“在江北買(mǎi)房，從購買(mǎi)到交付再到入住，至少要三四年時(shí)間；在奧體買(mǎi)房基本也要四五年時(shí)間才能入住，這不能算作空置�！碧K鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅認為�；顒�(dòng)主辦方也承認，亮燈率并非衡量一個(gè)小區是否空置的標準，僅是希望在權威數據缺失的情況下，能給市場(chǎng)一個(gè)參考。

　　記者了解到，國家統計局2008年之后就再也沒(méi)有公布過(guò)全國住宅空置面積數據，幾天前國家統計局新聞發(fā)言人還表示，住房空置率無(wú)法統計。

　　南京工業(yè)大學(xué)天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(cháng)吳翔華說(shuō)，目前空置率過(guò)高已是不爭的事實(shí)�，F如今網(wǎng)民自發(fā)組織空置率的統計已經(jīng)表明民意的強烈。陸玉龍則認為，目前國內對空置率統計沒(méi)有建立項目，沒(méi)有統一的計算方式。不妨使用國家電網(wǎng)提供的數據，從中計算出多少房子沒(méi)有居民入住。當然，空置率是一個(gè)動(dòng)態(tài)數據，關(guān)注數據本身的高低并沒(méi)有多大意義，最終需要的是解決空置問(wèn)題。

　　“政府出臺指導政策前，須界定房屋的屬性。假如只把房屋屬性認歸于住宅屬性，那么空置率是絕對不允許的；假如把房屋認歸于住宅與商品屬性合一的話(huà)，那么一定的空置率則是合理的。目前國內對房屋的屬性認歸不清，導致窮人沒(méi)有享受其住宅屬性，富人壟斷了其商品屬性，造成了嚴重的兩極分化�！眳窍枞A說(shuō)。

　　陸玉龍表示，應通過(guò)對空置房征稅的方式，增加空置成本。對出租者來(lái)說(shuō)，征收空置房產(chǎn)稅并不影響房屋的增值，還可在出售前獲取短期租金；對租賃者來(lái)說(shuō)，空置房屋流入市場(chǎng)，房屋資源擴充，租金也會(huì )隨之下降。他認為同時(shí)還應優(yōu)化房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，尤其是新城區。目前國內的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)模式是先賣(mài)地建房后建設配套設施，尤其是新城區，高空置率一般都是由于超市、學(xué)校、醫院、交通等配套設施的不健全導致，像南京江北等區域，空置率較高，便不乏這方面的原因。新城區的開(kāi)發(fā)建設，政府應該與開(kāi)發(fā)商綜合協(xié)調開(kāi)發(fā)。

　　此外，房地產(chǎn)中介服務(wù)轉型升級也有利于減少空置。租賃雙方在經(jīng)濟水平上的差異、房屋中介的一錘子買(mǎi)賣(mài)、房屋管理的法規模糊，都影響著(zhù)租賃市場(chǎng)的健康運轉�！凹偃绶慨a(chǎn)中介或者物業(yè)公司能夠轉型，成為長(cháng)期有效的資產(chǎn)管理者，全過(guò)程為雙方服務(wù)，培育一個(gè)健康有序的租賃市場(chǎng)，將對空置率的下降產(chǎn)生一定作用�！�(記者 曹旭超 周小潭 汪曉霞)