進(jìn)入8月，樓市調控中各方角力加劇。一方面是房?jì)r(jià)仍未現大幅調整，而上海、北京、深圳等地成交量已經(jīng)增加；另一方面在多個(gè)政府部門(mén)全力進(jìn)行樓市問(wèn)題調查的同時(shí)，中房協(xié)已多次“上書(shū)”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。在如此混亂的樓市信號中，購房者們擔憂(yōu)樓市反彈，開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)反彈恐遭政策重錘，二手中介擔憂(yōu)剛復蘇的局面又被打壓，“史上最嚴厲”的樓市調控要成“百日維新”？

　　市場(chǎng)表現

　　“日光盤(pán)”出現恐房?jì)r(jià)反彈

　　來(lái)自佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合的數據顯示，上周全市商品住宅成交均價(jià)雖然環(huán)比前周下跌14%，但是依舊保持在19879元/平方米。同時(shí)，滬上中環(huán)某樓盤(pán)上周開(kāi)盤(pán)，當天即售罄，成為近期鮮有的“日光盤(pán)”。

　　“房?jì)r(jià)又漲了？ ”一直緊密觀(guān)察滬上樓市的購房者小何疑惑地問(wèn)道。他透露，早前在松江中介那里還有總價(jià)在80萬(wàn)元左右的房源，現在都基本在80萬(wàn)元以上了。 “到底是樓市底部已到了，還是開(kāi)發(fā)商在攪局��？ ”

　　中原地產(chǎn)和美聯(lián)物業(yè)的多家門(mén)店經(jīng)理表示，目前一些板塊的成交量在一手市場(chǎng)的帶動(dòng)下復蘇很快，部分業(yè)主開(kāi)始出現議價(jià)空間收窄的情況。

　　對此，中房信分析師薛建雄指出，上周僅3個(gè)樓盤(pán)推出4.7萬(wàn)平方米新房源，供需比高達1:3.38，而前一周的供需求也達到1：1.35，庫存的持續減少將緩解開(kāi)發(fā)商資金緊張的現狀�！斑^(guò)去幾年樓市的回暖也都是在開(kāi)發(fā)商降價(jià)熱銷(xiāo)后，但隨后供應跟不上需求，樓市過(guò)熱又可能導致房?jì)r(jià)上漲。 ”國泰君安昨日也發(fā)布研報稱(chēng)，目前我國房?jì)r(jià)整體尚未下跌，而明顯改善的銷(xiāo)量上升恐將導致開(kāi)發(fā)商和二手房東越來(lái)越惜價(jià)。

　　部分開(kāi)發(fā)商擔憂(yōu)政策重錘

　　成交量的火速復蘇，對于一些開(kāi)發(fā)商而言，并不是一個(gè)特別好的消息�！叭绻�一些樓盤(pán)據此提高房?jì)r(jià)，我們開(kāi)盤(pán)的時(shí)候再跟進(jìn)，估計政策重錘也快了。 ”一位開(kāi)發(fā)商代表直言道。

　　8月上半月，滬上一手房的成交量一路高升，一些降價(jià)的樓盤(pán)在取得不錯的業(yè)績(jì)后已開(kāi)始謀劃提價(jià)。據了解，位于內環(huán)邊上的閘北某樓盤(pán)二期即將在8月中旬開(kāi)盤(pán)，但是價(jià)格已從原來(lái)的24000元/平方米漲到28000元/平方米，漲幅達17%。據佑威房地產(chǎn)研究中心提供的數據顯示，在月成交超過(guò)3套的上海63個(gè)在售住宅中，有19個(gè)樓盤(pán)在7月份的成交均價(jià)要高于4月份，漲幅在0.03%～44.96%。

