部分商業(yè)銀行處置土地等抵押資產(chǎn)獲利大大低于受讓方再次轉讓所獲收益時(shí)，雙方的矛盾似乎無(wú)法避免。

　　揭開(kāi)1457宗閑置土地“黑名單”的神秘面紗，商業(yè)銀行與閑置土地演繹的情緣勾勒出閑置土地何以閑置數年的錯綜復雜。

　　名單顯示，位于珠海三灶的一宗閑置土地，歸屬在廣東發(fā)展銀行(下稱(chēng)廣發(fā)行)珠海分行的名下，用地合同編號為“珠國土西區合字【2001】第028號”，而這塊被標注為居住類(lèi)用地的地塊是2001年5月10日就簽訂的土地出讓合同，竟一直擱淺至今長(cháng)達9年之久。

　　據報道，2001年4月16日，廣發(fā)行與珠海市三灶管理區簽訂《以物抵債協(xié)議書(shū)》，珠海市三灶管理區以這塊商住用地抵償欠廣發(fā)行珠海分行的債務(wù)，該塊土地因此轉戶(hù)至廣發(fā)行珠海分行名下。

　　在1992年至1994年期間，珠海市三灶管理區先后在廣發(fā)行珠海分行西區辦事處辦理直接貸款、企業(yè)擔保以及直屬企業(yè)貸款共計17筆�；�于償債壓力，珠海市三灶管理區將此地抵債給廣發(fā)行珠海分行，抵債金額為1757.8萬(wàn)元。

　　名單顯示，廣發(fā)行簽訂的土地出讓合同時(shí)間是2001年5月10日，土地款僅37.0736萬(wàn)元，折合相當于每平方米11.6元，價(jià)格極其低廉。然而，廣發(fā)行一直沒(méi)有對這一地塊進(jìn)行處置，在手上放了整整5年，直到2006年進(jìn)行資產(chǎn)重組。

　　據悉，在廣發(fā)行資產(chǎn)重組過(guò)程中，廣發(fā)行珠海分行名下的這塊土地連同其他不良資產(chǎn)整體剝離給廣東粵財，粵財按土地的抵債金額在剝離日向廣發(fā)行支付了對價(jià)，該土地實(shí)際控制權雖然已不在廣發(fā)行名下，但未作資產(chǎn)處理以及過(guò)戶(hù)之前，其所有人依然是廣發(fā)行珠海分行。

　　事實(shí)上，當初粵財以極低的價(jià)格從廣發(fā)行手中拿過(guò)資產(chǎn)包，但卻在拍賣(mài)中獲得不菲的利潤，這導致原產(chǎn)權人廣發(fā)行心有不甘，最終形成過(guò)戶(hù)過(guò)程的諸多糾結。（記者 張瑋 ）