據深圳市國土委統計數據顯示，上周(8月9日至15日)深圳一手房市場(chǎng)共成交489套，環(huán)比微跌4.3%，成交均價(jià)為18017元/平方米，與前一周相比重新取得上漲，環(huán)比上漲10.4%；二手房市場(chǎng)上周共成交2067套，環(huán)比增幅達18.2%。深圳房地產(chǎn)交易回暖跡象愈發(fā)明顯。

　　事實(shí)上，房地產(chǎn)回暖跡象不僅出現在深圳。國都證券研究報告發(fā)現，全國近10周以來(lái)成交量呈明顯穩步回升特征，近兩周表現較為明顯，大部分城市成交量為2009年同期的35%-90%，且基本穩定。上周商品房成交價(jià)格環(huán)比上升，成交量放大而價(jià)格趨穩略升。大部分城市可售房源量仍處于低位，而有效供給增加并不明顯，隨著(zhù)成交量開(kāi)始放大，短期內可售房源將減少。

　　按照常規，因房地產(chǎn)交易手續復雜，各地國土委統計數字一般要滯后于市場(chǎng)交易行為半個(gè)月左右。事實(shí)上，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖的氣息要遠比統計數據強烈。首先表現在二手房掛牌價(jià)格上，業(yè)主掛牌價(jià)逐漸開(kāi)始提高，不但沒(méi)有議價(jià)空間，反而有不少業(yè)主反復加價(jià)。其次表現在中介機構，在前一段樓市調控緊張的氛圍下，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持，成交量低迷，房地產(chǎn)中介非常熱衷于電話(huà)推銷(xiāo)房源，并且在二手房交易方面也推出多種優(yōu)惠促銷(xiāo)活動(dòng)。最近購房者發(fā)現，近兩周中介推薦房源的電話(huà)明顯減少。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖與剛性需求爆發(fā)不無(wú)關(guān)系。記者在采訪(fǎng)中就遇到一位購房者在經(jīng)歷業(yè)主兩次加價(jià)后，還是狠心把房買(mǎi)了下來(lái)。資深房地產(chǎn)評論員王世泰認為，房地產(chǎn)回暖主要是剛性需求的釋放。買(mǎi)賣(mài)雙方僵持四個(gè)月后，剛性需求購房者、改善性購房者喪失了耐心。中國(深圳)綜合開(kāi)發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁認為，在長(cháng)久的供求雙方博弈之中，剛性需求有一個(gè)沉淀的過(guò)程，現在釋放也比較正常。

　　對于當前樓市回暖，是否會(huì )引發(fā)新的房地產(chǎn)調控政策的問(wèn)題，王世泰認為，現有政策已經(jīng)達到遏制房?jì)r(jià)上漲的目的，未來(lái)只要嚴格執行現有政策即可。宋丁認為，市場(chǎng)對于調控目標有不同的預期，有的認為要擠出市場(chǎng)泡沫，有的則認為只要抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲頭就達到目的。未來(lái)不論是否出臺新的調控政策，此輪房地產(chǎn)調控政策都不會(huì )輕易中斷。房地產(chǎn)調控政策“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，買(mǎi)賣(mài)雙方僵持瓦解時(shí)，政策如何傾斜，是市場(chǎng)拋給中央政府的大難題。

　　不過(guò)，世華地產(chǎn)研究總監肖小平說(shuō)，當前的回暖跡象是和房地產(chǎn)市場(chǎng)最低谷相比，如果和市場(chǎng)高峰時(shí)相比，仍處低迷。記者 楊麗花