雖然房?jì)r(jià)并沒(méi)有降下來(lái)，但是上海成交量在逐漸回暖已經(jīng)成為了不爭的事實(shí)。上周(8月9日-8月15日)，上海新房成交面積達17.2萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周上漲26%。而個(gè)別樓盤(pán)遭遇哄搶?zhuān)�再次出現“日光盤(pán)”。

　　樓市成交量回暖

　　根據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據，近4周，上海新房成交量分別為11.5萬(wàn)、15.4萬(wàn)、13.7萬(wàn)、17.2萬(wàn)平方米，相比6月、7月份周成交量動(dòng)輒不足10萬(wàn)平方米的數據來(lái)看，似乎已經(jīng)脫離了最低點(diǎn)。而上周17.2萬(wàn)平方米的成交量已經(jīng)與新政剛出臺時(shí)上海的周成交量相當。

　　與前一周(8月2日-8月8日)23242元/平方米的周均價(jià)相對高點(diǎn)相比，上周缺乏數個(gè)高價(jià)豪宅項目的支撐，周均價(jià)有明顯的回調。從周成交排行榜來(lái)看，上周成交榜前五的樓盤(pán)，均價(jià)都低于2萬(wàn)元/平方米。這也使得上周的周均價(jià)下跌14%至19879元/平方米，重新跌回2萬(wàn)元/平方米的線(xiàn)下。

　　大量低價(jià)盤(pán)的入市或許也是上周成交量大漲的原因之一。上周有6.4萬(wàn)平方米的新增供應來(lái)自濱河華城和五豐苑這兩個(gè)低價(jià)位項目，這兩個(gè)項目開(kāi)盤(pán)第一周分別成交234套和117套，強勢搶占周成交面積排行榜前三甲。

　　“近期成交出現反彈與前期調控政策效應漸漸被弱化也有關(guān)系�！庇油�房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟表示，政策無(wú)法真正降房?jì)r(jià)，直接導致觀(guān)望的購房者開(kāi)始入市。

　　再現“日光盤(pán)”

　　上周，上海多個(gè)低于2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)遭到了購房者的“瘋搶”，上海中環(huán)1號二期琉樽尚品于8月9日開(kāi)盤(pán)，均價(jià)17000—19000元/平方米。開(kāi)盤(pán)當天即全部預訂，預訂率達100%，成為近期上海少有的“日光盤(pán)”。

　　上周有3個(gè)樓盤(pán)的周成交套數突破百套，但這也拉低了周成交均價(jià)，使上海上周成交均價(jià)下跌14%，再度回調到2萬(wàn)元以下。

　　此外，中環(huán)1號開(kāi)發(fā)商旗下的公司幾乎全線(xiàn)降價(jià)銷(xiāo)售。錦繡華城新一批報價(jià)為3.5萬(wàn)/平方米—3.8萬(wàn)/平方米的房源中有兩棟打8折出售，目前已成交的63套房源均價(jià)為26993元/平方米。之前報價(jià)24000元/平方米的大華藍郡，最終以20223元/平方米的價(jià)格對外出售了兩棟房源共83套。

　　對此，中房信集團分析師薛建雄表示，目前，上海地區以8折甚至更低價(jià)格促銷(xiāo)樓盤(pán)多達十多個(gè)，并且有繼續擴大之勢。

　　業(yè)內人士分析，樓市新政調控以來(lái)，高定金是否意味著(zhù)高簽約率，100%預訂率是否將轉化為100%簽約率，均有待進(jìn)一步觀(guān)察。

　　某網(wǎng)站展開(kāi)專(zhuān)項調查顯示，八成受訪(fǎng)者認為，“日光盤(pán)”不會(huì )成為常態(tài)，但會(huì )加劇購房者的恐慌心理。三成受訪(fǎng)者認為，折扣加大和某些項目住宅房源的稀缺是“日光盤(pán)”的主因。本報記者 周文天