中新網(wǎng)杭州8月14日電(見(jiàn)習記者 沈蘭)“6500萬(wàn)套空置房”事件正在持續發(fā)酵中。日前，杭州五城區57萬(wàn)戶(hù)商品房中有3萬(wàn)戶(hù)“零水表”空置房半年無(wú)用電記錄又被曬出�？罩寐实降子卸嗌�？權威性幾多？而剛需購房者更關(guān)心的似乎是，空置房數字背后相關(guān)職能部門(mén)的執行力度有多大？

　　近日，國家統計局網(wǎng)站公布消息稱(chēng):截至今年6月底，全國商品房待售面積超1.9億平方米，同比增加了6.4%。根據杭州水業(yè)集團的一份最新內部數據統計顯示：杭州五城區57萬(wàn)戶(hù)安裝水表的住宅中，有3萬(wàn)戶(hù)為“零水表”。

　　杭州幾多樓盤(pán)唱“空城”

　　據報道，杭州水業(yè)集團工作人員稱(chēng)，這3萬(wàn)個(gè)“零水表”主要分布在20多個(gè)小區，并且6個(gè)月度數都超過(guò)零度的有17742戶(hù)。杭州雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章慧芳認為，這個(gè)數字比較具有信服力。

　　空置率、黑燈率再次成為輿論關(guān)注焦點(diǎn)。杭州許多論壇都發(fā)起了“曬黑燈”“曬水表”“曬電表”等等民間空置率調查的活動(dòng)。在某網(wǎng)站發(fā)起的調查中顯示，有85.5%的人認為杭州房屋空置率高是投資者的炒房行為所導致的。另有6.5%的人覺(jué)得交通及相關(guān)配套不完善，業(yè)主沒(méi)有入住也是房屋空置率高的原因之一。而只有4.3%的人認為和開(kāi)發(fā)商囤房有關(guān)。

　　在杭州市濱江區的欣盛•東方郡、中海•錢(qián)塘山水、錢(qián)江•水晶城、中興•和園等小區，與其他板塊小區的萬(wàn)家燈火不同，這些小區入夜后顯得尤為黝黑寂靜。記者從小區保安處了解到，此等小區常年無(wú)人居住。

　　事實(shí)上，被閑置的樓盤(pán)還不僅限于杭州濱江區。位于杭州西溪板塊的西溪里、留莊、大華西溪風(fēng)情、和莊等別墅群，常年被閑置。附近百姓感概道：富人花費百萬(wàn)至千萬(wàn)購買(mǎi)的精品別墅竟成保姆住宅。豪宅頻遭閑置的傳言，一次又一次在現實(shí)中上演。

　　空置房問(wèn)題由來(lái)已久，從幾年前杭州商品房空置就屢見(jiàn)不鮮，導致70%的物業(yè)公司長(cháng)期找不到業(yè)主收物業(yè)費而虧損，頻現房屋供給不足與存量過(guò)剩并存的“怪象”，再到近期全國空置房規�？谒�大戰，空置房一度刺痛“房奴”們的神經(jīng)。

　　空置房數字背后的執行力度

　　房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)成為當前不爭的事實(shí)。房?jì)r(jià)暴漲、開(kāi)發(fā)商囤地捂盤(pán)，投機者伺機囤房炒作，隨著(zhù)4月份一系列房產(chǎn)調控政策的出臺，剛性購房者在觀(guān)望數月后發(fā)現，相關(guān)房產(chǎn)數據并未擊破7月樓市拐點(diǎn)之論。

　　“空置房數據龐大令人堪憂(yōu)，這與房地產(chǎn)行業(yè)暴利和炒房者炒作有很大的關(guān)系�！备�多的杭州人除了關(guān)心空置房數字，更關(guān)心數字背后相關(guān)職能部門(mén)的執行力度。

　　“如果不解決存量房閑置，再多的土地供應，再多的開(kāi)發(fā)量也于事無(wú)補，反而會(huì )‘把經(jīng)濟吊死在房地產(chǎn)這棵樹(shù)上’�！豹毩⒌禺a(chǎn)評論員、社會(huì )學(xué)博士王智中表示。

