近日，在新浪網(wǎng)、易居中國、中房信聯(lián)合舉辦的“宏觀(guān)調控下西安地產(chǎn)層峰論壇”上，眾多開(kāi)發(fā)商及業(yè)內人士就目前全國樓市現狀進(jìn)行解讀，并對下半年樓市的發(fā)展趨勢做一預測，其中，不少專(zhuān)家認為三線(xiàn)城市有望成為房地產(chǎn)行業(yè)的新機遇。

　　據中國研究中心總經(jīng)理陳嘯天介紹，今年上半年市場(chǎng)成交面積為3.5億，與去年同比增長(cháng)了12.7%，同時(shí)，今年全國商品住宅銷(xiāo)售金額，與去年同比增長(cháng)幅度更大。然而，從成交面積來(lái)看，上半年10個(gè)大城市的成交面積與去年同期相比，成交的面積從7800萬(wàn)下降到6100多萬(wàn)元，銷(xiāo)售方面，全國大城市占全國的比重已經(jīng)下滑到13%，由此，有專(zhuān)家指出，一線(xiàn)城市銷(xiāo)售情況明顯萎縮，卻未影響到房地產(chǎn)行業(yè)總體向上的趨勢，這足以說(shuō)明，二三線(xiàn)城市已受到了開(kāi)發(fā)商們的重視。

　　“舉例來(lái)說(shuō)，去年全年萬(wàn)科賣(mài)了630多億，而今年僅上半年業(yè)績(jì)便已達到355億，這與我們聽(tīng)到的10個(gè)大城市普遍往下走的銷(xiāo)售背道而馳，為什么萬(wàn)科會(huì )買(mǎi)這么多？”陳嘯天進(jìn)一步解釋道：“一個(gè)很大的原因，我們很多企業(yè)都已經(jīng)往三線(xiàn)城市跑了，不僅是萬(wàn)科，包括上半年銷(xiāo)售面積排名第一的綠地，甚至很多著(zhù)名企業(yè)都是一樣的，因為二、三線(xiàn)城市持續在放量�！�

　　易居中國董事局主席、CRIC聯(lián)席董事會(huì )主席兼總裁周忻表示，受調控的影響，很多像萬(wàn)科、恒大、綠地等大企業(yè)選擇了“薄利多銷(xiāo)”的經(jīng)營(yíng)策略，不管其是明降或暗降，在某種程度上說(shuō)他們都是成功的，因為這樣做既保證了一個(gè)企業(yè)的現金流，又保持了企業(yè)的持續發(fā)展，然而，更加明智之舉是拿二線(xiàn)以下，三線(xiàn)城市的地。所有企業(yè)都看到了一個(gè)問(wèn)題，中國未來(lái)10年、15年里，中國房地產(chǎn)的主戰場(chǎng)，將由北京、廣州等一些一線(xiàn)城市，一些重要的二線(xiàn)城市向沒(méi)有發(fā)展起來(lái)的三線(xiàn)城市進(jìn)軍，而調控的時(shí)候便是進(jìn)軍的最好時(shí)候。

　　實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)企業(yè)如綠城、龍湖已經(jīng)悄悄在過(guò)去幾個(gè)月里面完成了一部分在二、三線(xiàn)市場(chǎng)的戰略布局，在一線(xiàn)城市降價(jià)走量，在二、三線(xiàn)市場(chǎng)儲備項目。這可能是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策。

　　“另外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要跟產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)相結合，特別對二、三線(xiàn)城市來(lái)說(shuō)是非常關(guān)鍵的�！敝苄眠M(jìn)一步闡述：“上海松江是上海最好的旅游地方，如果光是旅游產(chǎn)業(yè)，搞地產(chǎn)不行，必須引入教育地產(chǎn)，還應該引入產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，為了一個(gè)新城起步，特意在整個(gè)規劃當中出現了所謂上海松江開(kāi)發(fā)區，把產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和住宅相結合，把我們工業(yè)、制造業(yè)和現代制造業(yè)，或者把第一產(chǎn)業(yè)當做第二產(chǎn)業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)�！�

　　周忻認為，企業(yè)如果能夠很好的拿出主題應用資源和政府的規劃相結合的話(huà)，在三線(xiàn)城市發(fā)展，這將會(huì )是一個(gè)很好的方向。 (記者 郝雯)