盡管被稱(chēng)為“史上最嚴厲”,但今年來(lái)的房地產(chǎn)新政對房企的打擊卻未如想象中的巨大。想象中的“最艱難時(shí)刻”,似乎根本不存在。

　　由于宏觀(guān)經(jīng)濟的復蘇尚未穩定和國際經(jīng)濟形勢的變化,加之種種不確定因素,宏觀(guān)調控的“兩難”抉擇在房地產(chǎn)領(lǐng)域體現明顯�！翱胤�?jì)r(jià)”與“保經(jīng)濟”孰輕孰重,成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)�；�于國內、外的經(jīng)濟環(huán)境,市場(chǎng)擔心樓市調控會(huì )引發(fā)中國經(jīng)濟的“二次探底”。但過(guò)于溫補而未有到位的調控,又被指責為“空調”。近期部分媒體關(guān)于“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國資委授意央企拿地”的報道,引起各界關(guān)注,加大了對調控成為“空調”的憂(yōu)慮。

　　中國社科院金融所研究員易憲容表示,本輪房地產(chǎn)調控不會(huì )成“空調”。易憲容強調,“國十條”與2003年以來(lái)的任何房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策有本質(zhì)上的不同。它不僅是重新界定當前房地產(chǎn)業(yè)的性質(zhì),即房地產(chǎn)的根本宗旨是民生,它不僅僅是經(jīng)濟問(wèn)題,更重要的是民生問(wèn)題,是國家金融安全問(wèn)題及國家經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的問(wèn)題；它要改變當前房地產(chǎn)的暴利商業(yè)模式,擠出過(guò)高的暴利實(shí)現整個(gè)社會(huì )利益均衡；它要改變當前房地產(chǎn)以投資需求為主導的傾向,逐步確立以消費為主導的市場(chǎng)方向。房地產(chǎn)是一個(gè)周期相當長(cháng)的產(chǎn)業(yè),政策效應滯后期相對會(huì )長(cháng)一些。不過(guò),政策出臺后,不少城市的住房銷(xiāo)售出現急劇的下跌,已經(jīng)表明政策影響開(kāi)始顯現,房地產(chǎn)投資暴利的傾向正在逆轉。

　　對于樓市調控是否過(guò)于嚴厲,有引致經(jīng)濟“二次探底”的危險,國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(cháng)巴曙松持否定觀(guān)點(diǎn)。他認為,一方面,中國房地產(chǎn)市場(chǎng)并不存在全國性的泡沫；另一方面2010年保障性住房的大規模開(kāi)工將沖銷(xiāo)商品房投資的減少,總體上房地產(chǎn)新增固定資產(chǎn)投資增速不會(huì )減慢,對經(jīng)濟增長(cháng)的貢獻將至少和2009年持平。

　　在巴曙松看來(lái),新一輪調控不會(huì )改變地產(chǎn)行業(yè)的上行趨勢,相反,擠出部分城市的局部泡沫對整個(gè)行業(yè)來(lái)講是一次良性的調整,而且未來(lái)地產(chǎn)行業(yè)的結構布局也將更為優(yōu)化。

　　記者李廣軍