前日,《人民日報》再次發(fā)表有關(guān)樓市言論,呼吁堅持房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策不動(dòng)搖。而就在此前一日,國務(wù)院副總理李克強在北京考察廉租房建設項目時(shí)重申嚴格樓市調控,稱(chēng)要積極貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的一系列政策措施,堅決抑制投機炒作等不合理需求。而昨日有媒體報道,住建部已經(jīng)將一份標明“好的”和“差的”開(kāi)發(fā)商名單提供給銀行系統,國土部、住建部、央行等多部委開(kāi)始展開(kāi)“聯(lián)合作戰”,新一輪打擊開(kāi)發(fā)商囤地囤房行動(dòng)開(kāi)始。

　　這是自上周中房協(xié)透露已“上書(shū)”國務(wù)院建議暫緩再出樓市調控新政以來(lái),監管層及官方媒體又一次以實(shí)際行動(dòng)重申嚴格調控,及時(shí)地撥亂了反正,以正視聽(tīng)。

　　◆◇樓市博弈又一輪

　　《人民日報》及時(shí)刊文以正視聽(tīng)

　　近日有報道稱(chēng),相比6月份,7月份北京、上海等地樓市成交量“暴漲”,宣稱(chēng)樓市開(kāi)始復蘇,房地產(chǎn)市場(chǎng)又進(jìn)入“上升拐點(diǎn)”�！笆飞献顕绤枴钡臉鞘姓{控成了“百日維新”。前日《人民日報》發(fā)文指出,這是一個(gè)刻意隱瞞真實(shí)情況的“暴漲”,樓市調控政策預期效果還遠未達到。

　　報道稱(chēng),以北京為例,7月北京期房住宅成交總量為4950套,環(huán)比6月上漲16.7%。與6月份相比成交量增加不假,但6月份成交量的基數特別低,并且7月份的成交量與調控前3月份的成交量相比仍相差很多。進(jìn)一步對比數據發(fā)現,雖然成交量有所上升,但均價(jià)低于15000元/平方米的低價(jià)盤(pán)是成交量的主要來(lái)源,這其中,部分遠郊區項目低價(jià)熱銷(xiāo)的樓盤(pán)又是主要貢獻者。另一方面,成交價(jià)格下調明顯開(kāi)始加速,7月份北京商品房成交均價(jià)為21140元/平方米,環(huán)比6月下調了5.2%。而其他城市成交量的“暴漲”,原因也大致如此。

　　文章指出,對于一個(gè)月的成交量上揚,不宜過(guò)度夸大,據此來(lái)判斷“拐點(diǎn)”來(lái)臨更是沒(méi)有任何依據。而一旦營(yíng)造出“暴漲”的氛圍,就可以推動(dòng)更多人恐慌性購房,開(kāi)發(fā)商就可以借機漲價(jià)推盤(pán)、投機客就可以借機拋盤(pán)出貨。所有夸大其詞的炒作,所有的陰謀陽(yáng)謀,目的只有一個(gè)———干擾調控,誤導預期,獲取暴利。

　　“中房協(xié)上書(shū)”事件成導火索

　　《人民日報》此次發(fā)文,也許并不僅僅針對的是樓市調控“百日維新”的報道,近日引發(fā)各界較大爭議的“中房協(xié)上書(shū)”事件或許才是真正的導火索。

　　此輪樓市調控正至最微妙時(shí)刻,上周在海南博鰲召開(kāi)的一個(gè)房地產(chǎn)論壇上,中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一透露,中房協(xié)已多次“上書(shū)”國務(wù)院,建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。他表示,在目前的調控新政下,土地購置、開(kāi)發(fā)投資等指標均在下降,房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀(guān)經(jīng)濟的不確定性,需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。

　　作為房地產(chǎn)企業(yè)利益代言人,中房協(xié)的此番建議立刻遭到駁斥。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家樊綱就指出,GDP從年初預計的12%下降到預期增長(cháng)9%,是經(jīng)濟增長(cháng)正�；卣{的結果,“不要拿房地產(chǎn)投資下降影響GDP來(lái)嚇唬人�！�

　　不過(guò),在不少房企惶惶不可終日的時(shí)刻,即便是這樣的一條信息,還是成了不少人的“速效救心丸”。正如本輪樓市調控以來(lái),那些所謂的退房潮、違約潮、離婚潮、7月成交量“暴漲”等夸大其詞的炒作一樣,“中房協(xié)上書(shū)”的消息傳出當天,地產(chǎn)股就大幅拉升,成為提振大盤(pán)的主力。

　　李克強強調堅決抑制地產(chǎn)投機

　　“速效救心丸”終歸只能治標而非治本,很快,監管層就著(zhù)手還擊,以正視聽(tīng)。

　　8月13日,國務(wù)院副總理李克強在北京考察廉租房建設項目時(shí)明確表示,中國將繼續貫徹國務(wù)院關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策措施,堅決抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機炒作行為。

