深一点快一点好爽好大视频_租房市場(chǎng)火爆 天津國土房管局:9種情況不能租——中新網(wǎng)

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租房市場(chǎng)火爆 天津國土房管局:9種情況不能租

2010年08月16日 10:43 來(lái)源:北方網(wǎng) 參與互動(dòng)(0)  【字體:↑大 ↓小

  近日,天津市房屋租賃市場(chǎng)火爆。天津市國土房管局有關(guān)人士提醒,租房時(shí),應充分衡量自身的需求,一定要仔細甄別,九種情況不能租。

  有關(guān)人士建議,如果已看中要租的房子,先別忙著(zhù)簽合同,最好先核實(shí)一下出租人的資格,是否對出租房屋擁有所有權或經(jīng)營(yíng)管理權。并不是所有的房屋都符合出租條件,下列九種情況不能租:

  一、未經(jīng)綜合驗收、新建的房屋不能租。有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利,甚至將未經(jīng)綜合驗收部門(mén)驗收的房屋出租給承租人,這樣做違反法規,對承租方安全造成威脅。

  二、沒(méi)有產(chǎn)權證的房屋不能租。產(chǎn)權證是房屋的權屬證件,沒(méi)有產(chǎn)權證就無(wú)法證明房屋的法律關(guān)系,從而就不具備租賃的法律基礎。產(chǎn)權證是建立租賃關(guān)系的第一條件。

  三、未經(jīng)原租人書(shū)面同意,被承租人擅自轉租出去的房屋不能租。如果未獲得原租人的同意,承租人私下將房屋轉租出去,會(huì )引起法律糾紛,原承租人會(huì )因侵權而被原出租方起訴,并被罰款。

  四、屬于違章建筑的不能租。有的單位或個(gè)人未得到規劃部門(mén)批準,私自建起房屋并出租,對于此類(lèi)情況,不但規劃部門(mén)要對其罰款,強令其限期拆除,而且房管部門(mén)還會(huì )對其進(jìn)行處罰。

  五、產(chǎn)權屬于共有的房屋,在共有人未一致同意出租的情況下,其房屋不能租。即使是大多數共有人同意也不能租。因為,這就會(huì )對不同意出租的共有人造成侵權。

  六、已抵押的房屋,在未得到抵押權人的同意之前,其房屋不能租。已經(jīng)列為抵押之屋,其所有權的行使實(shí)際在法規上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設置抵押的房屋之前,必須征得抵押權人的同意,這是一個(gè)法律程序。否則出租行為無(wú)效。

  七、房屋權屬有爭議的房子不能租。

  八、不符合安全標準的房屋不能租。

  九、被法院、公安機關(guān)等依法查封的,有關(guān)法律、法規禁止出租的房屋不能租。

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【編輯:林偉】
 
直隸巴人的原貼:
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