在杭州買(mǎi)房是一道難解的題，特別是對于像我這樣的80后來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房無(wú)異于人生中的一次大考，要考試的內容有很多，數學(xué)、金融、地理、城市規劃、會(huì )計……這些方面多少你都得“略懂”，才能順利過(guò)關(guān)。

　　先作個(gè)自我介紹：本人80后，2005年某二本院校本科畢業(yè)，來(lái)杭州后在一家外企工作至今，收入一般，老家在(浙江)中部的某小城，父母都是工薪階層。女友是大學(xué)校友，2007年畢業(yè)后來(lái)杭和我一起奮斗。2008年10月在下沙沿江購得90平方米新房一套，2009年完婚，2011年5月交房。

　　第一門(mén)考試科目：數學(xué)

　　剛需買(mǎi)房，一定要量力而行，有多少錢(qián)辦多大事。對于剛參加工作不久的年輕人，房?jì)r(jià)就是一個(gè)硬指標。

　　第二門(mén)考試科目：金融學(xué)

　　接下來(lái)，就是選擇最適合自己的付款和按揭方式了。首先要關(guān)注的是首付比例，第一套房至少首付20%，有能力多付當然更好；按揭的年限長(cháng)點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，但每月還款額不要超過(guò)家庭收入的30%(極限50%)，否則會(huì )影響生活質(zhì)量。盡量使用公積金貸款，利率畢竟比商業(yè)貸款低很多，且不大會(huì )受到政策的影響。

　　第三門(mén)考試科目：地理學(xué)

　　這個(gè)簡(jiǎn)單，說(shuō)白了就是你想買(mǎi)的房子到工作地點(diǎn)和一些主要公共場(chǎng)所的距離。在杭州，就計算到武林廣場(chǎng)、城站火車(chē)站、火車(chē)東站、汽車(chē)客運中心等地方的距離。郊區買(mǎi)房，交通一定是最重要的。

　　第四門(mén)考試科目：城市規劃學(xué)

　　買(mǎi)房就是買(mǎi)未來(lái)，所以對區域的規劃一定要有比較深入的了解，因為這直接關(guān)系到你以后居住在那里的生活質(zhì)量和成本�，F在買(mǎi)房一般都是期房，所以更要有遠矚的眼光。最重要的就是看區域內是否有公交、地鐵、購物中心、菜市場(chǎng)、學(xué)校、銀行等配套。投資的人會(huì )關(guān)心房子升值的問(wèn)題，剛需可以掠過(guò)。

　　第五門(mén)考試科目：會(huì )計學(xué)

　　考驗的是你對現金流的掌控能力。年輕人買(mǎi)房一般都需要家人或朋友的幫助，自己也要有一定的積蓄，買(mǎi)房之后還要考慮到每月的按揭和裝修的支出，怎樣去統籌和管理資金等。

　　第六門(mén)考試科目：統計學(xué)

　　剛需買(mǎi)房是十分謹慎的，因為手中的“米”(網(wǎng)絡(luò )用語(yǔ)，對金錢(qián)的戲稱(chēng))有限，首付款一般都是自己積攢、父母資助、向親戚朋友借這樣湊起來(lái)的。如果買(mǎi)房時(shí)沒(méi)有踏準節奏，踏空或是站崗，都會(huì )遭受不小的損失。如果出手前多分析一下以前的成交數據(比如說(shuō)快房網(wǎng)的K指數)，關(guān)注一下成交量和價(jià)格的變化，會(huì )對你的買(mǎi)房決策有不小幫助。當然誰(shuí)也沒(méi)有辦法確保自己可以在最低點(diǎn)買(mǎi)入，那么就看自己的承受能力吧，如果你覺(jué)得房?jì)r(jià)達到了你的心理價(jià)位，還是要果斷出手的。

　　我是這樣通過(guò)考試的(以下是我當年的買(mǎi)房經(jīng)歷)：

　　買(mǎi)房前目標：?jiǎn)蝺r(jià)6000元/平方米左右，建筑面積90平方米，總價(jià)不超過(guò)60萬(wàn)元，戶(hù)型為二室二廳，郊區新房，交通方便；爭取首付20萬(wàn)元，當時(shí)個(gè)人積蓄有8萬(wàn)，家人資助8萬(wàn)，希望能夠借款4萬(wàn)元；按揭20年，每月不超過(guò)2500元。主要考慮下沙、閑林、聞堰等郊區。

　　買(mǎi)房時(shí)情況：選購了下沙東區某樓盤(pán)，價(jià)格5500元/平方米，建筑面積89平方米，總價(jià)不到50萬(wàn)元。首付22萬(wàn)多，按揭27萬(wàn)元，按照公積金15年遞減方式還款，首月需要還款2200多元。

　　如今的情況：附近的學(xué)正幼兒園和小學(xué)都已經(jīng)開(kāi)學(xué)；快速公交1號線(xiàn)區間車(chē)已開(kāi)通；地鐵下沙臨江站，今年年底開(kāi)建；江城大廈、和達東東城、世茂COSMO已在建。買(mǎi)房時(shí)的借款已經(jīng)還清，房子明年準備簡(jiǎn)裝，資金也準備得差不多了。周邊樓盤(pán)價(jià)格在12000元/平方米左右，最高時(shí)曾達到15000元/平方米左右，剛需置業(yè)依舊兇猛。

　　(注：以上網(wǎng)友文章略有刪減、修改，敬請作者諒解)作者：網(wǎng)友“80后鋼絲”