上半年力度空前的房地產(chǎn)調控政策導致市場(chǎng)成交量持續走低，但這并沒(méi)有過(guò)多影響地產(chǎn)龍頭們的盈利能力。截至8月11日，已有30家上市房企公布了中期業(yè)績(jì)，今年二季度，這30家房企實(shí)現凈利潤56.78億元，環(huán)比增長(cháng)25%。

　　四大龍頭凈利大幅增長(cháng)

　　今年二季度，已公布半年報的30家房企實(shí)現凈利潤56.78億元，比一季度的45.16億元環(huán)比增長(cháng)25%。

　　地產(chǎn)企業(yè)利潤暴漲在地產(chǎn)龍頭身上表現得尤為明顯，繼招商地產(chǎn)中報凈利翻番之后，萬(wàn)科、保利、金地三大地產(chǎn)龍頭相繼公布中期業(yè)績(jì)，均實(shí)現了凈利潤的大幅增長(cháng)。統計顯示，萬(wàn)科上半年實(shí)現凈利潤28.1億元，同比增長(cháng)11.4%；保利地產(chǎn)上半年營(yíng)業(yè)利潤為24.46億元，同比增長(cháng)21.85%；金地集團上半年營(yíng)業(yè)利潤18.6億元，同比增長(cháng)257.89%；而招商地產(chǎn)則實(shí)現凈利潤10.5億元，同比增長(cháng)115.71%。

　　四大房企上半年銷(xiāo)售面積呈現“兩升兩降”的格局。萬(wàn)科、保利銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額均有增長(cháng)，但金地和招商地產(chǎn)卻出現銷(xiāo)售金額和面積的大幅下降。其中金地銷(xiāo)售面積同比回落42.83%，銷(xiāo)售額同比回落37.31%；招商地產(chǎn)銷(xiāo)售面積同比回落53.87%，銷(xiāo)售金額同比回落41%。

　　未來(lái)業(yè)績(jì)將放緩

　　中證證券研究中心分析師張泰欣表示，今年中報將是多數房企業(yè)績(jì)的高點(diǎn)，下半年由于基數原因和調控效應，對房企業(yè)績(jì)的影響將更為明顯。預計三季度業(yè)績(jì)增速在20%以?xún)�，四季度將達到環(huán)比最低值。

　　西南證券一份報告顯示，7月份商品住宅銷(xiāo)售延續了6月份的下降趨勢。從目前調控政策對企業(yè)經(jīng)營(yíng)的傳導途徑來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)投資增速的下降先行于商品房?jì)r(jià)格的下降。預計三季度末，地產(chǎn)投資增速將出現全面下降，房?jì)r(jià)的下調至少要等到四季度才能看到。(記者 邢飛)