一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個(gè)——干擾調控，誤導預期，獲取暴利

　　近日，有報道稱(chēng)，相比6月份，7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”，房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”，“史上最嚴厲”的樓市調控成了“百日維新”。

　　事實(shí)果真如此嗎？仔細查看相關(guān)資料，發(fā)現這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”。以北京為例，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)公布的商品房成交量數據顯示，7月北京期房住宅成交總量為4950套，環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假，但6月份成交量的基數特別低，并且7月份的成交量與調控前3月份的成交量相比仍相差很多。進(jìn)一步對比數據發(fā)現，雖然成交量有所上升，但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤(pán)是成交量的主要來(lái)源，這其中，部分遠郊區項目低價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)又是主要貢獻者。另一方面，成交價(jià)格下調明顯開(kāi)始加速，7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米，環(huán)比6月下調了5.2%。很明顯，對于一個(gè)月的成交量上揚，不宜過(guò)度夸大，據此來(lái)判斷“拐點(diǎn)”來(lái)臨更是沒(méi)有任何依據。

　　其他城市成交量的“暴漲”，原因也大致如此。那么，究竟是誰(shuí)在刻意遺漏重要信息，制造恐慌，牽強附會(huì )地得出房?jì)r(jià)將“再次高燒”的結論，企圖推動(dòng)更多人恐慌性購房？這其中傳遞的信息讓人不得不提高警惕。

　　誰(shuí)最樂(lè )意聽(tīng)到這些“暴漲”的消息？一旦成交量回升，開(kāi)發(fā)商就可以借機漲價(jià)推盤(pán)、投機客就可以借機拋盤(pán)出貨。事實(shí)上，此次調控以來(lái)，一些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮等夸大其詞的炒作，包括此次炒作成交量“暴漲”，目的只有一個(gè)——干擾調控，誤導預期，獲取暴利。

　　國家統計局發(fā)布的數據表明，6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，這是近15個(gè)月來(lái)房?jì)r(jià)首次下降，7月份房?jì)r(jià)環(huán)比則與6月持平。從整體看，目前房?jì)r(jià)基本處于盤(pán)整回落態(tài)勢，但仍處于不合理的高位；從地區看，“少數重點(diǎn)城市”的房?jì)r(jià)仍在高位徘徊，部分二三線(xiàn)城市仍在上漲，遠遠脫離了居民收入水平�？梢哉f(shuō)，政策的預期效果還遠未達到。房?jì)r(jià)一旦出現反彈，則未來(lái)市場(chǎng)的泡沫化程度無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步加劇。

　　同時(shí)，我們也看到，各地各部門(mén)認真落實(shí)新“國十條”，對遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲正發(fā)揮著(zhù)積極的作用。一旦某城市出臺了諸如限制三套房購買(mǎi)等政策，本地樓市交易量會(huì )立即減少，這說(shuō)明過(guò)度投機的需求正在被擠出市場(chǎng)。來(lái)自國土部的數據表明，今年上半年，全國31個(gè)省(區、市)土地供應總量為17.9萬(wàn)公頃，同比增加65.1%。其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地接近成倍增長(cháng)，占總量的37.4%，各地保障房建設也在積極推進(jìn)中。

　　對相關(guān)部門(mén)和地方政府來(lái)說(shuō)，當前應堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策不動(dòng)搖，堅持加大政府對中低收入群眾住房保障的力度不動(dòng)搖，多渠道解決廣大群眾最為關(guān)心的住房問(wèn)題。于猛