中文字幕三级在线看_中房協(xié)引火燒身 目的何在?——中新網(wǎng)

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中房協(xié)引火燒身 目的何在?

2010年08月16日 10:14 來(lái)源:北京青年報 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  8月12日,中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一在海南博鰲的一個(gè)會(huì )議上透露,中房協(xié)已多次“上書(shū)”國務(wù)院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。

  此輪樓市調控行進(jìn)在最微妙的時(shí)刻,作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人,中房協(xié)自曝向決策層呼吁不要給行業(yè)再增壓的“自!迸e動(dòng),無(wú)疑有一點(diǎn)“引火燒身”的味道。是無(wú)心之失,還是有意為之?我想,它更多地是在曲折地傳遞一個(gè)明確的信號:此輪調控,已經(jīng)沒(méi)有必要也不會(huì )再出臺進(jìn)一步緊縮的調控政策,關(guān)鍵是把已經(jīng)出臺的調控政策執行好就行了。

  事實(shí)上,從一段時(shí)間的調控情況來(lái)看,國務(wù)院要求遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)勢頭的目的已經(jīng)達到,一些地方的二手房下跌了百分之一二十甚至更多。近日國家統計局發(fā)布的1至7月全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況顯示,量縮價(jià)跌的趨勢依然延續。

  但與此同時(shí),未來(lái)樓市甚至整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟層面的隱憂(yōu)也在堆積。土地購置、開(kāi)發(fā)投資等指標在下降,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及;由于有效供給減少,房?jì)r(jià)在高位盤(pán)整,從而帶來(lái)了房租價(jià)格的上漲。7月,全國商品房新開(kāi)工面積為1.17億平方米,比6月份大幅減少38.4%。這將直接影響2011年的市場(chǎng)供應量。土地供應不足和開(kāi)發(fā)商拿地不積極,都將影響未來(lái)樓市供應。今年上半年,全國土地供應完成計劃還不到三分之一。

  另一方面,在此番調控下,民資地產(chǎn)公司往往要么不敢,要么沒(méi)錢(qián)拿地,而大量財大氣粗的國企尤其是央企則趁機抄底。這將進(jìn)一步加劇行業(yè)壟斷和國進(jìn)民退步伐,對后市不利。中國指數研究院監測數據顯示,新政出臺后,京、滬、廣、深四個(gè)一線(xiàn)城市成交的總價(jià)前十名地塊中,國企占據了絕大部分的比重。

  從宏觀(guān)層面看,經(jīng)濟轉型并非指日之功,房地產(chǎn)業(yè)牽一發(fā)而動(dòng)全身的歷史性地位并不會(huì )因宏觀(guān)調控而輕易改變。財政部發(fā)布的數據分析是,房地產(chǎn)宏調之后的近幾個(gè)月,財政收入增幅明顯回落。在這樣的條件下,如果繼續加重調控砝碼,則不論是房地產(chǎn)行業(yè)本身,還是整個(gè)宏觀(guān)經(jīng)濟和底層就業(yè)等等,可能都將面臨“難以承受之重”。畢竟,作為決策者,需要權衡的是整個(gè)社會(huì )的平衡與穩定。

  從微觀(guān)層面來(lái)看,以閑置土地為例。目前媒體披露的全國1457宗閑置土地黑名單顯示,北京閑置土地有160宗,居全國第二。但其中125宗都是由于政府原因而閑置,拆遷問(wèn)題久拖不決是主因,其他各種債務(wù)、抵押因素導致的閑置只占少數,刻意倒賣(mài)土地的問(wèn)題并不普遍,僅有李澤楷名下房企等個(gè)案。而閑置的土地比重也很小,囤地導致房?jì)r(jià)上漲的理由并不成立。如今年1至7月公布的全國開(kāi)復工總面積32.43億平方米,按容積率為1算,本次公布的土地閑置面積可建面積不足1億平方米,而去年商品房銷(xiāo)售是9.4億平方米。

  即使囤地的確有可能推高房?jì)r(jià),也要問(wèn)為什么囤地能夠推高房?jì)r(jià),囤電視機為什么不能推高電視機價(jià)格?因為電視機無(wú)限量供應。事情就這么簡(jiǎn)單。我們的歷次調控,為什么總是走不出調控-反彈-再調控-再反彈的歷史性循環(huán)?既沒(méi)有長(cháng)效機制,也不能給市場(chǎng)一個(gè)穩定的預期,原因并不難找,那就是,不論是控制信貸還是限制套數,都沒(méi)有走出“控制需求”的路數。而土地和樓盤(pán)的供應,尤其是一線(xiàn)熱點(diǎn)地區的土地和樓盤(pán)供應,卻不斷在“擠牙膏”。這,也是土地大量供應的許多二三線(xiàn)城市和大城市上百公里外的極遠郊區頻頻造空城、鬼城的主因。

  因此,樓市調控的根本問(wèn)題,還在于供求關(guān)系問(wèn)題,尤其是解決供應不足的問(wèn)題。(北京信孚研究院研究員 童大煥)

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
我國實(shí)施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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