著(zhù)眼于社會(huì )的進(jìn)步和公平，應當對公眾的財產(chǎn)性收入作合理分類(lèi)，進(jìn)而區別對待，形成科學(xué)的利益導向機制。當前要特別努力地彰顯勞動(dòng)的真正價(jià)值，盡快改變各個(gè)方面存在的“重物輕人”的評價(jià)標準，讓國民真正成為財富的主人

　　樓市調控已逾百日，目前仍處于僵持狀態(tài)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)還沒(méi)有出現實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)，房租卻在近期明顯上漲。導致樓市調控政策不能取得預期效果的一個(gè)重要原因，是城市中的大量空置房屋堅持不進(jìn)入市場(chǎng)�？罩梅楷F象值得關(guān)注，一方面，大量房屋選擇空置加劇了市場(chǎng)供求關(guān)系的失衡，另一方面，大量空置房的存在表明樓市泡沫嚴重，威脅著(zhù)房地產(chǎn)業(yè)的長(cháng)期健康發(fā)展。筆者以為，為社會(huì )穩定和經(jīng)濟持續發(fā)展計，應當采取必要的政策措施，對空置房現象從根本上加以治理。

　　　　大量房屋空置的不良后果明顯

　　將房屋空置，為的是等待乃至推動(dòng)進(jìn)一步漲價(jià)，從市場(chǎng)上獲得更多的財產(chǎn)性收入。這種通過(guò)私人占有牟取利益的手段自古有之，往往會(huì )帶來(lái)嚴重的社會(huì )經(jīng)濟問(wèn)題。眾所周知，在私有制占主導的社會(huì )里，正是對私人占有欲的“神圣化”而造成對生產(chǎn)資料的私人壟斷，形成了嚴重束縛現代生產(chǎn)力發(fā)展的桎梏。全球金融危機從本質(zhì)上講就是私有制的必然產(chǎn)物。我國是生產(chǎn)資料公有制占主導的社會(huì )，在法律上保障公民擁有私人財產(chǎn)的權利，但必須注意私人占有的合理邊界。近年來(lái)投資投機行為造成部分城市特別是一線(xiàn)城市出現大量房屋空置，嚴重違背國情民意，由此帶來(lái)的不良后果日益明顯。

　　首先，這種行為嚴重浪費已投入的寶貴資源。房屋空置，就不能實(shí)現其使用價(jià)值，同時(shí)不住人的房屋往往會(huì )加速折舊，結果造成雙重消耗。必須看到的是，房屋空置不只關(guān)系到其所有者的財產(chǎn)處置問(wèn)題，還涉及對社會(huì )公共資源的合理使用，比如水電等公用設施和文化、醫療設施等的利用效率。目前越是高檔的房子空置率越高，對私人財產(chǎn)的實(shí)際損耗和社會(huì )公共資源的非正常占用就越大。中國人口多，資源非常有限，沒(méi)有理由聽(tīng)任房屋大量空置現象繼續下去。

　　其次，這種行為會(huì )誤導生產(chǎn)資源再投入的方向。房屋空置形成虛假的需求，推動(dòng)房?jì)r(jià)快速上升，錯誤的價(jià)格信號誘導社會(huì )把有限的生產(chǎn)資源過(guò)多地投入到房地產(chǎn)業(yè)，結果擠壓了其他產(chǎn)業(yè)的正常發(fā)展，加重經(jīng)濟結構失衡�，F實(shí)中，近年來(lái)我國各行各業(yè)的企業(yè)爭先恐后進(jìn)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，可見(jiàn)不良導向之明顯。

　　再次，這種行為會(huì )加大社會(huì )的貧富對立。大量房屋空置不住，而許多百姓買(mǎi)不起房、無(wú)法改善居住條件，已經(jīng)成為一個(gè)相當敏感的社會(huì )問(wèn)題，對民眾的心理刺激相當強烈。更進(jìn)一步分析，空置房推高房?jì)r(jià)，放大“擁有者能夠擁有更多，而未能擁有者則更無(wú)機會(huì )擁有”的“馬太效應”，阻礙我國的城市化進(jìn)程，妨礙社會(huì )的文明進(jìn)步，使很多人不能合理享受社會(huì )經(jīng)濟發(fā)展的成果。

　　　　對財產(chǎn)性收入應當作合理分類(lèi)

　　著(zhù)眼于社會(huì )的進(jìn)步和公平，應當對公眾的財產(chǎn)性收入作合理分類(lèi)，進(jìn)而區別對待，形成科學(xué)的利益導向機制。

　　公眾獲得的財產(chǎn)性收入，客觀(guān)上可分為兩種類(lèi)型。一種是把財產(chǎn)積累起來(lái)之后投入到再生產(chǎn)過(guò)程中，通過(guò)技術(shù)創(chuàng )新、實(shí)業(yè)經(jīng)營(yíng)等獲得更多利益；另一種是單純通過(guò)對財產(chǎn)的占有，囤積居奇，以投機求得貨幣數量的增加。前者是政策應當保護和鼓勵的，對后者則應嚴格限制。但不幸的是，目前我國后一種財產(chǎn)性收入太多也來(lái)得太容易，由此產(chǎn)生的社會(huì )示范效應也特別強，現在到了該警醒和治理的時(shí)候了。

　　　　空置房至少必須負擔兩種成本

　　對于繼續空置房屋試圖謀取暴利的行為，應當采取措施讓其主人承擔相應的成本。具體來(lái)講，空置房至少必須負擔兩種成本：一是對社會(huì )公共資源的不合理占用。公共資源是全體納稅人的貢獻，理應為全體公民正常使用，任何人不享有排他的權利，不能也不應讓炒房者把公共資源的投入轉變成個(gè)人收益。二是增加社會(huì )矛盾而使社會(huì )付出的代價(jià)。炒房者客觀(guān)上會(huì )損害其他人的福利，應當要求他們給予必要的補償。與此同時(shí)，要進(jìn)一步完善房產(chǎn)交易行為的監管，讓炒房者實(shí)際承擔應負的稅賦。

　　由于我國農業(yè)社會(huì )歷史悠久，買(mǎi)房置地的“土財主”心態(tài)在公眾中仍然有著(zhù)廣泛影響，這是當前大量房屋空置現象的一種文化背景。隨著(zhù)時(shí)代的進(jìn)步，需要在國民中努力倡導新的財富觀(guān)念，引導公眾對財富的本質(zhì)和功能確立新的認識。當前要特別努力地彰顯勞動(dòng)的真正價(jià)值，盡快改變各個(gè)方面存在的“重物輕人”的評價(jià)標準，讓國民真正成為財富的主人。

　　(陳飛翔 作者為上海交大安泰經(jīng)濟與管理學(xué)院應用經(jīng)濟系主任、教授、博導）