高價(jià)房，人們一直說(shuō)的高價(jià)房?jì)r(jià)格究竟有多高？

　　“中國房地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海打了個(gè)簡(jiǎn)單的比方，北京和上海住房的用地面積大約只占兩城市建成區的30%，兩者的房?jì)r(jià)基本持平，上海的房屋總價(jià)達17.4萬(wàn)億元左右，北京的房屋總價(jià)也有近14.43萬(wàn)億元，兩者相加總價(jià)超過(guò)了30萬(wàn)億元。根據最新統計，目前全國城鄉居民的儲蓄存款約為28.5萬(wàn)億元，且這個(gè)數字一直在縮水�！耙簿褪钦f(shuō)，全國人民全部存款加起來(lái)都買(mǎi)不起北京上海的樓�！�

　　而對于杭州房?jì)r(jià)的情況，曹建�，F場(chǎng)給觀(guān)眾演算起來(lái)�！耙院贾菽壳�2.5萬(wàn)元每平方米的價(jià)格算起來(lái)，房屋總價(jià)也接近3.9萬(wàn)億元，而全省居民的儲蓄存款僅為1.82萬(wàn)億�！�

　　對于這樣“觸目驚心”的數字，曹建海表示，要對房?jì)r(jià)下降充滿(mǎn)信心。

　　“三劍客”粉絲來(lái)捧場(chǎng)

　　從事軟件開(kāi)發(fā)的楊朝玉下午一點(diǎn)就坐在浙江圖書(shū)館二樓的報告廳了，離講座開(kāi)始還有一個(gè)小時(shí)，他趕緊搶占有利地形，坐在報告廳正中央的位置掏出書(shū)認真地翻閱起來(lái)。

　　他手上拿的，正是《向高房?jì)r(jià)宣戰》一書(shū)，這本書(shū)的作者正是要來(lái)開(kāi)講的“中國房地產(chǎn)三劍客”之一的曹建海。與他同行的還有“三劍客”中的牛刀以及中國地產(chǎn)“獨孤劍客”、自由媒體編輯沈曉杰。三位讓許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商頭疼的“叛逆分子”準備為中國房地產(chǎn)把脈，與聽(tīng)眾一起探討“房地產(chǎn)能救中國嗎”這一問(wèn)題。

　　楊朝玉說(shuō)，自己在來(lái)之前已經(jīng)翻過(guò)一遍書(shū)了，“書(shū)寫(xiě)得挺好，現在中國房地產(chǎn)行業(yè)說(shuō)真話(huà)的人太少了，大多數人都站在自己的既得利益的立場(chǎng)上�！彼�表示，自己是“中國地產(chǎn)三劍客”的“鐵桿粉絲”。

　　“我經(jīng)�？此麄兊牟┛�，非常生動(dòng)有趣，能真真切切為我們老百姓說(shuō)話(huà)，真的很難得。這次活動(dòng)就是從曹老師的博客中得知的，所以一早就來(lái)了�！笔芰恕叭齽�客”熏陶的楊朝玉，說(shuō)起房產(chǎn)來(lái)頭頭是道：“現在的房?jì)r(jià)肯定不正常，價(jià)格太高了，高得離譜了�！�

　　與楊朝玉的有備而來(lái)不同，從事設計工作的范憬思來(lái)聽(tīng)講座純粹是出于偶然。她看見(jiàn)這場(chǎng)以“房產(chǎn)”為內容的講座之后放棄了本來(lái)要去聽(tīng)的另一個(gè)講座�！皩�這個(gè)話(huà)題很感興趣，并且我想買(mǎi)一間店面用來(lái)出租，作為一項投資，我的保底打算是出租不行就自己用�！�

　　“房?jì)r(jià)”牽動(dòng)人心，到現場(chǎng)的不少人是因為此主題與“房?jì)r(jià)”相關(guān)，所以臨時(shí)決定來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)。記者看到活動(dòng)開(kāi)始后仍舊有人陸續進(jìn)來(lái)，位子坐不下就站著(zhù)聽(tīng)完。

　　楊朝玉一直有疑問(wèn)，為什么“三劍客”只來(lái)了兩位，這一問(wèn)題的答案在曹建海坐定之后就揭開(kāi)了，“時(shí)寒冰今天沒(méi)有來(lái)是因為奔波忙碌了一整年，好不容易有個(gè)和家人團聚的機會(huì )，所以我們決定給他放假和家人旅游度假去。但是請大家放心，‘三劍客’會(huì )放假，民生推廣無(wú)止境�！�

　　沈曉杰：

　　“國十條”調控不會(huì )是“百日維新”

　　很多人擔心，目前的房產(chǎn)調控“國十條”會(huì )不會(huì )像以前一樣在進(jìn)行途中來(lái)個(gè)180度轉彎從而“夭折”了，對此，沈曉杰肯定地說(shuō)：“調控絕對不會(huì )是‘百日維新’�！�

　　傳統的依靠“鐵公雞”(鐵路、公路、基建)來(lái)拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)的方式“只會(huì )讓經(jīng)濟無(wú)序增長(cháng)，目前來(lái)看降低房?jì)r(jià)，激活住房是改變這種經(jīng)濟增長(cháng)方式的很好方法”。

