昨天上午，央視主持人、朱雀門(mén)小區業(yè)主趙普告開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證遲到案，在宣武法院一審宣判。法院認定房產(chǎn)證遲到是緣于政府部門(mén)調整政策，屬于不可抗力因素，而非開(kāi)發(fā)商故意拖延，駁回了趙普索賠違約金的訴求。趙普表示將上訴。

　　趙普訴稱(chēng)，2006年9月，他與北京中集宏達房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂了商品房預售合同，購買(mǎi)朱雀門(mén)小區的房屋。合同約定，開(kāi)發(fā)商應在2006年12月31日前交付房屋，并在交付之日起720日內(即2008年12月21日前)保證取得房產(chǎn)證，逾期則按日計算房款萬(wàn)分之三的違約金。合同簽訂后，趙普支付了全部購房款240余萬(wàn)元，但去年7月22日他才取得房產(chǎn)證，逾期累計212天。趙普認為開(kāi)發(fā)商構成根本違約，應按照合同約定支付違約金15.3萬(wàn)余元。

　　開(kāi)庭時(shí)，開(kāi)發(fā)商辯稱(chēng)，導致房產(chǎn)證遲延辦理，是因北京市建委于2007年5月發(fā)布了《關(guān)于房屋權屬登記面積有關(guān)問(wèn)題的通知》，規定“存在樓外分攤部位的樓棟，房產(chǎn)測繪單位須在該樓棟及參與該樓分攤的樓棟全部竣工并經(jīng)規劃驗收合格后方可進(jìn)行房屋面積實(shí)測。申請初始登記的樓棟存在樓外分攤部位的，則樓外分攤部位所在樓棟須已辦理初始登記或與該樓棟同時(shí)申請初始登記�！敝烊搁T(mén)是分期開(kāi)發(fā)的項目，目前仍未完工，處于該通知的調整范圍內，因此是政策調整致房屋登記延遲，屬不可抗力，開(kāi)發(fā)商不應該承擔違約責任。

　　法院審理后，采納了開(kāi)發(fā)商的意見(jiàn)，認為開(kāi)發(fā)商未能在合同約定的時(shí)間內辦理完成權屬登記及產(chǎn)權轉移登記，是緣于市建委對政策的調整所致，具有不能預見(jiàn)性，屬于不可抗力因素，不能認定開(kāi)發(fā)商主觀(guān)上存在故意拖延的過(guò)錯。

　　法院還指出，開(kāi)發(fā)商在市建委重新調整相關(guān)政策后，已經(jīng)在合理期限內為趙普辦理了房產(chǎn)證，并未給趙普對房屋的實(shí)際居住和正常使用造成影響。趙普的訴求，法院不予支持。案件受理費5038元，要由趙普負擔。

　　昨天，趙普在電話(huà)中表示，一審判決在他意料之中，因為之前有業(yè)主提起過(guò)相同訴訟，同樣敗訴。他表示一定會(huì )上訴。(記者裴曉蘭）