近日，北京、上海、杭州、深圳的三套房貸被叫停的消息引起市民廣泛關(guān)注。記者在對哈市各商業(yè)銀行走訪(fǎng)中了解到，在哈各家銀行雖然未叫停三套房貸，但三套房貸要求首付60%、利率上浮20%的政策，令三套房貸申請數量銳減。

　　三套房貸首付須六成

　　近日，記者走訪(fǎng)在哈的中行、農行、工行、招商等多家銀行了解到，目前大多商業(yè)銀行仍可申請三套房貸，但是否能得到批復，則是未知數。某國有銀行房貸部相關(guān)負責人表示：“雖說(shuō)總行沒(méi)有明確下文叫停，但審批時(shí)對客戶(hù)要求很高，戶(hù)口所在地、工作單位、還款能力等都嚴格要求，而且首付比例和利率水平明顯提高�！�

　　據中行省分行工作人員介紹，目前，該行第三套貸款的首付比例為六成，利率則是基準利率上浮20%。統計數據顯示，今年1至7月，該行個(gè)人住房貸款新增19.52億元，其中三套房貸僅申請了兩筆。據了解，在哈其他各家銀行的三套房貸首付標準與利率基本一致。

　　高利率相當于變相“叫�！�

　　銀行業(yè)內人士認為，三套房貸在本地申請數量銳減，很大原因是“懼怕高額利息”�！跋啾仁赘�，利率才是最重要的，畢竟利率最優(yōu)惠時(shí)才七折，如今甚至高到1.2倍，這等于變相‘叫�！��！�

　　市民張先生近期準備購一套60萬(wàn)元的房子，雖說(shuō)之前兩套房貸都已還清，但按照規定這套房仍算作第三套。張先生告訴記者：“按照首付六成，可貸款24萬(wàn)元。以貸款20年、等額本息還款方式計算，如果利率上浮20%，每月還款約1879元，累積支付利息21.1萬(wàn)元，累計還款總額達45.1萬(wàn)元。如果按照‘首套’政策，利率可打七折，每月只還1474.4元，累計利息11.39萬(wàn)元，還款總額35.39萬(wàn)元。面對這9.71萬(wàn)元的利息之差，誰(shuí)還敢貸三套呢？”

　　“已有很長(cháng)一段時(shí)間沒(méi)受理過(guò)三套房的貸款申請了�！敝行惺》中泄ぷ魅藛T告訴記者。對此，業(yè)內人士表示，樓市新政對哈爾濱市的投資型需求還是產(chǎn)生了影響，貸款門(mén)檻的提高讓房產(chǎn)投資成本增加，投資客因此離開(kāi)市場(chǎng)，或者說(shuō)產(chǎn)生了觀(guān)望心態(tài)。

　　本地商品房成交量回升

　　盡管三套房貸申請數量銳減，但冰城樓市銷(xiāo)量開(kāi)始回升。據國家統計局哈爾濱調查隊調查顯示，7月份哈市房?jì)r(jià)環(huán)比微漲0.4%，商品房成交2957套，與今年5月份成交1562套相比，有較大的回升。

　　記者從哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)獲悉，今年7月與去年同期銷(xiāo)售4982套相比，減少近2000套，但與今年5月成交1562套相比，仍有較大回升。哈爾濱網(wǎng)上房地產(chǎn)的信息顯示，7月份哈市商品房的銷(xiāo)量與前兩月相比呈上升狀態(tài)。7月30日單日銷(xiāo)量為343套，其余的單日銷(xiāo)量多數都超過(guò)百套，這個(gè)數字與今年五六月份每天幾十套、甚至十幾套的銷(xiāo)量相比增加了多倍，與去年的銷(xiāo)量十分接近。分析本地商品房成交量回升的主要原因，專(zhuān)家認為，是由于市民購房剛性需求的爆發(fā)加上多數樓盤(pán)打折促銷(xiāo)所致。但專(zhuān)家同時(shí)分析認為，7月份市場(chǎng)成交量的攀升只不過(guò)是市場(chǎng)積聚到一定程度時(shí)的短期爆發(fā)，并不能說(shuō)明下半年房屋銷(xiāo)售的走勢。(李萍 張哲綽 劉述波)