據新華社電 近日，對于住宅空置率，統計部門(mén)稱(chēng)“要清楚計算出來(lái)很難”。不過(guò)，有專(zhuān)家提出，統計即便是有相當難度，有關(guān)部門(mén)也應直面解決。復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰表示，美國、歐盟等很早就開(kāi)始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數據，這說(shuō)明這個(gè)指標在技術(shù)上是可以統計出來(lái)的。

　　“空置率缺位引發(fā)判斷失準”

　　中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌說(shuō)，空置率缺位，基本數據不全，則調控者心里沒(méi)底；官方不說(shuō)，任由機構亂說(shuō)，則房地產(chǎn)市場(chǎng)真實(shí)的供求關(guān)系模糊不清，引發(fā)市場(chǎng)判斷失準、預期混亂。

　　如此重要的住宅空置率指標，緣何長(cháng)期缺位？對此，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運說(shuō)，一方面是由于房屋空置是近幾年出現的新問(wèn)題，調查統計制度還沒(méi)有來(lái)得及作出統計；更重要的是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標準，要清楚計算出來(lái)很難。他說(shuō)：“假如你生活水平提高以后在海南買(mǎi)一套房子，平時(shí)在北京，周末到海南度假，那算不算空置？”

　　顧云昌認為，“首先我們‘家底’不清，目前公布的只有新建住房數據，但二手房的存量布局數據不清；其次，空置房的統計標準沒(méi)有統一解釋?zhuān)坏谌�，我國地方差異大，空置情況時(shí)刻在變動(dòng)，這都給相關(guān)部門(mén)的統計工作帶來(lái)了困難�！�

　　“統計有難度也應直面解決”

　　記者了解到，上世紀九十年代中后期，相關(guān)部門(mén)就引入了“空置面積”的統計指標，2003年有關(guān)部門(mén)承諾“改進(jìn)房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系”。專(zhuān)家提出，統計即便是有相當難度，有關(guān)部門(mén)也應直面解決。

　　復旦大學(xué)住房政策研究中心執行主任陳杰表示，世界上有不少?lài)�家和地區都在統計住宅空置率，美國、歐盟等很早就開(kāi)始定期收集和發(fā)布住宅空置率的數據，這說(shuō)明這個(gè)指標在技術(shù)上是可以統計出來(lái)的。

　　實(shí)際上，“空置率”的缺失只是近年來(lái)樓市“基礎性信息”軟肋的表現之一。目前一些城市“多套房”的認定也有漏洞。如全國范圍的住房信息系統尚未建立，購房信息無(wú)法聯(lián)網(wǎng)，炒房者就利用“二套房”“三套房”的認定標準不一而鉆了空子。

　　- 專(zhuān)家建議

　　1 空置率需要嚴格定義

　　“從某種程度上說(shuō)，空置率是決定土地供應和開(kāi)發(fā)量的一個(gè)重要因素。任由大量住房空置，再多的土地供應，再大的開(kāi)發(fā)量也于事無(wú)補�！鄙虾Ｘ斀�(jīng)大學(xué)應用統計研究中心主任徐國祥認為，空置率需要有嚴格定義，在不同的口徑下面，結論會(huì )完全不一樣。他提出，空置房可確定為“在某一時(shí)點(diǎn)上，存量居住類(lèi)住房在一定時(shí)期內(比如半年)可使用而未使用的住房”，有人使用的住房就不能歸入空置房等。

　　2 結合人口普查完善統計

　　專(zhuān)家還建議，結合此次全國人口普查等工作，有關(guān)職能部門(mén)應積極作為，加緊完善樓市信息的統計和披露制度，確保數據的真實(shí)性和說(shuō)服力，為市場(chǎng)判斷提供更加科學(xué)的依據，讓調控更加有效。