繼青島、石家莊、武漢之后，北京有可能在今年出臺商品房預售款的管理辦法�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者昨日(8月17日)了解到，部分房企已經(jīng)拿到了《北京市商品房預售資金監督管理暫行辦法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《暫行辦法》)。

　　《暫行辦法》明確，預售資金將由購房人直接存入監管賬戶(hù)，房企不能直接收存。開(kāi)發(fā)商使用預售資金時(shí)，則需要申請，并經(jīng)過(guò)監理部門(mén)確認。

　　針對此消息，北京市住建委的相關(guān)負責人昨日并未明確否認。來(lái)自企業(yè)的觀(guān)點(diǎn)認為，在銀行貸款審核趨于嚴格的情況下，預售款的專(zhuān)用將對企業(yè)的資金狀況帶來(lái)很大影響。

　　多地加強監管

　　《暫行辦法》明確，今后房地產(chǎn)企業(yè)申報項目總投資 (即重點(diǎn)監管資金)、用款計劃及監管銀行，將成為建委核發(fā)銷(xiāo)售證的前提條件。

　　同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)不能直接收存預售資金，而是由購房人到監管銀行付款或通過(guò)專(zhuān)用POS機刷卡直接存入監管賬戶(hù)。已收定金、按揭貸款需及時(shí)轉入監管賬戶(hù)。

　　另外，開(kāi)發(fā)商有關(guān)商品房項目預售款用款計劃需經(jīng)施工單位、監理單位加以確認，分為基礎完成、結構封頂、竣工驗收、登記申請四個(gè)資金使用節點(diǎn)，每個(gè)節點(diǎn)用款額度不得高于重點(diǎn)監管資金總額的25%，每個(gè)資金使用節點(diǎn)只能提出一次用款申請。

　　昨日，《每日經(jīng)濟新聞》記者就此事向北京市建委求證，相關(guān)人士并未否認，但對于《暫行辦法》是否處在征求意見(jiàn)階段，以及何時(shí)出臺，該人士未予答復。

　　北京并不是第一個(gè)醞釀出臺預售資金管理辦法的城市。今年1月，青島便出臺《青島市新建商品房預售資金監管暫行辦法》，規定設立商品房預售款的監管專(zhuān)用賬戶(hù)，由監管機構、監管銀行、開(kāi)發(fā)企業(yè)三方簽訂監管協(xié)議。今年6月和7月，石家莊和武漢也分別出臺了類(lèi)似的辦法。

　　此前各地的規定中，盡管明確設立預售款專(zhuān)用賬戶(hù)，但并未明確監管機構和監管主體。開(kāi)發(fā)企業(yè)能夠很容易將這筆款項取出，一些企業(yè)甚至未將預售款存入指定賬戶(hù)，而是直接使用。

　　盡管主管部門(mén)未予確認，但在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，不少業(yè)內人士均對新規的出臺表示樂(lè )觀(guān)。華業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，作為本輪調控的配套手段之一，北京出臺預售款新規的可能性很大。

　　加劇資金壓力

　　今年4月20日，住建部曾出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》規定：“各地要加快完善商品住房預售資金監管制度”。

　　《通知》規定，商品住房預售資金要全部納入監管賬戶(hù)，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付。

　　據了解，在2007年和2008年上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)大熱時(shí)，各地紛紛表態(tài)，將加強商品房預售款的管理，但隨著(zhù)金融危機的爆發(fā)，以及由此引發(fā)的樓市低迷，遂暫時(shí)擱淺。直到2009年市場(chǎng)回暖，這一建議再次被提起。

　　“若這一新政得以落實(shí)，將進(jìn)一步加劇企業(yè)資金緊張的局面�！北本┲性�地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，隨著(zhù)今年4月“國十條”的出臺，企業(yè)的資金狀況愈加緊張。

　　“在企業(yè)獲得銀行貸款越來(lái)越難的情況下，加強預售款管理，其影響不亞于將企業(yè)自有資金率提高5個(gè)百分點(diǎn)�！睆埓髠ハ蛴浾弑硎�，為緩解資金緊張局面，企業(yè)將可能采取降價(jià)銷(xiāo)售。其中，純新盤(pán)項目的降價(jià)壓力最大。

　　根據國家統計局的數據，今年1~7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的本年資金來(lái)源中，國內貸款7539億元，增長(cháng)29.3%；定金及預售款9356億元，增長(cháng)30.3%。定金和預售款甚至超過(guò)國內貸款。

　　“房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè)，資金成本占據企業(yè)成本的很大部分�！比A業(yè)地產(chǎn)副總裁陳云峰向記者表示，“預售款是企業(yè)最容易獲得資金的渠道，如果換做其他方式，成本極高�！�

　　按照多數地方的規定，預售款應當用于本項目的工程建設。而據了解，不少企業(yè)往往將預售款用于拿地、開(kāi)發(fā)新項目等。

　　陳云峰稱(chēng)，開(kāi)發(fā)商并不只做一個(gè)項目，不少企業(yè)的業(yè)務(wù)也不只局限在一個(gè)城市，因此，資金狀況將在很大程度上決定企業(yè)的生存與發(fā)展。

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者昨日隨機采訪(fǎng)了幾家企業(yè)，個(gè)別企業(yè)表示，若預售新政出臺并嚴格執行，將會(huì )采取一定的應對措施，其中不排除降價(jià)促銷(xiāo)。(記者 張敏)