吧嗒，吧嗒，小魏一個(gè)勁地吸煙，酒后臉色緋紅，情緒十分低落�！拔医裉煨那楹懿缓�，相戀三年的女朋友和我分手了，今天剛剛送她走�！秉c(diǎn)燃了另一支煙，小魏一聲嘆息，“都是低迷樓市惹的禍�！�

　　“今年樓市實(shí)在太差了，到現在為止，我一間房子也沒(méi)賣(mài)出去。去年我一個(gè)月至少也能賺個(gè)6000元，好的時(shí)候甚至近萬(wàn)元，今年不行了，這幾個(gè)月都在吃老本，因為我堅持要做下去，女朋友不堪忍受清苦的日子，堅決要和我分手�！�

　　由于提成少，基本工資低，小魏告訴記者，他現在正想辦法租一套便宜的房子住下，不過(guò)由于租金上漲太快，便宜的房子不好租。

　　小魏的“悲慘遭遇”在一些數據上也得到充分體現。

　　8月14日，廈門(mén)大學(xué)、臺灣輔仁大學(xué)首次聯(lián)合發(fā)布的海西地產(chǎn)信心指數顯示，2010年第二季度海西地產(chǎn)信心總指數值為89.68，處于悲觀(guān)區域(0-200之間，100以下偏向悲觀(guān)，100表示中立；分數為100-200偏向樂(lè )觀(guān))。值得一提的是，調研數據顯示，未來(lái)一年內，廈門(mén)地區僅有11.5%的民眾有購房意向，樓市觀(guān)望情緒濃厚。

　　此前炒房 現在炒租

　　與賣(mài)房難形成鮮明對比的，是租房難。

　　“我都找了一個(gè)多月了，還沒(méi)找到理想的房子�！敝芘�士剛剛到廈門(mén)工作不久，但一直沒(méi)尋到性?xún)r(jià)比合適的房子，要么太貴，要么條件太差。

　　“現在廈門(mén)的出租房源相當緊缺，一間房子，往往許多中介都有它的聯(lián)系方式�！敝薪閯⑴�士告訴記者。而記者所看到的房源，價(jià)格已經(jīng)普遍大幅上漲，以前每月800元至1000元的房子，現在上漲至1500元左右，而原來(lái)1500元左右的則上漲至2500元左右。

　　記者發(fā)現，在房租普遍大幅上漲的背景下，炒租團也應時(shí)而現。

　　“我們現在手上至少有十幾套房子，都是大家湊錢(qián)租下的，集體發(fā)租�！崩钕壬�告訴記者。目前李先生和其他四個(gè)人已經(jīng)組成了一個(gè)炒租團，大家一起看房源，認為好的、有升值空間的房子，就事先低價(jià)租下，然后進(jìn)行轉租。為了尋找好的房源，他們也天天跑中介。

　　李先生指著(zhù)記者眼前的一大片小區說(shuō)，這一帶的房子基本上被各式炒租團事先低價(jià)租下，現在都是待價(jià)而沽�！按蠹乙黄鹱�，風(fēng)險小，收益也高，比做其他生意好多了�！崩钕壬�告訴記者，此前炒房，現在炒租，只要有道，發(fā)財容易。

　　博弈進(jìn)入關(guān)鍵期

　　雖然房地產(chǎn)新政從表面上看已起到一定效果，樓市進(jìn)入冷凍期——銷(xiāo)量銳減。不過(guò)，房?jì)r(jià)卻依然在上漲，7月份全國房?jì)r(jià)上漲達10%以上，房地產(chǎn)商依然嘴硬，不肯束手就擒，在尋找新的博弈手段，以圖對抗新政。

　　日前，有消息稱(chēng)，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國務(wù)院，要求暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。因為許多人士認為，目前的新政遠未達到調控房?jì)r(jià)的目的。對此，中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一向媒體表示，目前市場(chǎng)預期混亂，不宜再出緊縮新政，否則將影響房屋供應，帶來(lái)新的問(wèn)題。

　　而“大炮”華遠集團總裁任志強則表示，中國最不過(guò)剩的就是房地產(chǎn)。因為中國還有N億農民沒(méi)進(jìn)城，他們都需要房子住。他再三表示，中國的高房?jì)r(jià)都是土地資源壟斷造成的，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)關(guān)系。必須改變目前的土地供應政策、金融政策和國家政策導向。

　　不過(guò)，對于高房?jì)r(jià)，另一房地產(chǎn)大鱷王石比任志強顯然要“現實(shí)一些”——“某些熱點(diǎn)城市，房?jì)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)階層恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市，將是一種非常糟糕的情況，到那時(shí)候再怎么調也來(lái)不及了，就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信，決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn)，國家不會(huì )因為要刺激內需而中途停止正在執行的房地產(chǎn)調控政策�！比涨�，萬(wàn)科董事長(cháng)王石表示，開(kāi)發(fā)商應該順應市場(chǎng)趨勢合理定價(jià)，不要去賭政策。

　　“可以說(shuō)，現在是微妙的時(shí)期，一方面是國內通貨膨脹壓力在加大，另一方面，是國民經(jīng)濟的增速可能下降，開(kāi)發(fā)商正是看中如此情形，不斷與中央新政博弈，短期利益與長(cháng)期利益，戰略利益與局部利益，恐怕都將會(huì )是博弈的焦點(diǎn)所在�！遍_(kāi)發(fā)商張先生表示，如何選擇，恐怕兩難。本報特約作者 傅光云　發(fā)自廈門(mén)