上海易居研究院昨天發(fā)布的2010年上半年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)《白皮書(shū)》認為，今年下半年，樓市調控勢頭將不會(huì )放松，預計房?jì)r(jià)、租金將進(jìn)一步下跌。

　　已提供四種保障房

　　上半年，上海樓市調控的重要措施體現在保障性住房建設方面，目前上海已形成動(dòng)遷安置房、經(jīng)濟適用房、廉租房和公共租賃房等4種形式的具有地方特點(diǎn)的政策保障房供應體系。下半年上海將繼續加大保障性住房建設力度，完善住房保障體系與房地產(chǎn)市場(chǎng)體系建設，堅持“三個(gè)為主”原則，多渠道解決好老百姓的住房問(wèn)題。

　　同時(shí)，上半年上海房地產(chǎn)投資持續穩步推進(jìn)，共完成房地產(chǎn)投資額845.28億元，比去年同期增長(cháng)35.5%，占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的比重由去年同期的28.9%上升到38.3%。

　　價(jià)格指數環(huán)比首降

　　上半年，上海商品房供應量為1252.9萬(wàn)平方米，各月供應量呈現波動(dòng)式走勢，而成交量則為1200.46萬(wàn)平方米。同時(shí)，商品住宅供應量達到581.5萬(wàn)平方米，成交量則為509.9萬(wàn)平方米。全市新建商品房同質(zhì)價(jià)格指數穩步快速上升，6月份為1540.66點(diǎn)，比去年同期上升12.6%，但比5月下降0.55%，是今年調控以來(lái)首次出現環(huán)比下降。

　　上半年上海土地市場(chǎng)共推出37批公告，共計166幅土地面市，合計面積達到1244.84萬(wàn)平方米。

　　政策調控將不放松

　　易居分析，下半年國家在政策調控力度上不會(huì )放松，會(huì )繼續嚴格落實(shí)，但出臺更嚴厲政策的可能性在逐漸減弱。上海仍然將全面落實(shí)國家房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的各項政策措施，穩定市場(chǎng)預期，并結合自身發(fā)展的實(shí)際情況，推出相應的調控實(shí)施細則，進(jìn)一步規范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

　　其中，土地市場(chǎng)供應將進(jìn)一步加大。上半年上海普通住宅用地共推出127.84萬(wàn)平方米，配套商品房地塊173.5萬(wàn)平方米，分別僅完成了全年供地計劃的38.74%和22.5%。下半年經(jīng)營(yíng)性用地特別是居住類(lèi)用地的供應力度將進(jìn)一步加大，從而確保今年供地計劃得以全面落實(shí)。

　　房?jì)r(jià)租金可能續跌

　　4月中旬房地產(chǎn)調控新政出臺后，上海商品房市場(chǎng)成交量大幅下滑，住宅供應量相應減少。目前住宅可售面積較新政前及去年同期都有一定增加。預計下半年商品房市場(chǎng)寬松的供求形勢仍將延續，商品住宅成交價(jià)格將繼續出現松動(dòng)，并呈小幅下跌態(tài)勢。

　　同時(shí)，上海存量房市場(chǎng)租金快速上揚。預計下半年隨著(zhù)政策效應的逐步釋放和消化、世博會(huì )的結束、購房需求的進(jìn)一步上升，存量房市場(chǎng)租金快速上漲的勢頭將受抑制，甚至不排除下跌可能。

　　本報記者 陳桂蘭