在實(shí)施一系列樓市調控新政后，開(kāi)發(fā)商可能再遭“重磅炸彈”。開(kāi)發(fā)商資金鏈賴(lài)以維系的重要環(huán)節——預售房款或將納入監管。為此，開(kāi)發(fā)商資金鏈將面臨空前的考驗。一直死扛不降的房?jì)r(jià)也有望迎來(lái)一輪真正的下跌。

　　為此，得到北京擬出臺“商品房預售資金監督管理暫行辦法”消息的開(kāi)發(fā)商，昨天緊急開(kāi)會(huì )討論對策。據得到消息的開(kāi)發(fā)商介紹，今后房地產(chǎn)企業(yè)或將不能直接收存預售資金，將統一劃入監管賬戶(hù)。

　　如需用款需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，分四個(gè)資金使用節點(diǎn)，每次使用不得高于總額的25%，且每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　據透露，正在研究的《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》核心內容包括：房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，由購房人到監管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機刷卡直接存入監管賬戶(hù)，已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉入監管賬戶(hù)。

　　此外，開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個(gè)資金使用節點(diǎn)，每個(gè)節點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　欲快速回款只能降價(jià)

　　業(yè)內人士認為，該政策如果出臺，將嚴重影響習慣用預售回款買(mǎi)地的開(kāi)發(fā)商，而那些樓市新政后仍然不肯降價(jià)的開(kāi)發(fā)商將迎來(lái)一輪真正的下跌。

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰表示，如果有關(guān)商品房預售資金監管的辦法執行，將對房地產(chǎn)公司未來(lái)整體現金流及新項目拓展進(jìn)度產(chǎn)生致命影響。

　　開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)以求快速銷(xiāo)售回款，保證足夠資金竣工，完成產(chǎn)權登記，以求撤銷(xiāo)資金監管。(記者 張東妮)