進(jìn)行排查。在繼續了詳細的排查后，國土資源部7月份形成了調查結果。國土部很可能將在近期再次展開(kāi)一場(chǎng)大規模閑置土地清查風(fēng)暴。

　　一組數據顯示，截至去年底，全國閑置土地有約1萬(wàn)公頃。其中，在北京僅2007年至2009年3年已交易但未開(kāi)發(fā)的閑置土地就達1500公頃，而其2007年、2008年兩年的住宅用地供應量的總和也不過(guò)1551公頃。

　　有權威人士透露，事實(shí)上，在這輪宏觀(guān)調控中，國土部與金融部門(mén)已有充分的溝通，如為防范風(fēng)險，雙方建立了信息共享機制，彼此就“房企的新情況”及時(shí)溝通，“為下一步收回閑置土地做準備�！�

　　可見(jiàn)，若真能盤(pán)活如此龐大的閑置土地，會(huì )大大緩解目前供應量緊張的現狀。那么，為什么會(huì )存在大量的開(kāi)發(fā)商囤地現象呢？SOHO中國董事長(cháng)潘石屹曾一語(yǔ)道破天機，“囤地”比蓋樓賺錢(qián)。

　　8月5日下午，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )常務(wù)副會(huì )長(cháng)包宗華解釋?zhuān)�“這些被閑置的地塊，在幾年間身價(jià)有的翻了幾倍，比如華潤置地2005年取得的北京雙井的一塊土地，至今還處于閑置狀態(tài)，但其價(jià)值5年內卻翻了3倍�！�

　　對此次開(kāi)發(fā)商囤地“黑名單”事件，潘石屹認為，能否借“黑名單”事件真正總結房地產(chǎn)商囤地行為，很難說(shuō)。但是，如果政府真能下大力氣清理閑置土地，是降低房?jì)r(jià)的根本辦法。而此次“黑名單”事件的披露又再次引起市場(chǎng)關(guān)注和思考。

　　自去年底以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整就已成為宏觀(guān)經(jīng)濟調控的重點(diǎn)之一。雖然，期間時(shí)不時(shí)會(huì )有政策松動(dòng)的傳聞，但是，政府部門(mén)相關(guān)人士不厭其煩的出面澄清，可見(jiàn)，政府此次調控房地產(chǎn)的決心。

　　例如，近期，央行再次重申“嚴格執行差別房貸政策”。據悉，央行此前公布了近期召開(kāi)的央行分支行行長(cháng)座談會(huì )內容，央行強調，下半年要繼續落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)嚴格執行差別房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。

　　此外，多數專(zhuān)家學(xué)者普遍認為，上半年房地產(chǎn)調控政策下半年務(wù)必堅持。

　　為了貫徹落實(shí)央行下半年的政策，近日，消息稱(chēng)，應銀監會(huì )口頭要求，北京、上海、深圳、杭州都紛紛暫停了第三套房貸業(yè)務(wù)。就連北京少數對第三套房貸“網(wǎng)開(kāi)一面”的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務(wù)。

　　毋庸置疑，銀行信貸對于房?jì)r(jià)調控的作用可以說(shuō)舉重輕重。結合國土部此次被披露的1400多宗閑置土地“黑名單”又是對房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步洗牌。多部委聯(lián)合加強房地產(chǎn)市場(chǎng)的調整，各部委各自出招，這都表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調整已經(jīng)進(jìn)入了深水區。本報記者 傅蘇穎