地產(chǎn)新政至今4個(gè)月，各種喧囂聲此起彼落，爭奪話(huà)語(yǔ)權的反調控博弈從未停止過(guò)。

　　最近，有兩個(gè)人的聲音尤為刺耳，一是地產(chǎn)業(yè)“大嘴”任志強在一次論壇上說(shuō)，從70個(gè)大中城市最新的價(jià)格來(lái)看，房?jì)r(jià)已經(jīng)跌得差不多了。但國家統計局10日發(fā)布報告顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，環(huán)比與上月持平。而任志強卻說(shuō)跌得已經(jīng)很多了，“因為有的大中城市跌了1%”。二是中房協(xié)副會(huì )長(cháng)朱中一在博鰲論壇上表示，中房協(xié)多次“上書(shū)”國務(wù)院，建議暫緩出臺新的緊縮性房地產(chǎn)調控政策。此論一出，廣遭輿論質(zhì)疑，可見(jiàn)民意向背。

　　任志強的“跌了1%就跌得很多了”和朱會(huì )長(cháng)的“上書(shū)”遭到口誅筆伐的同時(shí)，銀監會(huì )要求商業(yè)銀行做進(jìn)一步的房貸壓力測試，給定的區間是下跌30%的“可能情況”和60%的“極端情況”。當然，不是說(shuō)銀監會(huì )預期房?jì)r(jià)要跌那么多，而是警示，如果現行政策效果不理想，新的更嚴厲的緊縮性政策有可能繼續出臺。

　　高房?jì)r(jià)的鼓噪者在當前并非完全沒(méi)有市場(chǎng)，對于大量有房者來(lái)說(shuō)，他們中的許多人可能還會(huì )成為高房?jì)r(jià)理論的擁躉。但住房之于今天的中國社會(huì )，已經(jīng)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的經(jīng)濟問(wèn)題，而是重大的社會(huì )問(wèn)題和民生問(wèn)題。在復雜的博弈中，決策層表現出異常的堅決和堅定，一次次傳遞出“堅持宏觀(guān)調控的正確方向不動(dòng)搖”，“房地產(chǎn)調控不能半途而廢”，聲聲如黃鐘大呂。市場(chǎng)各方要認清大勢，切不可為利益集團的鼓噪所惑。

　　房地產(chǎn)業(yè)的畸形發(fā)展無(wú)異于空中建樓閣，水中尋皓月，其結果必然是金融自身的災難，而這種災難反過(guò)來(lái)又會(huì )給經(jīng)濟全局帶來(lái)巨大的破壞。江蘇省銀監局局長(cháng)于學(xué)軍認為，以房地產(chǎn)過(guò)熱為典型特征的資產(chǎn)泡沫型通脹在中國已經(jīng)相當嚴重，長(cháng)此以往，國民經(jīng)濟會(huì )因此發(fā)生重大比例和結構的失衡。從西方歷次金融危機的教訓看，資產(chǎn)價(jià)格過(guò)高加大金融業(yè)運行風(fēng)險，資產(chǎn)泡沫膨脹到一定階段，任何一個(gè)“黑天鵝”式的事件都會(huì )讓市場(chǎng)樂(lè )觀(guān)情緒瞬間發(fā)生逆轉，觸發(fā)風(fēng)險機制并引發(fā)連鎖反應，最終演變?yōu)橐粓?chǎng)金融海嘯。若任由房地產(chǎn)綁架一國金融業(yè)，最終會(huì )對經(jīng)濟釀成全局性和系統性風(fēng)險，從上世紀末日本泡沫經(jīng)濟的破滅到亞洲金融危機，再到當下余音繞梁的全球金融危機，概莫能外。在房產(chǎn)泡沫的風(fēng)險控制上，如果一招不慎，往往會(huì )全盤(pán)皆輸。

　　在中國經(jīng)濟從“投資驅動(dòng)型”和“外需主導型”向“內需主導型”的歷史性轉型中，真正要下決心解決的，依然是結構調整和轉變發(fā)展模式。如何讓過(guò)熱的房地產(chǎn)業(yè)軟著(zhù)陸，讓中國經(jīng)濟在復蘇道路上進(jìn)入新一輪健康發(fā)展的軌道，既考驗著(zhù)管理層的智慧、決心和擔當，也需要全社會(huì )、全民族的理性精神。(陳志龍)