經(jīng)過(guò)5、6月份的持續觀(guān)望期后,樓市在7月表現出一些回暖的跡象,不少城市迎來(lái)了新政后首次成交量的環(huán)比上升,雖然房?jì)r(jià)下降并不明顯,但部分剛性需求再度入市。然而,政府近日則多次表示不會(huì )放松政策的執行力度,但調控究竟會(huì )走向何方,還留有懸念。

　　分析認為,目前正是購房者最為關(guān)注的敏感時(shí)段,如果在這段樓市出現回暖跡象的時(shí)候,政策層面默不作聲的話(huà),那么2007年、2009年的樓市景象會(huì )再次被記起,報復向上漲并非不可能。而如果政策層面保持甚至加強調控力度的話(huà),未來(lái)會(huì )有越來(lái)越多的購房者會(huì )相信,本輪的調控與之前不一樣。

　　近期,媒體報道稱(chēng)銀監會(huì )暫停上海、北京、深圳和杭州四地的第三套個(gè)人房貸；同時(shí),對于未叫停的地區,第三套房的首付要提高至六成,利率上浮50%。管理層對不同城市區別對待的信貸政策,與之前只給政策框架由各個(gè)地方政府根據實(shí)際情況掌握執行口徑的調控策略大相徑庭。三套房停貸究竟會(huì )不會(huì )影響乍暖還寒的樓市?來(lái)自安居客的數據顯示,從6月份起至今,消費者的購房意愿在持續回暖,但其中絕大部分,是剛需推動(dòng)的。因此,銀監會(huì )的這個(gè)動(dòng)作對市場(chǎng)心理預期會(huì )產(chǎn)生影響。特別是對于一些猶豫不決的改善型購房者會(huì )產(chǎn)生明顯心理的影響。

　　而另一個(gè)遮遮掩掩的政策則是對清查土地“黑名單”的欲說(shuō)還休。日前有消息稱(chēng),國土部聯(lián)手銀監會(huì )對全國1457宗閑置土地進(jìn)行秘密清查并出臺了“黑名單”。但隨后又有消息稱(chēng),國土部有關(guān)人士澄清,從未有“黑名單”之說(shuō)。一時(shí)間,閑置地名單的說(shuō)法撲朔迷離。而這一說(shuō)法,實(shí)則也是對今年以來(lái)收地政策能否繼續的反映。而實(shí)際上,近期土地市場(chǎng)表現出了相當活躍的氛圍,各地開(kāi)發(fā)商都紛紛表現出抄底土地市場(chǎng)的動(dòng)機。政府近日多次強調將加強閑置土地的監管、可能再次提高土地出讓保證金和提高土地增值稅,以及這個(gè)蒙著(zhù)面紗的“黑名單”,都是為了抑制土地價(jià)格再度推高樓價(jià)。

　　不過(guò),目前的分析都認為,雖然新政策出臺還沒(méi)有明顯的預期,但政策的終極目標是擠壓中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫和使中國擺脫經(jīng)濟發(fā)展房地產(chǎn)化的尷尬局面。任志強早在微博號召開(kāi)發(fā)商們:“趕緊降,否則會(huì )出更多政策,大家還是需要給政府一個(gè)面子�！�

　　記者吳旦穎