昨天，有媒體報道稱(chēng)，8月12日，中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì )議上表示，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。此報道一出，立刻遭到輿論和民眾廣泛質(zhì)疑。據新浪樂(lè )居的網(wǎng)民調查，近八成網(wǎng)民反對暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策，且認為目前的新政遠未達到調控的目的。對此，記者致電朱中一進(jìn)行了采訪(fǎng)。朱中一表示，目前市場(chǎng)預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來(lái)新的問(wèn)題。

　　不宜再出緊縮新政

　　記者：中國房協(xié)是否曾經(jīng)“上書(shū)”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策？

　　朱中一：“上書(shū)”這個(gè)詞是媒體強加的。實(shí)際上是今年7月上旬，在發(fā)改委和財政部召開(kāi)的座談會(huì )上，我們向這兩個(gè)部門(mén)進(jìn)行了匯報。匯報內容是我們采集的房地產(chǎn)市場(chǎng)變化的數據，以及根據這些數據進(jìn)行的分析結果。在匯報中，我們提出，國家剛剛出臺的房地產(chǎn)新政正在執行，購房人和開(kāi)發(fā)商的預期也正處于變化中，而且當時(shí)例如房產(chǎn)稅等消息被炒得沸沸揚揚，大家的預期都非�；靵y，因此不宜再出臺新的緊縮性調控政策。

　　穩定預期房市才健康

　　記者：為什么不能再出臺收緊政策？

　　朱中一：其實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)也有自身的規律，今年拿地，需要一到兩年后才能形成供給。根據現在的數據分析看，新政不僅影響著(zhù)購房人的預期，也同樣影響著(zhù)開(kāi)發(fā)商的預期。我國多個(gè)城市土地供應量出現下滑，也就意味著(zhù)未來(lái)一到兩年，市場(chǎng)供應的房屋會(huì )減少。而剛性需求是沒(méi)有變化的，因此那時(shí)有可能再出現新的問(wèn)題。所以說(shuō)，穩定預期，也要穩定開(kāi)發(fā)商的預期，政策必須有連續性和穩定性。這樣房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )逐漸變得健康有序。

　　新政將持續較長(cháng)時(shí)間

　　記者：您認為此次新政產(chǎn)生效果了嗎？

　　朱中一：當然產(chǎn)生效果了。多個(gè)大城市的房地產(chǎn)交易量已經(jīng)明顯下調，價(jià)格也沒(méi)有再上漲，甚至有略微的下浮。這個(gè)效果很明顯。而且在土地市場(chǎng)上能夠反映出來(lái)，賣(mài)出去的地價(jià)已經(jīng)不那么高了，正在逐漸回歸理性。

　　記者：新政將持續多久？

　　朱中一：我認為新政將持續比較長(cháng)的時(shí)間。因為住房的根本是解決百姓的居住需求，而不是像去年一樣，加入了很多投資需求�，F在投資性的需求正在被踢出房地產(chǎn)市場(chǎng)，今后也不能讓房地產(chǎn)成為投資產(chǎn)品，所以新政要堅持下去。不過(guò)，國家應該考慮開(kāi)辟新的投資渠道，讓百姓多余的錢(qián)能夠有分流渠道。

　　媒體炒作擾亂市場(chǎng)

　　記者：“暫緩再出樓市新政”的說(shuō)法一出，社會(huì )輿論反對聲更多，您怎么看？

　　朱中一：我可以理解。因為上網(wǎng)的年輕人多，他們正處在購房階段，而購房又比較困難。不過(guò)我去年7月在向溫家寶總理匯報工作時(shí)也提過(guò)，目前媒體的炒作，對于市場(chǎng)的擾亂影響也很大�？陀^(guān)地說(shuō)，有些地區出現“地王”比較正常，或者有些“地王”并不是住宅用地，媒體大肆炒作后，對購房人的心理預期，以及未來(lái)房?jì)r(jià)產(chǎn)生推波助瀾的作用。我們作為行業(yè)協(xié)會(huì )，有義務(wù)向有關(guān)部門(mén)匯報市場(chǎng)的情況，而是否正確或者如何決定都由國家定奪。(記者翟烜）