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期限較短 收益率高
近日,熱衷投資理財的張先生上網(wǎng)瀏覽時(shí),一些信托計劃的預約公告引起了他的注意。在某信托公司網(wǎng)站上,一款地產(chǎn)貸款項目信托計劃的預約公告稱(chēng),該計劃資金用于煙臺某地產(chǎn)項目,總規模不超過(guò)1.2億元,貸款期限為兩年,如一年時(shí)提前結束,預期收益率為7.5%,如產(chǎn)品存續期超過(guò)一年,預期收益率達到8.5%。
同是一家信托公司,另有一款信托計劃也將要發(fā)售,資金的投向同樣是房地產(chǎn)項目,該計劃的募資規模不超過(guò)2億元,期限為6個(gè)月,預期收益率為6%。
“這些信托產(chǎn)品的預期收益率能達到百分之七八,遠超過(guò)一般的銀行理財產(chǎn)品,只是資金用于向地產(chǎn)商發(fā)放貸款,不知道投資的風(fēng)險性如何?”張先生猶豫是否出手。
當記者以客戶(hù)身份咨詢(xún)時(shí),該信托公司的工作人員介紹,即將發(fā)行的兩款產(chǎn)品門(mén)檻均為100萬(wàn)元,將于下周起發(fā)售,盡管門(mén)檻較高,從提前預約的情況來(lái)看,預計銷(xiāo)售的情況將會(huì )不錯。
對于項目的風(fēng)險性,工作人員表示,雖然不承諾保本、保收益,不過(guò),這幾款產(chǎn)品所涉項目的手續齊備,符合監管要求,風(fēng)險較低,收益較高,因此受到了不少投資人的歡迎。
政策收緊 貸款難
地產(chǎn)商無(wú)奈“曲線(xiàn)救國”
省城一家信托公司相關(guān)人士稱(chēng),“近期政策比較緊,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的規模受限,不少地產(chǎn)商難以從銀行獲得資金,于是通過(guò)信托渠道融資!痹撊耸糠Q(chēng),在該公司近期新發(fā)的幾款產(chǎn)品中,地產(chǎn)類(lèi)信托計劃唱了主角。
“借道信托,也是一些地產(chǎn)商的無(wú)奈選擇!笔〕且患毅y行零售金融部的相關(guān)人士表示,一般情況下,地產(chǎn)商通過(guò)信托渠道募集資金,所付的成本要在10%以上,而通過(guò)銀行募集資金,成本相對要低不少。
該人士稱(chēng),某一個(gè)地產(chǎn)項目,在開(kāi)發(fā)之初或開(kāi)發(fā)過(guò)程中,可能面臨資金短缺的狀況,抑或銷(xiāo)售環(huán)節不暢,無(wú)法及時(shí)回籠資金,地產(chǎn)商都要想方設法籌集資金,以往通過(guò)銀行貸款是最直接的辦法,不過(guò)隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策趨緊,不少地產(chǎn)商難以從銀行拿到貸款,就只能通過(guò)信托渠道籌集資金。
業(yè)內人士介紹,當前,與房地產(chǎn)相關(guān)的信托產(chǎn)品多是通過(guò)信托公司渠道發(fā)行的,銀行渠道發(fā)行的品種相對少一些。這是因為,銀行理財產(chǎn)品的門(mén)檻通常5萬(wàn)元起,而信托計劃的門(mén)檻動(dòng)輒百萬(wàn)元,相比而言,信托產(chǎn)品的風(fēng)險要偏高,信托產(chǎn)品更適合一些資金量大、抗風(fēng)險能力較強的客戶(hù)。
是否投資某地產(chǎn)類(lèi)信托計劃,投資人在對房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)走勢有一個(gè)總體判斷的同時(shí),也需要對涉及的具體項目進(jìn)行仔細分析研究。(記者 桑海波)
-核心提示-
在房地產(chǎn)調控政策的持續打壓下,不少地產(chǎn)商感到手頭越來(lái)越緊,資金告急的同時(shí),卻難以從銀行獲得貸款,一些地產(chǎn)商只好借道信托渠道融資。在近期信托公司新發(fā)產(chǎn)品中,地產(chǎn)類(lèi)信托計劃唱起了主角。較短的投資期限、較高的收益率,此類(lèi)產(chǎn)品引起了投資人的關(guān)注。
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【編輯:王安寧】 |
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