未來(lái)北京預售房款有望交給銀行監管，而不再由房地產(chǎn)企業(yè)直接收存。這對原先習慣用預售回款買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，將是一記重拳，此舉或將使調控以來(lái)不肯降價(jià)的多數開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。

　　多家開(kāi)發(fā)商率先拿到了北京商品房預售資金管理辦法主要內容。該“辦法”提出，首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資(即重點(diǎn)監管資金)、用款計劃及監管銀行，將成為建委核發(fā)銷(xiāo)售證的前提條件；其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機刷卡直接存入監管賬戶(hù)，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉入監管賬戶(hù)；第三，開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個(gè)資金使用節點(diǎn)，每個(gè)節點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　業(yè)內傳北京正在研究出臺商品房預售資金監管辦法———

　　昨天，有關(guān)北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”的消息，成為開(kāi)發(fā)企業(yè)緊急開(kāi)會(huì )應對的要事。據得到消息的開(kāi)發(fā)商介紹，按照正在研究的北京商品房預售資金管理辦法，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅將不能直接收存商品房預收款，在使用商品房項目預售資金時(shí)也將受多方鉗制，用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，按基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請等四個(gè)資金使用節點(diǎn)申請用款。業(yè)內對此分析認為，這對原先習慣用預售回款買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商而言，很有可能會(huì )是滅頂之災，或將因此逼得多數調控以來(lái)不肯降價(jià)的開(kāi)發(fā)商降價(jià)銷(xiāo)售。

　　事實(shí)上，有關(guān)商品房預售資金要進(jìn)行監管的說(shuō)法由來(lái)已久，住建部等主管部委不止一次在相關(guān)文件中提及。就在今年4月20日，住建部出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》即53號文的第九條，就明確規定：“各地要加快完善商品住房預售資金監管制度�！薄吧唐纷》款A售資金要全部納入監管賬戶(hù)，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付�！�

　　從率先拿到有關(guān)北京商品房預售資金管理辦法主要內容的多家開(kāi)發(fā)商手上，記者看到了正在研究的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》核心內容有3點(diǎn)。首先，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資(即重點(diǎn)監管資金)、用款計劃及監管銀行，將成為建委核發(fā)銷(xiāo)售證的前提條件； 其次，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機刷卡直接存入監管賬戶(hù)，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉入監管賬戶(hù)；第三，開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個(gè)資金使用節點(diǎn)，每個(gè)節點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　昨天，中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示,一旦有關(guān)商品房預售資金監管的辦法執行，可以預見(jiàn)的是，北京的房地產(chǎn)公司在新項目銷(xiāo)售前期難以獲得現金的流出，在銷(xiāo)售后期直至購房人辦理完產(chǎn)權都會(huì )有部分銷(xiāo)售資金處于監管狀態(tài)，公司無(wú)法支配，這對房地產(chǎn)公司未來(lái)整體現金流及新項目拓展進(jìn)度上，影響致命。開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷(xiāo)售回款，保證足夠資金竣工，完成產(chǎn)權登記，以求撤銷(xiāo)資金監管。 (余美英）