央視主持人趙普，以開(kāi)發(fā)商逾期212天辦理房屋所有權證為由，將北京中集宏達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司訴至法院。今天上午，宣武法院一審判決駁回趙普的訴訟請求。

　　央視主持人趙普是宣武區朱雀門(mén)小區的業(yè)主，去年曾因物業(yè)未公示小區廣告收益情況提起訴訟。今年，他將開(kāi)發(fā)商訴至法院。

　　趙普訴稱(chēng)，2006年9月，他與北京中集宏達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房預售合同，購買(mǎi)朱雀門(mén)小區房屋。合同約定，開(kāi)發(fā)商應在2006年12月31日前交房，并在交付日起720天內將房屋所有權證交付，逾期交付需支付違約金。

　　合同簽訂后，趙普支付了全部房款，至2009年7月22日，他才取得房屋所有權證，已逾期212天。

　　趙普稱(chēng)，因開(kāi)發(fā)商的責任，自己逾期取得房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應支付違約金。隨后，其多次催要，并委托律師發(fā)函，開(kāi)發(fā)商一直未支付，故他訴至法院要求開(kāi)發(fā)商支付違約金近40萬(wàn)元。

　　開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，2007年及2008年，市建委發(fā)布了兩項通知文件，相關(guān)政策隨之調整，導致延遲辦理房產(chǎn)證，并非自身過(guò)錯，不應承擔違約責任。

　　法院認為，北京市建設委員會(huì )于2007年頒布的《關(guān)于房屋權屬登記面積有關(guān)問(wèn)題的通知》文件規定，是導致開(kāi)發(fā)商無(wú)法測繪樓棟的原因，進(jìn)而影響為業(yè)主趙普辦理產(chǎn)權轉移登記。

　　開(kāi)發(fā)商未能在合同約定時(shí)間內完成權屬登記及產(chǎn)權轉移登記，是政府相關(guān)部門(mén)對政策的調整所致，具有不能預見(jiàn)性，屬不可抗力，不能認定其主觀(guān)上存在故意拖延。

　　在北京市建設委員會(huì )重新調整政策后，開(kāi)發(fā)商已在合理期限內完成樓棟初始登記，并為趙普辦理房屋所有權證。該行為并未給趙普對房屋的實(shí)際居住和正常使用造成影響。

　　故趙普要求開(kāi)發(fā)商支付延期初始登記、轉移登記違約金，法院不予支持，判決駁回趙普的全部訴訟請求。(記者王巍)