7月份CPI同比上漲3.3%，突破3%警戒線(xiàn)，創(chuàng )年內新高。但發(fā)電量、工業(yè)增加值、PMI數據下降則顯示經(jīng)濟增速可能放緩。在通脹預期與經(jīng)濟增速放緩的雙重壓力下，輿論對于房地產(chǎn)政策的預期又出現微妙的變化。

　　投資房地產(chǎn)以對抗通脹的聲音再度浮頭，各利益團體在解讀宏觀(guān)數據過(guò)程中“夾帶私心”，大為政策松綁、樓價(jià)反彈而鼓吹。

　　此刻，房地產(chǎn)政策將何去何從？

　　非常明確的是：房地產(chǎn)調控政策不會(huì )放緩放寬。由于經(jīng)濟形勢復雜，政策會(huì )視市場(chǎng)變化進(jìn)行微調，如同鋼絲上的舞蹈，與市場(chǎng)實(shí)現“危險平衡”。假如房地產(chǎn)投資潮再度涌現，調控政策勢必再度加磅。

　　遺憾的是，房地產(chǎn)市場(chǎng)是習慣了刺激的經(jīng)濟體，刺激經(jīng)濟一度成了“刺激房地產(chǎn)”的同義詞，這是一個(gè)“�！钡貌坏昧说男袠I(yè)。以致直至如今，人們尚未對房地產(chǎn)調控報以信任。

　　但是，現在我們要做一道選擇題：是放松房地產(chǎn)市場(chǎng)、以投資定價(jià)主導，還是轉到以消費者主導的房地產(chǎn)定價(jià)市場(chǎng)？

　　答案是明確的，后者才是調控的終極目標。尤其是在社會(huì )保障房系統不健全的情況下，政府就勢必更加著(zhù)力于抑制市場(chǎng)的投機性，甚至可能采取非市場(chǎng)手段，以杜絕樓價(jià)反彈。

　　可喜的是，經(jīng)過(guò)百日調控，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在發(fā)生雙重巨變：第一，從投資品主導的定價(jià)逐漸回歸到消費品定價(jià)的市場(chǎng)；第二，從虛擬經(jīng)濟回歸實(shí)體經(jīng)濟。這一過(guò)程漫長(cháng)，卻不可動(dòng)搖。

　　因此，不存在房地產(chǎn)通脹牛市，因為資金在收縮、實(shí)體經(jīng)濟在收縮，房地產(chǎn)的“孤島繁榮”難以成事。所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )在資金刺激下重拾升勢，是個(gè)錯誤預言。

　　此輪房地產(chǎn)新政就是要剝離房地產(chǎn)的投資品屬性，住宅市場(chǎng)價(jià)格回穩是長(cháng)期趨勢。而在這個(gè)8月檔期，開(kāi)發(fā)商可見(jiàn)的壓力仍然在增大。一方面，銀根的收緊導致房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈普遍緊張。由于缺錢(qián)，今年上半年，新成立的房地產(chǎn)信托規模已超去年全年，高息融資相當于飲鴆止渴。另一方面，供貨壓力也不小，從8月開(kāi)始，廣州樓市出現供貨量井噴，而廣州樓市7月量?jì)r(jià)齊跌的成交狀況更表明了市場(chǎng)的觀(guān)望氛圍仍十分濃厚�？傊�，市場(chǎng)仍在有利于買(mǎi)方的層面運行。 (執筆：詹青）