據《中國新聞周刊》報道，國家住房和城鄉建設部一位官員在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，已售房屋空置率高表明房地產(chǎn)市場(chǎng)投資和投機過(guò)多，但將投資和投機認定為高房?jì)r(jià)的直接原因并不準確。在各大新聞網(wǎng)站上，他的這番話(huà)被總結為“空置率與高房?jì)r(jià)沒(méi)有直接關(guān)系”，于是引發(fā)了網(wǎng)友的廣泛質(zhì)疑。

　　住建部這位官員的本來(lái)意思并不算太錯。但如果換一種修辭，說(shuō)空置率是高房?jì)r(jià)的主要原因之一，好像也很正確。以往一種流行的看法認為，中國的房?jì)r(jià)之所以不斷高漲，是遭到壓抑的剛性需求不斷釋放的結果。而較高的空置率卻表明，投資和投機行為偽裝成剛性需求，扭曲了房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常供求關(guān)系。旺盛的投機行為甚至會(huì )影響人們的預期，制造出恐慌性消費的現象，讓真正的剛性需求提前釋放，從而推動(dòng)房?jì)r(jià)不斷高企。所以，空置率與高房?jì)r(jià)之間的關(guān)系，也并不是某些人想象的那么“間接”。

　　民間智慧往往有某種可取之處。曬黑燈為什么會(huì )成為網(wǎng)上最流行的一種“娛樂(lè )”呢？原因就在于，人們根據自己的日常體驗，發(fā)現很多已經(jīng)售罄的樓盤(pán)入住率并不高。這是并不需要很高深的統計知識就能覺(jué)察到的。那些熱衷于曬黑燈的人，很可能正是存在剛性需求的人，但他們卻無(wú)緣邁過(guò)高房?jì)r(jià)的門(mén)檻。曬黑燈的活躍，從另一個(gè)側面印證了中央政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)行嚴厲調控的正確性。

　　空置率很深刻地揭示了房地產(chǎn)市場(chǎng)的面貌，這一點(diǎn)應該沒(méi)有疑問(wèn)�？罩寐实膶�(shí)質(zhì)，是反映作為重要民生商品的房屋，究竟能不能以正常的價(jià)格被公眾所消費。如果空置率真的很高，則意味著(zhù)，要想實(shí)現“居者有其屋”的目標，政府還必須做出艱苦的努力。不僅對市場(chǎng)的調控不能放松，還需要加大收入分配調整的力度，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)成為貧富分化的加速器。

　　但從目前情況看，空置率的統計卻只能以?shī)蕵?lè )化的方式進(jìn)行，這是多少有點(diǎn)怪誕的。曾有媒體報道，國家電網(wǎng)利用智能網(wǎng)絡(luò )查明，全國660個(gè)城市有6540萬(wàn)套住宅電表讀數連續6個(gè)月為零，但這個(gè)說(shuō)法遭到了國家電網(wǎng)的駁斥和有關(guān)專(zhuān)家的證偽。還有媒體通過(guò)某城市住宅水表讀數為零的數量來(lái)統計空置率，但那似乎也不夠嚴謹。至于老百姓樂(lè )此不疲地曬黑燈，也只能看成一種表面戲謔、實(shí)際認真的民意表達。

　　空置率在統計學(xué)意義上的缺失，是一個(gè)必須嚴肅對待的問(wèn)題。人們從這些年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁復紊亂中不難發(fā)現，信息不透明是老百姓不知所措、市場(chǎng)預期嚴重不穩定的癥結所在。土地供應數量、住房建成和銷(xiāo)售數量，這些重要的數據是最近才為公眾所知悉。而判斷房?jì)r(jià)合理與否的房屋建設成本，以及判斷市場(chǎng)是否健康的空置率，卻始終是一本糊涂賬。

　　誠如國家統計局有關(guān)人士所說(shuō)，空置率的定義和統計存在一定困難，這當然是客觀(guān)上存在的。但很多專(zhuān)家學(xué)者也表示，進(jìn)行空置率的調查統計并不存在不可逾越的障礙，一些其他國家定期收集和發(fā)布住宅空置率數據早就形成了慣例。如果把空置率看成一種戲談，當然沒(méi)必要下大力氣去做工作。但如果看到了空置率對于民生的重要意義，看到了空置率對于宏觀(guān)經(jīng)濟調整的價(jià)值所在，統計部門(mén)是沒(méi)有理由一再延宕的。評論員 蔡方華