樓市進(jìn)入8月份，全市日均認購量過(guò)百套，相比前段時(shí)間最低迷時(shí)的每日50、60套，增加了一倍還多，加上連續幾個(gè)周末多樓盤(pán)銷(xiāo)量不錯，一時(shí)間，網(wǎng)絡(luò )、平面媒體上有關(guān)回暖與否的言論不絕于耳。然而，日均百余套的認購量果真能撐得起“小陽(yáng)春”的論調嗎？認購量走高的背后樓市已全面升溫了嗎？事實(shí)似乎并非如此。

　　熱銷(xiāo)只是

　　“個(gè)別現象”

　　縱向對比顯出行情慘淡

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，8月1—10日，全市共認購了1351套，成交了880套，日均認購135套。不少樓盤(pán)都重現了久違的熱鬧看房場(chǎng)面，有人將其視之為市場(chǎng)回暖的信號。但記者統計發(fā)現，如果與五六6月份相比，認購量確實(shí)出現了一定的增長(cháng)；但與2008、2009年同期相比，認購量簡(jiǎn)直“慘不忍睹”。

　　權威數據顯示，2009年7月份南京全市共認購了9460套，成交9372套，日均認購約305套。即便是在公認較冷的2008年，7月份也有4794套的認購量，成交了3787套。也就是說(shuō)，7月份認購量(2725套)同比下跌71.2%，與2008年7月相比下跌了四成多。行情比2008年同期還要不濟，高認購量更是無(wú)從談起。

　　此外，業(yè)內人士還提醒，認購量高并不能與樓市火爆直接畫(huà)等號。南京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監張君就對近來(lái)樓市升溫的說(shuō)法提出了質(zhì)疑，從她掌握的數據來(lái)看，7月全市共成交了1523套，6月的成交數據則是1907套，環(huán)比下跌20.1%。8月上旬全市成交了880套，只不過(guò)略高于7月成交量的1/2，市場(chǎng)并未大幅升溫。

　　樓市真的升溫了嗎？

　　近階段南京樓市的行情看似有所好轉，但仔細分析，熱銷(xiāo)的樓盤(pán)其實(shí)只有兩類(lèi)：一類(lèi)是以?xún)r(jià)格取勝的“剛需樓盤(pán)”，如江北的榮盛龍湖半島、城南的金浦名城世家、江寧的天鵝湖花園、東郊小鎮等。另一類(lèi)為品牌號召力較強的“改善型樓盤(pán)”，如雅居樂(lè )花園、保利香檳國際、五礦御江金城等�？v使在樓市冷清的背景下，品牌開(kāi)發(fā)商的號召力依然強大，即使是短期內連續加推的樓盤(pán)也都取得了不俗的銷(xiāo)售成績(jì)。

　　除此之外，多數樓盤(pán)銷(xiāo)售情況依然萎靡不振。除開(kāi)這兩類(lèi)樓盤(pán)熱度較高外，其余樓盤(pán)的銷(xiāo)售仍處于“冰封”的狀態(tài)。如城中、河西、江北的部分樓盤(pán)由于堅持不降價(jià)，以至于乏人問(wèn)津、成交低迷，甚至出現較長(cháng)時(shí)間零成交的情況。各個(gè)板塊之間、包括板塊內部的不同樓盤(pán)之間，冷熱不均的現象十分明顯。

　　近期“土地黑名單”、空置房調查以及三套房停貸等消息不斷，讓市場(chǎng)可能重入冷清狀態(tài)。雅居樂(lè )花園售樓部經(jīng)理邵晴表示，下半年分化的格局將更加明顯，品牌好、品質(zhì)過(guò)硬的樓盤(pán)與各方面都很一般的樓盤(pán)在市場(chǎng)表現上的差別將進(jìn)一步拉大。南京大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究中心秘書(shū)長(cháng)吳福象也認為，如今買(mǎi)房人漸趨理性，下半年出現恐慌性購買(mǎi)的可能性較小，去年那樣全面熱銷(xiāo)局面難以重現。(記者 李迷)