　　在王智中看來(lái)，只有讓炒房者無(wú)利可圖，某些官員或富人屯積的房源才會(huì )“海量”推向市場(chǎng)�！碑斍胺慨a(chǎn)政策調控不是非常成功，只有將炒房者和囤房者從房地產(chǎn)市場(chǎng)中清理清理，通過(guò)市場(chǎng)方式一視同仁，收取房屋增值稅，才能達到真正的釜底抽薪，房產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì )健康發(fā)展。

　　“4月14日‘新國四條’出臺，音譯‘試一試，于是很多剛性購房者愿意等一等、試一試，縱觀(guān)房產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)前景’�！蓖踔侵姓f(shuō)�！皣�十條”的出臺，旨在強調堅決遏制以投機、投資為目的的購房需求。然而時(shí)到今日，杭州市并沒(méi)有出臺“國十條”的相關(guān)實(shí)施細則，導致操作困難，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現從未有過(guò)的曖昧。

　　隨著(zhù)住建部、央行、銀監會(huì )三部委聯(lián)合發(fā)文明確的二套房認定標準頒布，各銀行總行的操作細則基本落實(shí)，所以許多銀行已經(jīng)恢復政策之前的程序。不過(guò)杭州由于沒(méi)有出臺相關(guān)細則，所以準備放開(kāi)三套房受理程序。

　　哥德巴赫的猜想還要“猜 ”多久

　　“6540萬(wàn)套空置房”的傳言發(fā)酵數月之后，中國國家電網(wǎng)否認統計和發(fā)布過(guò)此類(lèi)數據。杭州到底有多少空置房也尚無(wú)權威認定。

　　空置率是不是“哥德巴赫猜想”，還需時(shí)間驗證。據了解，國外這樣調查房屋空置率———通過(guò)在一個(gè)區域或者在一個(gè)城市，比如說(shuō)用水費、電費等相關(guān)的這些指標來(lái)進(jìn)行調查。

　　業(yè)內人士認為，空置房成因復雜，既有過(guò)去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價(jià)格便宜的多套房；又有通過(guò)單位集資建房等方式，形成了不少“一戶(hù)多房”現象；還有近年來(lái)有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢(qián)投資購置了多套商品房；另外，公租房、經(jīng)適房供給不足、房?jì)r(jià)長(cháng)期盼漲，造成買(mǎi)房沖動(dòng)。

　　空置房數據被爆出后，有人人云亦云大罵投機商，也有知名人士站出來(lái)聲討質(zhì)疑。地產(chǎn)界“大炮”任志強在博客中通過(guò)“專(zhuān)業(yè)”計算得出結論:所謂全國6500萬(wàn)套空置房的說(shuō)法根本不靠譜。他認為，媒體報道的通過(guò)增加閑置稅提高空置房出租率只會(huì )減少租賃市場(chǎng)房源而最終推動(dòng)房租進(jìn)一步提升。統計空置率應該由房管局、統計局等權威部門(mén)來(lái)做。

　　上海市錦天城律師事務(wù)所律師陳建文認為，空置房的統計，是下一步調控的基礎數據，是對房市泡沫程度的判斷，相關(guān)稅收政策制訂征收的基礎，通過(guò)稅收等手段擠出房源擴大供給。政府相關(guān)部門(mén)有必要對空置房進(jìn)行統計，在涉及房屋空置率上”，水業(yè)公司的“水表”和電力公司的“電表”統計更能反映實(shí)際情況，比任志強講的房管局、統計局更具有權威性。

　　“任志強認為增加閑置稅提高空置房出租率只會(huì )減少租賃房源，便會(huì )推動(dòng)房租提升，該推論可謂牽強。按照慣例閑置稅增加會(huì )將一部分閑置房推入出租房市場(chǎng)、房屋交易市場(chǎng)，進(jìn)而降低房?jì)r(jià)和租金，這對緩解當前房市供需矛盾均利好，能從根本上緩解房?jì)r(jià)過(guò)高和租金上漲過(guò)快的難題�！� 陳建文還表示。

　　房產(chǎn)調控也幾經(jīng)輪回，空置房的話(huà)題被幾度關(guān)注成熱。有人預言房?jì)r(jià)下降成定局不期而至，房地產(chǎn)市場(chǎng)走向健康。此次，會(huì )不會(huì )因勢利導新的出臺新政策，一切似乎還沒(méi)有定論。(完)