　　那么，低房?jì)r(jià)對中國經(jīng)濟真的有促進(jìn)作用嗎？

　　沈曉杰作了個(gè)假設，“如果全國城鎮房?jì)r(jià)從6000元/平方米降到3000元/平方米，會(huì )讓住宅產(chǎn)業(yè)對GDP的貢獻由現在的3萬(wàn)多億元增長(cháng)到5.9萬(wàn)億元，而同時(shí)會(huì )帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)有2萬(wàn)多億的增長(cháng)，還會(huì )新增2000多萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位，促進(jìn)勞動(dòng)就業(yè)。按去年33萬(wàn)億GDP產(chǎn)值的基礎來(lái)看，房?jì)r(jià)至少會(huì )對GDP提高15.6%的貢獻水準�！�

　　曹建海：

　　向高房?jì)r(jià)宣戰，立場(chǎng)堅決刻不容緩

　　“高房?jì)r(jià)形成的根本原因，在于利益團體利用不受約束的公共權利和市場(chǎng)化，將高價(jià)房賣(mài)給百姓形成的�！辈芙êＲ婚_(kāi)場(chǎng)就直指矛盾的根源，讓開(kāi)場(chǎng)前嘈雜的報告廳一下子就安靜下來(lái)�！爸袊�向來(lái)有置地購房的傳統，高價(jià)房讓大多數老百姓把過(guò)去30年的積蓄和未來(lái)30年的收入都砸到那一套房子里去了，這其中的危害不言而喻：衣食住行這些消費中，住幾乎占據了全部，將其他消費都‘摧毀’了，擴大內需也因高房?jì)r(jià)而不能實(shí)現；另外實(shí)體經(jīng)濟因高房?jì)r(jià)失去了方向，倒賣(mài)房產(chǎn)有利可圖，所以不做房產(chǎn)發(fā)不了財幾乎成了產(chǎn)業(yè)內的共識�！�

　　高房?jì)r(jià)有這樣多的危害，曹建海指出這絕非是“危言聳聽(tīng)”，因此“向高房?jì)r(jià)宣戰”的理念應運而生。曹建海稱(chēng)，這是一種民生關(guān)懷，是實(shí)實(shí)在在的理性。

　　另外，向高房?jì)r(jià)宣戰也包含了曹建海心中的理想主義：“我希望告訴不同的人，手里有房的要怎么做，沒(méi)有房的要怎么做�！�

　　一位女讀者現場(chǎng)道出了自己的困惑，儲蓄在不斷縮水，而自己手上的錢(qián)還買(mǎi)不起房，要怎么保值增值？

　　曹建海指出，目前房?jì)r(jià)增長(cháng)速度超越了貨幣的投放速度，所以房?jì)r(jià)的通脹很高，“要保值，不買(mǎi)房是最明智的選擇”。

　　牛刀：

　　“國十條”調控要經(jīng)歷三個(gè)階段

　　“一個(gè)城市如果經(jīng)濟發(fā)展依靠房地產(chǎn)來(lái)支撐，那么經(jīng)濟增長(cháng)是表面的，并不是社會(huì )財富的體現，所以從這個(gè)角度來(lái)看，房地產(chǎn)的繁榮并不會(huì )長(cháng)遠，也救不了中國�！迸５墩f(shuō)。

　　“中國空置房達6540萬(wàn)套”的言論，曾將牛刀推到輿論的風(fēng)口浪尖。牛刀則給聽(tīng)眾舉例說(shuō)明，“住房空置率的計算是按連續6個(gè)月水表、電表、燃氣表零度數來(lái)進(jìn)行統計的，所以6540萬(wàn)套并不是隨意捏造的數字�！�

　　很多房子都空置著(zhù)，但是都賣(mài)出去了，這就是所謂的“投機性買(mǎi)房”�！皣�十條”頒布的第一階段就是調整需求，“最主要的就是將這些投機性需求‘踢’出市場(chǎng)�！倍�讓這些投機性需求退出市場(chǎng)最基本的前提也就是“讓房?jì)r(jià)降下來(lái)，無(wú)利可圖了，自然就會(huì )退出了”。房?jì)r(jià)的高漲，只是“看上去很美罷了，實(shí)質(zhì)是在透支國民國力”。

　　牛刀說(shuō)：“目前調控剛剛進(jìn)入第二階段，也就是調整供給的階段，將城市人口合理布局，找出需要房子的人口，并且進(jìn)行細分，讓不同的人買(mǎi)不同的房。最后第三個(gè)階段是體制改革的階段，這包括產(chǎn)權的改革和稅制的改革。最終要達到新的經(jīng)濟增長(cháng)點(diǎn)在于‘調結構、擴內需、保民生’�！�

　　既然房地產(chǎn)撐不起中國經(jīng)濟的明天，那么什么才能擔當起此重擔呢？牛刀說(shuō)“真正能救中國的應該是中國老百姓的可購買(mǎi)力和可支付力”。作者： 章卉 鄭忱