有關(guān)北京正在研究出臺商品房預售資金監管辦法的消息，目前正成為開(kāi)發(fā)商們關(guān)心的頭等大事。有開(kāi)發(fā)商向記者直言，如果預售資金真的“專(zhuān)款專(zhuān)用”，將對企業(yè)資金運作造成很大影響。

　　部分開(kāi)發(fā)商已率先拿到《北京商品房預售資金管理辦法》，辦法表示，未來(lái)北京開(kāi)發(fā)商不僅不能直接收存商品房預收款，在使用商品房項目預售資金時(shí)也將受多方鉗制。

　　18日，住建部政策研究中心副主任王玨林對記者表示，上述消息表明地方政府正在積極落實(shí)新“國十條”，但房地產(chǎn)調控任務(wù)仍很艱巨。

　　“專(zhuān)款專(zhuān)用”將收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈

　　“上述消息并非空穴來(lái)風(fēng)，說(shuō)實(shí)話(huà)很多開(kāi)發(fā)商就是靠預售款滾動(dòng)開(kāi)發(fā)的，特別是在房屋銷(xiāo)售好的時(shí)候更是如此，預售款會(huì )占開(kāi)發(fā)資金至少30%以上�！币患曳康禺a(chǎn)上市公司高管向記者直言，“專(zhuān)款專(zhuān)用”將收緊開(kāi)發(fā)商資金鏈，對企業(yè)影響很大。

　　需要指出的是，有關(guān)商品房預售資金要進(jìn)行監管的辦法早已有之。在今年年初，北京、云南、河北石家莊、廣西南寧、安徽合肥等省市就曾相繼出臺地方性政策，強化管理預售制度和預售資金。

　　而在4月中旬樓市新“國十條”出臺后，住建部出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管完善商品住房預售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》更明確規定：“各地要加快完善商品住房預售資金監管制度�！薄吧唐纷》款A售資金要全部納入監管賬戶(hù)，由監管機構負責監管，確保預售資金用于商品住房項目工程建設；預售資金可按建設進(jìn)度進(jìn)行核撥，但必須留有足夠的資金保證建設工程竣工交付�！�

　　“預售款管理將提高開(kāi)發(fā)商自籌資金比10%以上，很可能導致開(kāi)發(fā)商為了加快銷(xiāo)售節奏，縮短預售及交房之間的間隔�！敝性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。

　　樓市調控任務(wù)仍很艱巨

　　王玨林分析指出，上述消息表明地方政府正在積極落實(shí)新“國十條”。王玨林直言，從房地產(chǎn)調控實(shí)際情況來(lái)看，已經(jīng)取得了階段性成效，房?jì)r(jià)從過(guò)快上漲到漲勢停止，一些樓盤(pán)價(jià)格也出現松動(dòng)，市場(chǎng)供應包括土地供應量都在加大，保障性住房的建設步伐也在加快。

　　但是，他坦言，也有少數地方對新“國十條”的落實(shí)比較緩慢，各地出臺新的政策也相對較少，房?jì)r(jià)整體來(lái)看還是較高，“房地產(chǎn)調控任務(wù)依然艱巨�！�

　　王玨林表示，接下來(lái)還需要督促各地方政府切實(shí)落實(shí)新“國十條”政策，“已有政策足以解決當前房地產(chǎn)問(wèn)題，關(guān)鍵是真正落實(shí)到位�！彼�說(shuō)。記者 于祥明