　　此外,繼國土資源部將全國1457宗閑置用地詳情交付銀監會(huì )后,銀監會(huì )近期也向住建部表達了類(lèi)似意見(jiàn),希望后者能提供兩類(lèi)開(kāi)發(fā)商的名單以便監管,一類(lèi)是市場(chǎng)交易秩序“好的”開(kāi)發(fā)商,一類(lèi)是受過(guò)處罰的“差的”開(kāi)發(fā)企業(yè)。而對于“黑名單”上的企業(yè),商業(yè)銀行在融資方面、重組方面將給予限制,以打擊囤地、炒地、捂盤(pán)惜售等違法違紀行為。

　　國家統計局發(fā)布的數據也表明,6月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%,這是近15個(gè)月來(lái)房?jì)r(jià)首次下降,7月份房?jì)r(jià)環(huán)比則與6月持平�？梢�(jiàn)目前房?jì)r(jià)基本處于盤(pán)整回落態(tài)勢,但仍在高位僵持；從地區看,部分一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)仍在高位徘徊,部分二三線(xiàn)城市仍在上漲。中原地產(chǎn)監測的8個(gè)重點(diǎn)城市中,7月份均價(jià)上漲的有5個(gè),下降的僅3個(gè),說(shuō)明政策的預期效果還遠未達到。

　　正如《人民日報》文章所言,房?jì)r(jià)一旦出現反彈,則未來(lái)市場(chǎng)的泡沫化程度無(wú)疑會(huì )進(jìn)一步加劇。而從此次樓市相關(guān)利益集團與監管層的交鋒來(lái)看,當前對房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀(guān)調控政策仍將堅持不動(dòng)搖。

　　◆◇發(fā)展商積極自救

　　十大標桿開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)不錯

　　在房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將維持緊縮政策背景下,十大標桿開(kāi)發(fā)商仍取得了不錯的銷(xiāo)售成績(jì)。

　　在過(guò)去四個(gè)月的成交量中,這些房企銷(xiāo)售僅5月表現出低迷,6月隨即反彈45%,其中萬(wàn)科、保利、雅居樂(lè )、金地6月銷(xiāo)量環(huán)比增幅均高過(guò)50%,萬(wàn)科、保利當月的銷(xiāo)售量更是達到歷史高位。7月,十大標桿房企成交面積達到245萬(wàn)平方米,雖然環(huán)比上個(gè)月下降10%,但比去年同期僅低5%,基本持平去年的月均成交面積252萬(wàn)平方米。顯然,較之于仍處低谷的新房市場(chǎng),這些房企的表現明顯優(yōu)于大市。

　　近日,中原地產(chǎn)對8大城市7月銷(xiāo)售量最高的40個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行調研發(fā)現,其中標桿房企的樓盤(pán)占65%,而這些熱銷(xiāo)項目總體上具有以下幾個(gè)特征:郊區低價(jià)房；低價(jià)入市樓盤(pán)；降價(jià)促銷(xiāo)樓盤(pán)等。具體來(lái)看,不少標桿房企的新盤(pán),近期也采取了售價(jià)低于周邊在售項目的策略。

　　降價(jià)促銷(xiāo)成地產(chǎn)企業(yè)“王牌”

　　在中原地產(chǎn)調查的40個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)中,發(fā)現有不少在售樓盤(pán)采取了降價(jià)或贈送面積等策略,并以知名開(kāi)發(fā)商項目居多:綠地、萬(wàn)科、龍湖、恒大、中海、金地、招商、富力、綠城、萬(wàn)達等大型跨區域發(fā)展商紛紛展開(kāi)降價(jià),幅度也多在10%左右。

　　而以廣州為例,7月銷(xiāo)售套數超過(guò)100套的4個(gè)樓盤(pán)中,天馬河國際公館降價(jià)約10%；學(xué)府花園開(kāi)盤(pán)當日打了8折；富力金港城折扣優(yōu)惠從95折提升至了92折；花都雅居樂(lè )也降價(jià)約10%。

　　中原地產(chǎn)分析師指出,在品牌開(kāi)發(fā)商的熱銷(xiāo)項目中,目前有一半以上的項目采取了降價(jià)促銷(xiāo)策略。從歷史經(jīng)驗來(lái)看,標桿房企在歷次市場(chǎng)調整中通常都選擇率先降價(jià)。調整中后期,先行降價(jià)后加快資金周轉的房企才有能力趁低吸納優(yōu)質(zhì)土地或并購項目,并在市場(chǎng)回升后,擴大業(yè)務(wù)規模及市場(chǎng)占有率。目前,標桿房企中,保利、萬(wàn)科、金地、雅居樂(lè )、招商、中海等各家房企均已出現了價(jià)格松動(dòng)。

　　業(yè)內人士指出,從監管層的種種行動(dòng)和表態(tài)來(lái)看,指望調控放松是不可能的,對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),降價(jià)促銷(xiāo)才是正道。

　　記者盧軼