　　“其實(shí)這種上漲現象對于一些準備在‘金九銀十’進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的開(kāi)發(fā)商非常危險�！币晃婚_(kāi)發(fā)商項目負責人向記者抱怨道。他指出，部分開(kāi)發(fā)商的調價(jià)，勢必會(huì )影響到市場(chǎng)的活躍度，到時(shí)候可能影響銷(xiāo)售，政府又可能再次進(jìn)行調控。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢(xún)部高級經(jīng)理馬冀表示，8、9月份市場(chǎng)情況還是不容樂(lè )觀(guān)的，這個(gè)階段就看主流開(kāi)發(fā)商的表現，希望價(jià)格真的可以下來(lái)15%-20%，否則信貸政策會(huì )持續緊收。

　　業(yè)內觀(guān)點(diǎn)

　　政策預期不明朗

　　上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰軍就指出，在中房協(xié)的建議中提到了全球經(jīng)濟形勢復蘇比較緩慢，調控政策對房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的負面影響已經(jīng)開(kāi)始顯現，而近期混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)信息影響了市場(chǎng)預期，如果再頻頻出臺新政策，將影響明后兩年的房地產(chǎn)市場(chǎng)。因此他認為調控政策關(guān)鍵是促進(jìn)經(jīng)濟的平穩健康發(fā)展，大起大落目的。即便是建議，也不過(guò)是暫緩新緊縮政策。李戰軍坦言，講白了，新的緊縮政策只有一個(gè)—就是房產(chǎn)稅。而這個(gè)房產(chǎn)稅是不是下半年出臺，既有該稅收本身的法理技術(shù)問(wèn)題，也有一個(gè)出臺時(shí)機選擇問(wèn)題。是通過(guò)出臺房產(chǎn)稅繼續推低房?jì)r(jià)，還是在下一個(gè)房?jì)r(jià)起蓬頭之時(shí)予以遏制？是針對房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，還是要兼顧到整個(gè)經(jīng)濟的復蘇穩定？

　　他表示，現在的問(wèn)題是政策預期不明朗，導致了市場(chǎng)預期不明朗，又導致了房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)決策不明朗。市場(chǎng)需要明確的政策和市場(chǎng)預期，減少不必要的混亂信息干擾。

　　樓市調控還未到松綁期

　　中國社會(huì )科學(xué)院金融研究所研究員易憲容則認為，堅決要把房地產(chǎn)宏觀(guān)調控進(jìn)行到底。他指出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)上有一種流行的說(shuō)法，說(shuō)什么中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)保障歸保障，市場(chǎng)歸市場(chǎng)。保障性住房就得由政策提供來(lái)保證絕大多數中低收入的住房問(wèn)題；而市場(chǎng)則房?jì)r(jià)高低政府不要關(guān)注太多，高房?jì)r(jià)由市場(chǎng)來(lái)調節。因此，中國的高房?jì)r(jià)沒(méi)有多少問(wèn)題。但實(shí)際上政府的保障性住房只是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)中的很小部分，絕大多數居民的住房只能通過(guò)市場(chǎng)來(lái)解決。所以要全面打擊房地產(chǎn)投機炒作，讓房地產(chǎn)回歸其本性即消費為主導。

　　他指出，中國房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)吹得很大，房地產(chǎn)泡沫破滅對中國經(jīng)濟嚴重的負面影響也不可低估。只有把房地產(chǎn)宏觀(guān)調控進(jìn)行到底，才能減少房地產(chǎn)泡沫破滅對中國經(jīng)濟嚴重的負面影響與沖擊。

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰也向記者指出，目前，房?jì)r(jià)基本趨穩，基本達到了打擊炒房、遏制投機的目的。政策反應良好，“短期內放松的可能性不大”。但他也指出，國內外宏觀(guān)經(jīng)濟形勢，又決定了調控政策再度“加碼”的可能性也很低。美歐等發(fā)達經(jīng)濟體復蘇乏力，將對中國出口造成一定的影響。而新興市場(chǎng)對中國出口需求增加，也不能彌補發(fā)達國家經(jīng)濟疲軟。因此，中國只能靠刺激內需帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展，除了鼓勵民間投資，還必須鼓勵消費。記者 張駿斕