在此前輿論紛紛發(fā)出謹防樓市調控“被見(jiàn)底”的警示之后，聲稱(chēng)調控已見(jiàn)效并唱多未來(lái)樓市的論調再次出現。在昨日開(kāi)幕的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，不少地產(chǎn)界人士表達出這一觀(guān)點(diǎn)。

　　唱多論調再次集中出現

　　“隨著(zhù)宏觀(guān)經(jīng)濟形勢基本穩定和房地產(chǎn)調控政策落實(shí)，估計一些城市在房?jì)r(jià)回調后成交量將有一些上升，回升幅度有多大還有待觀(guān)察�！弊蛉�，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一明確表示。同時(shí)，他還透露，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策，以穩定市場(chǎng)的預期。

　　朱中一強調，從抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的情況看，調控效果已經(jīng)很明顯。但觀(guān)望情緒依然比較濃厚，市場(chǎng)不確定因素還很多，這并不符調控初衷。

　　此外，不少開(kāi)發(fā)商在接受記者采訪(fǎng)時(shí)也提出，樓市調控已經(jīng)初見(jiàn)成效，未來(lái)樓市將處于走穩趨勢。

　　“現在買(mǎi)房人已經(jīng)明顯在增多。未來(lái)樓市成交量將會(huì )穩步上升�！笔讋�(chuàng )置業(yè)董事長(cháng)劉曉光認為，盡管僅有一線(xiàn)城市和周邊地區的房?jì)r(jià)出現回調，但調控的確已經(jīng)初見(jiàn)成效。金地集團董事長(cháng)凌克也表示，目前樓市已經(jīng)沒(méi)有如此悲觀(guān)�！艾F在剛性需求很旺盛，通過(guò)半年的時(shí)間，剛性需求買(mǎi)房子欲望更強。所以我覺(jué)得房?jì)r(jià)跌不了太多了�！绷杩苏f(shuō)。

　　對“調控終止論”早有預警

　　當前已進(jìn)入樓市調控的關(guān)鍵期，而下一步預期以及走勢對開(kāi)發(fā)商而言至關(guān)重要。有業(yè)內人士就表示，絕大部分開(kāi)發(fā)商目前正絞盡腦汁唱多市場(chǎng)回暖，以便渡過(guò)下半年業(yè)績(jì)難關(guān)。

　　實(shí)際上，早在上個(gè)月中旬就曾出現過(guò)一波“樓市調控終止論”，本報記者當時(shí)采訪(fǎng)多位業(yè)內人士發(fā)現，質(zhì)疑的態(tài)度不在少數。中國指數研究院資深分析師張化學(xué)就曾對此直言：“看不到調控的尾巴在哪里，開(kāi)發(fā)商又不愿意降價(jià)出貨，于是來(lái)自這些利益集團的地方政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽(tīng)，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門(mén)，最終使樓市調控半途而廢�！�

　　預計下半年房?jì)r(jià)有下降空間

　　“開(kāi)發(fā)商依舊處于危險狀態(tài)，因為樓市調控并沒(méi)有達到目的�！痹谪愃�策略工作合伙人杜麗虹看來(lái)，中房協(xié)的看法并不能代表政策走勢。她認為，樓市調控并沒(méi)有效果。而且成交量不大可能回暖，樓市調控肯定還要持續。

　　而數據也顯示，目前房?jì)r(jià)整體依舊處于上漲狀態(tài)之中。據中國房地產(chǎn)指數系統對11個(gè)重點(diǎn)城市主要樣本樓盤(pán)報價(jià)的監測結果顯示，2010年7月，11個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格指數平均環(huán)比上漲0.14%，較上月縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中7個(gè)城市上漲，只有4個(gè)城市下降。同比來(lái)看，11個(gè)城市平均上漲38.38%，其中北京漲幅達68.87%。

　　“下半年的房?jì)r(jià)形成向下趨勢是必然的�！鄙钲谑缆�(lián)地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(cháng)陳勁松分析認為，調控至今，部分開(kāi)發(fā)商的資金流可能會(huì )出現緊張并急需套現。這樣的話(huà)，開(kāi)發(fā)商需要出貨，那自然就是采取降價(jià)促銷(xiāo)以回籠資金。在手段上，也有可能是以附送陽(yáng)臺、花園等其他方式變相降價(jià)。(記者 王營(yíng))