8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”上發(fā)表演講時(shí)表示，中房協(xié)7月份多次向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。該消息引起業(yè)內關(guān)注。昨日，朱中一在“旅游導向型土地發(fā)展國際高峰論壇”間隙接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，建議國家對房地產(chǎn)政策調控不繼續加碼的前提是現行調控政策不松動(dòng)，提出這一建議的宗旨是希望房地產(chǎn)行業(yè)“不要大漲大落”。

　　稱(chēng)不收緊前提是堅持調控

　　今年8月12日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一在博鰲房地產(chǎn)論壇上表示，中房協(xié)7月份已經(jīng)向國務(wù)院有關(guān)部門(mén)建議，目前暫緩出臺新的緊縮性政策。這一觀(guān)點(diǎn)被媒體解讀為中房協(xié)“上書(shū)”救市。

　　昨日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)朱中一接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)表示，中房協(xié)在7月份向國務(wù)院相關(guān)部門(mén)做工作匯報，不能解讀為“上書(shū)”。而他所表達的不給房地產(chǎn)調控新政加碼是有前提的。

　　朱中一稱(chēng)，目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，總體情況是向著(zhù)調控預計的方向發(fā)展的。他認為，今年我國經(jīng)濟二次探底可能性不大，且全年GDP“保8”問(wèn)題也不大。在這樣的前提下，現行的調控不會(huì )改變。

　　為何提出樓市調控不加碼？朱中一表示，目前樓市調控政策出臺不到4個(gè)月，政策需要一定的釋放期，比如保障性住房的建設等需要有一兩年的時(shí)間見(jiàn)到效果。此外，現在一些房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)節奏在放慢，拿地積極性不高，預示著(zhù)下一步住房的有效供給會(huì )減少。如果緊縮調控政策再出臺，行業(yè)將延續觀(guān)望情緒，以后的供給會(huì )更少，樓市可能面臨著(zhù)下一步的反彈。

　　曾建議開(kāi)發(fā)商合理價(jià)格促銷(xiāo)

　　朱中一表示，由于目前樓市價(jià)格并未“真降”，提出暫緩樓市新政出臺的觀(guān)點(diǎn)，讓部分購房者從情感上排斥。

　　根據國家統計局數據，1月-7月，全國70座大中城市房?jì)r(jià)表現為，同比漲幅連續三月回落。此時(shí)，中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一拋出的言論針對調控新政，未免讓購房人不滿(mǎn)。有報道稱(chēng)，某網(wǎng)站統計內的八成網(wǎng)友反對朱中一這一觀(guān)點(diǎn)。

　　昨日，朱中一對此表示，并沒(méi)有回避開(kāi)發(fā)商降價(jià)問(wèn)題。據其介紹，其多次在內部交流會(huì )議上提出，房地產(chǎn)企業(yè)應該做好“兩篇文章”適應政策進(jìn)行調整：以合理價(jià)格促銷(xiāo)加緊資金回籠；在住宅用地供應比較寬裕的情況下，通過(guò)合理價(jià)格促銷(xiāo)資金回流，適當的購一些土地，加緊開(kāi)發(fā)，增加住宅的有效供給。

　　資料顯示，中房協(xié)1989年11月成立，為中國城市科學(xué)研究院主管的一級社團，是全國性的、非營(yíng)利性的社會(huì )團體法人組織。

　　本報記者 張曉蕊

　　- 對話(huà)

　　“上半年土地供應不到全年計劃的1/3”

　　新京報：你認為今年的供地計劃完成有困難嗎？

　　朱中一：目前土地供應完成不到全年計劃的三分之一。

　　根據國土資源部今年7月31日公布的數據，今年全國住房建設用地擬供應量達到18.5萬(wàn)公頃，1月-6月住房用地實(shí)際供給量5.6萬(wàn)公頃，雖然與去年同期實(shí)際供給量的2.4萬(wàn)公頃比增加約135%，但僅完成全年計劃的不到三分之一，除天津、北京、江蘇外，28個(gè)省區市完成均未過(guò)半。這里有開(kāi)發(fā)商存在觀(guān)望情緒和資金不足的原因，也有土地定價(jià)高的原因。

　　新京報:中房協(xié)給“十二五”城鎮住房建設規劃和中長(cháng)期規劃提建議，涉及什么內容？

　　朱中一：協(xié)會(huì )組織專(zhuān)家給國務(wù)院上報了“十二五規劃”，但是需要得到政府的認可。

　　在中房協(xié)提出的“十二五規劃”里面提出，房地產(chǎn)年均商品房建設大概600萬(wàn)套左右，保障性安居工程500萬(wàn)套左右。規劃中，還是要堅持市場(chǎng)化的改革導向不變，但住房性保障一定要落實(shí)。

　　新京報：此前有報道稱(chēng)，在編制“十二五規劃”時(shí)，房地產(chǎn)的“支柱性產(chǎn)業(yè)地位”可能遭到回避，在目前房?jì)r(jià)導致的民生問(wèn)題比較突出的階段，你認為應該怎樣定義房地產(chǎn)的地位？

　　朱中一：2003年國務(wù)院出臺《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的通知》中提到，房地產(chǎn)被確定為支柱產(chǎn)業(yè)地位的原因是該產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈長(cháng)，行業(yè)關(guān)聯(lián)度大。目前，提不提(支柱產(chǎn)業(yè)地位)這都是客觀(guān)存在的。房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位不會(huì )是永遠的，但在當前的階段是客觀(guān)存在的。

　　本報記者 張曉蕊

　　- 股市

　　地產(chǎn)股大漲

　　本報訊 (記者趙俠)地產(chǎn)股近日呈現上漲行情。以萬(wàn)科A為例，該股自8月12日以來(lái)，已連續四個(gè)交易日上漲，累計漲幅為7.45%。盡管滬指8月12日下跌32點(diǎn)，保利地產(chǎn)、外高橋、首開(kāi)股份、萬(wàn)通地產(chǎn)、合肥城建等地產(chǎn)股均連續四天上漲。

　　昨日，地產(chǎn)股漲多跌少，113只在交易的地產(chǎn)股中，91只上漲。監測數據顯示，昨日深滬兩市合計凈流入資金2.72億元，其中房地產(chǎn)板塊流入5.62億元。

　　國泰君安發(fā)布的最新研報稱(chēng)，目前房地產(chǎn)業(yè)所處階段為：銷(xiāo)量止跌并有所改善，降價(jià)者旺銷(xiāo)，不降價(jià)者滯銷(xiāo)。房?jì)r(jià)整體尚未下跌，且前期明顯改善的銷(xiāo)量上升導致開(kāi)發(fā)商和二手房東越來(lái)越惜價(jià)。地價(jià)成交依然比較活躍，尚未大幅下跌。過(guò)去10年房地產(chǎn)業(yè)的高利潤、高杠桿、高成長(cháng)特征將呈趨勢性下降，短期股價(jià)謹慎偏樂(lè )觀(guān)，存在階段性行情，中期上漲行情則取決于房?jì)r(jià)或地價(jià)有效下跌、政策實(shí)質(zhì)性放松。