北京樓市經(jīng)過(guò)4個(gè)月的調控，出現了數據上的輕微反彈跡象。8月上半月北京商品房市場(chǎng)住宅除經(jīng)限外成交量為2339套，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價(jià)則繼續保持下調的趨勢，均價(jià)21580元/平方米，環(huán)比下調了2.5%。而商品房庫存量同比大增7%接近10萬(wàn)套，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力進(jìn)一步增大。

　　上半月成交均價(jià)微降2.5%

　　北京中原市場(chǎng)監測顯示，調控以來(lái)的4個(gè)月可以分為2個(gè)階段，4-6月的數據大跌，到7-8月的地量盤(pán)整。8月上半月北京商品房市場(chǎng)住宅除經(jīng)限外成交量為2339套，相比6月及7月數據均有明顯上漲，環(huán)比7月的2133套上漲了9.7%。而成交均價(jià)則繼續保持下調的趨勢，環(huán)比7月同期的22140元/平方米，8月上半月商品房均價(jià)為21580元/平方米，下調了2.5%。

　　據了解，7月下半月取得預售證的樓盤(pán)主要位于中低價(jià)郊區，特別是大興等項目大部分在8月簽約，使得商品房成交價(jià)格從新政以后持續下調。同時(shí)，新政4個(gè)月來(lái)，大量的剛性需求并沒(méi)有等到樓市價(jià)格普遍的下調，一些觀(guān)望情緒逐漸松動(dòng)，這也導致了一部分購房者開(kāi)始入市。

　　商品房庫存接近10萬(wàn)套

　　另?yè)�北京房地產(chǎn)管理網(wǎng)數據統計，8月份商品房庫存數據繼續大漲，目前的商品房庫存數據已經(jīng)達到了97167套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%。環(huán)比7月上半月，庫存上漲也達到了7%。而且最近商品房市場(chǎng)的竣工面積明顯開(kāi)始上漲，都將給9月以后的樓市帶來(lái)銷(xiāo)售壓力。

　　低價(jià)新盤(pán)對市場(chǎng)影響有限

　　8月部分遠郊區項目低價(jià)熱銷(xiāo)。其中房山半島家園以均價(jià)13650元/平方米預售854套房源，吸引了近10倍購房者，不到一星期簽約量達到了628套。而大興的保利茉莉等項目17000的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也出現了購房者爆棚的現象�？梢�(jiàn)目前市場(chǎng)并不缺少需求，只是因為價(jià)格未降。

　　不過(guò)，我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心認為，此輪新房降價(jià)對周邊二手房?jì)r(jià)格影響有限。一是新政以來(lái)，北京的二手房?jì)r(jià)格已經(jīng)先于新房下降，降幅達12%左右，因此進(jìn)一步下探的空間有限。其次，目前二手房都是現房，社區成熟，配套完善，即買(mǎi)即住，符合目前市場(chǎng)上主流購房人群——自住型購房人的急切心理，需求強勁。第三，目前的業(yè)主購房年代較早，當年的購房?jì)r(jià)格很低，幾乎不存在虧損的可能，而且今年租金上漲幅度較大，租金收益提升，進(jìn)一步降低了業(yè)主的出售意愿。