在8月12日上午舉行的2010博鰲房地產(chǎn)論壇上，因為有敢拋“雷人”語(yǔ)錄的地產(chǎn)“大鱷”任志強在場(chǎng)，就不可避免會(huì )引起爭議。他在論劍中直指“中國最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)”、“海南房地產(chǎn)沒(méi)有空置問(wèn)題”、“解決好宅基地問(wèn)題地價(jià)就不會(huì )那么荒謬”等多個(gè)頗有震撼力的語(yǔ)錄，猶如一顆顆重磅炸彈，令與會(huì )者震耳發(fā)聵。

　　語(yǔ)錄一：“海南房地產(chǎn)根本沒(méi)有空置問(wèn)題”

　　12日上午，在博鰲房產(chǎn)四人談結束后，接受南海網(wǎng)記者采訪(fǎng)談到海南房?jì)r(jià)和空置率問(wèn)題時(shí)，華遠地產(chǎn)董事長(cháng)任志強離開(kāi)會(huì )場(chǎng)之際還是忍不住打開(kāi)了話(huà)匣子。

　　“海南房?jì)r(jià)一千塊錢(qián)、五百塊錢(qián)(一平米)你買(mǎi)嗎?五百塊錢(qián)的時(shí)候你也沒(méi)買(mǎi)啊，一萬(wàn)塊錢(qián)十萬(wàn)塊錢(qián)和你有什么關(guān)系啊，反正不缺房子，大部分海南賣(mài)的房子都是外地人買(mǎi)的�！�

　　在談到海南房地產(chǎn)的空置問(wèn)題時(shí)，任志強補充說(shuō)：“根本沒(méi)有空置問(wèn)題，你是不是叫旅游島啊 ，全世界旅游島上哪有不空置的，你連旅游的基本概念(都沒(méi)弄清)，什么叫旅游概念，滑雪的地方， 你夏天去滑雪?那地方不空著(zhù)?”最后還不忘強調一句：“整個(gè)海南的軟件問(wèn)題沒(méi)解決，靠開(kāi)發(fā)商去解決問(wèn)題根本不可能解決�！�

　　語(yǔ)錄二：“大概中國現在最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)”

　　在精英對話(huà)“新政下的中國房地產(chǎn)”中，當主持人陳啟中提到是否擔心中國人利用賭博心理一股腦兒往房地產(chǎn)行業(yè)跑時(shí)，任志強迫不及待地扔出了觀(guān)點(diǎn)：“大概現在中國最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)。鋼鐵，大家都說(shuō)過(guò)剩了，水泥都說(shuō)過(guò)剩了，家電都說(shuō)過(guò)剩了，汽車(chē)也都說(shuō)過(guò)剩了。但是我們的房子不管怎么樣，城鎮居民還做不到1：1�！�

　　任志強：“還有很多的農民要變成城市居民，他至少還要有一個(gè)房子。不管是買(mǎi)還是租，目前的問(wèn)題是沒(méi)有這么多房子保證居民住在里面，供不應求。如果更多人進(jìn)入這個(gè)行業(yè)或者更多資金進(jìn)入，真正把土地供給瓶頸解決掉的話(huà)，就不會(huì )造成房屋價(jià)格的飛漲�！�

　　語(yǔ)錄三：“經(jīng)適房、兩限房讓你買(mǎi)，不是租，所以才導致市場(chǎng)扭曲”

　　在精英對話(huà)中，任志強說(shuō)現在中國房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以扭曲發(fā)展，主要有三個(gè)因素。第一個(gè)瓶頸就是土地資源的自由配置問(wèn)題。要靠壟斷去配置，會(huì )有問(wèn)題;第二，金融資源的配置問(wèn)題。金融資源配置如果不好的話(huà)，也會(huì )導致扭曲。比如說(shuō)讓什么人買(mǎi)會(huì )享受什么利率。

　　第三，國家政策導向問(wèn)題。比如都說(shuō)保障，認為國家要保障的在前一段做的就是讓大家買(mǎi)房子，這個(gè)是錯誤的�！皬氖澜鐏�(lái)看，都是對租不起房子的保障，過(guò)去的經(jīng)濟適用房、兩限房目的都是讓你買(mǎi)，不是讓你租，所以才導致市場(chǎng)的扭曲�！�

　　語(yǔ)錄四：“解決好宅基地問(wèn)題地價(jià)才不會(huì )那么荒謬”

　　大約有2億農民在城里占了一塊房子，同時(shí)在農村還有一個(gè)房子。他們忙的時(shí)候到城里打工，占了一份房子。破產(chǎn)的時(shí)候或者下崗的時(shí)候或者農忙的時(shí)候又回去了。當然有一部分是不回去，但是仍然在農村占了宅基地。只有用這種辦法才能把宅基地解放出來(lái)，最后把資源短缺和雙份占用問(wèn)題解決掉，變成資源不再短缺。實(shí)際上我們只要解決好宅基地問(wèn)題、城市建設用地問(wèn)題，現在的房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)格就不會(huì )那么荒謬。記者 李曉梅 實(shí)習記者 楊雋瑩