權衡再三，韓先生決定把手上的兩居抵押給銀行，去換那套三居�！拌�匙盤(pán)”下發(fā)后，各銀行“認貸更認房”政策執行更加嚴格，不少人轉而“曲線(xiàn)救國”，抵押房產(chǎn)向銀行貸款購房的比例直線(xiàn)上升。據“偉嘉安捷”統計，此類(lèi)客戶(hù)比6月下旬上漲了近20%。

　　韓先生是一家外貿公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理，一家三口住在一套婚前購買(mǎi)的75平方米小兩居里。今年9月，兒子即將上小學(xué)了，他想接老人來(lái)照顧孩子，可“捉襟見(jiàn)肘”的房間卻不允許。半月前，韓先生抄到了一套相對便宜的三居，總價(jià)175萬(wàn)元，評估價(jià)約135萬(wàn)元。根據新政后的二套房細則，銀行最高放款67.5萬(wàn)元，首付107.5萬(wàn)元，這讓只有95萬(wàn)元存款的他一籌莫展。

　　“要不拿老房子去抵押吧�！迸笥训囊痪湓�(huà)提醒了他。韓先生向銀行了解，根據最新規定，名下無(wú)貸款，首次使用房產(chǎn)抵押消費貸款，最高比例為六成，利率1.1倍。他心里一盤(pán)算，名下的兩居目前市場(chǎng)價(jià)在150萬(wàn)元，大概可以評到125萬(wàn)元，這樣便可從銀行貸到75元。而業(yè)主答應全款可以便宜5萬(wàn)元，加上存款正好足夠。拿到新房后再把老房子出租掉，用租金收益來(lái)沖抵部分月供。

　　因此，對于像韓先生這樣急需置業(yè)升級但首付不足的購房人群，可以通過(guò)房產(chǎn)抵押消費貸款緩解資金壓力。這也是最近此類(lèi)業(yè)務(wù)再度火熱的原因。

　　據了解，目前銀行對抵押消費貸款的用途審核較為嚴格，包括購房、購車(chē)、裝修、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等，借款人必須提供真實(shí)合法的用途證明方可通過(guò)銀行審核。如購房需提供購房合同、所購房產(chǎn)房產(chǎn)證、房屋契稅發(fā)票；裝修需提供裝修合同、裝修發(fā)票和裝修材料詳單；用于公司經(jīng)營(yíng)用途必須能夠提供公司的組織機構代碼、營(yíng)業(yè)執照、財務(wù)報表、公司章程、公司的損益表等。 (趙瑩瑩)