調控新政執行4個(gè)月來(lái)，房?jì)r(jià)非但沒(méi)降，反而出現上漲，只有地價(jià)出現了明顯下降。聰明的房企們一方面依然死咬房?jì)r(jià)不松口，另一方面卻趁著(zhù)地價(jià)低迷期大肆抄底。據記者不完全統計，僅7月份以來(lái)，全國知名房企投向土地市場(chǎng)的資金已經(jīng)高達300億元，其中二三線(xiàn)城市成交量明顯高于一線(xiàn)城市，而國企再次成為拿地主力。業(yè)內人士認為，二三線(xiàn)城市已經(jīng)成為各大房企主要發(fā)展市場(chǎng)，今后房地產(chǎn)行業(yè)的競爭將主要體現在二三線(xiàn)城市中。

　　40天砸出300億元

　　8月2日，北京CBD包括中服地塊在內的12個(gè)地塊競標正式啟動(dòng)，吸引了中信、富力、萬(wàn)達、遠洋、SOHO中國等知名房企，參與競標企業(yè)高達61家。競標盛況讓人無(wú)法將其與最嚴厲的房地產(chǎn)調控聯(lián)系到一起。

　　如果說(shuō)CBD12個(gè)地塊大受歡迎是因為商業(yè)用地性質(zhì)的話(huà)，住宅土地市場(chǎng)的一組數據依然能表明新政導致的成交量嚴重下挫，并沒(méi)有影響到各大房企跑馬圈地的熱情。

　　據中國指數研究院發(fā)布的最新數據顯示，7月，以萬(wàn)科、華僑城、綠地等為代表的標桿企業(yè)積極擴充土地儲備。7月，全國103個(gè)重點(diǎn)城市共成交住宅用地377宗，環(huán)比增加11%，同比減少4%；成交土地面積2312萬(wàn)平方米，環(huán)比增加9%，同比增加14%。

　　據記者不完全統計，截至8月10日，7月份以來(lái)，萬(wàn)科、華僑城、遠洋地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等20余家知名房企，在全國10多個(gè)城市拿下60余宗土地，總資金投入高達300億元。

　　其實(shí)，從5月份以來(lái)，各大房企就已經(jīng)開(kāi)始悄然布局土地市場(chǎng)，頻頻出現在二三線(xiàn)城市的土地競標中。以地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科為例，僅5、6兩個(gè)月就拿下了12個(gè)項目。

　　更值得注意的是，拿地房企中，國企再次成為主力。中國指數研究院監測數據顯示，新政出臺后，京、滬、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市成交的總價(jià)前十名地塊中，國企占據了絕大部分的比重。其中北京、上海分別有9塊土地為國企開(kāi)發(fā)商獲得，其中分別有3家為央企(或央企參與)，其余6家為地方國企；而深圳和廣州的稍低，分別為6家和5家。

　　地價(jià)明顯下調

　　國家統計局發(fā)布了《1-7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況》，其中數據顯示，7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

　　這樣的數據讓苦等房?jì)r(jià)下跌的普通置業(yè)者很是沮喪，新政調控4個(gè)月，雖然房?jì)r(jià)不再大幅上漲，但普遍降價(jià)的局面卻依然未能出現。

　　與房?jì)r(jià)的堅挺相比，地價(jià)卻出現了明顯的下調。

　　中國指數研究院的數據顯示，新政百天之后，住宅用地樓面均價(jià)穩中有降，與4月均價(jià)基本持平，較6月有所下調。7月，全國103個(gè)城市住宅用地平均樓面地價(jià)1570元/平方米，環(huán)比下跌14%，同比下跌5%。

　　據北京市國土局透露，自今年3月北京市出臺土地新政后，土地樓面價(jià)已降至萬(wàn)元以下，降幅達26%。

　　8月4日，上海羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見(jiàn)”的低價(jià)格成交，不但區域土地價(jià)格水平已從去年的約912萬(wàn)元/畝回落至850萬(wàn)元/畝，而且成交現場(chǎng)無(wú)人競價(jià)。最終，遠洋地產(chǎn)以最高掛牌價(jià)的方式直接“低價(jià)”獲得該地塊。

　　各房企謹慎擴張

　　雖然看起來(lái)各大房企拿地氣勢頗為壯觀(guān)，但細看萬(wàn)科、遠洋等企業(yè)的拿地策略，其實(shí)是謹慎有加。

　　遠洋地產(chǎn)行政總裁李明表示：“2010年遠洋地產(chǎn)將重點(diǎn)在沿海和沿江兩條線(xiàn)進(jìn)行戰略布局，加速開(kāi)拓新的市場(chǎng)，我們對中國樓市持續向好的預期沒(méi)有改變�！痹诶蠲骺磥�(lái)，宏觀(guān)調控將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期穩定發(fā)展，遠洋對土地資源依然高度重視，但會(huì )按照市場(chǎng)規則去參與，遠洋在上海低價(jià)拿地就顯示出其謹慎態(tài)度，也證明遠洋地產(chǎn)低價(jià)吸納土地的行動(dòng)可能剛剛開(kāi)始。

　　同時(shí)，萬(wàn)科也明確表態(tài)，去年公司堅持“寧可錯過(guò)，絕不錯拿”的原則，避開(kāi)一線(xiàn)城市的激烈競爭，新獲項目主要位于房?jì)r(jià)上漲少、自住需求占主流的二三線(xiàn)城市，今年仍然會(huì )堅持不追高拿地的原則。萬(wàn)科總裁郁亮表示，萬(wàn)科會(huì )在房?jì)r(jià)上漲時(shí)拿些風(fēng)險小的地塊或在二三線(xiàn)城市尋找機會(huì )。

　　中鐵建相關(guān)負責人則告訴記者，下半年一方面不會(huì )放棄北京這樣一線(xiàn)城市的優(yōu)質(zhì)土地，另一方面也會(huì )尋求二三線(xiàn)城市的潛力地塊，但也不會(huì )追高拿地。

　　加速二三線(xiàn)布局

　　從這幾個(gè)月的拿地策略看，各大房企明顯側重于在二三線(xiàn)城市拿地。

　　陽(yáng)光100執行總裁范小沖表示，轉向二三線(xiàn)城市既是房企主動(dòng)選擇，也是迫不得已。他表示，一方面一線(xiàn)城市土地供應有限，另一方面一線(xiàn)城市高企的地價(jià)和房?jì)r(jià)，開(kāi)發(fā)風(fēng)險都明顯高于二三線(xiàn)城市，中國城鎮化發(fā)展道路對二三線(xiàn)城市的發(fā)展是利好。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)部總監林蕾預計，“下半年一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)仍將維持低迷態(tài)勢，而二三線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)則會(huì )相對活躍”。

　　另有部分企業(yè)則尋求新的突破渠道，比如技術(shù)、品牌輸出。如上海中凱地產(chǎn)近期就宣布，公司將轉型成為中國首家專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)“代開(kāi)發(fā)”企業(yè)。

　　本報記者 魯歡