2010年樓市調控重拳讓房企的日子不好過(guò)，特別是融資渠道越來(lái)越狹窄，于是房地產(chǎn)投資基金便熱了起來(lái)。

　　雖然2010年的銷(xiāo)售額比去年同比略有增加，但是王明(化名)卻高興不起來(lái)。王明是北京一家房地產(chǎn)公司的老總，公司往年順水順舟，盈利輕松，然而2010年卻讓他鬧心。

　　“企業(yè)盈利不如往年輕松，另外北京現在的地塊越來(lái)越稀少，拿地的難度越來(lái)越大，沒(méi)有一定的現金流是無(wú)法在北京這樣的城市拿地的，而如果拿不下地，對公司下一步的發(fā)展十分不利�！彼�向記者抱怨。

　　8月2日，王明等房地產(chǎn)老總垂涎已久的CBD12塊地終于正式公開(kāi)招標出讓。這似乎是一件好事，但是王明卻給記者算了一筆賬：“很多房地產(chǎn)企業(yè)都對CBD12塊地虎視眈眈，志在必得。雖然現在房企把一分錢(qián)當做二分花，但是很多企業(yè)還是花大價(jià)錢(qián)精心準備設計方案，我們公司的設計方案就耗資將近200萬(wàn)，這些錢(qián)不得不花�！�

　　記者走訪(fǎng)了數家房地產(chǎn)公司，發(fā)現銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的貸款吃緊，加之現在樓市銷(xiāo)售低迷，開(kāi)發(fā)商的融資渠道不斷縮小。

　　“現在總的趨勢是政府在逐漸收緊開(kāi)發(fā)商的融資渠道，使得開(kāi)發(fā)商只能通過(guò)銷(xiāo)售回款來(lái)獲取現金流，”北京聯(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總裁楊少鋒告訴中國經(jīng)濟時(shí)報記者。

　　“中國的房地產(chǎn)業(yè)有信貸、無(wú)金融，除了信貸以外很少有其它的金融工具，必須實(shí)行變革，改變單一的融資渠道和模式�！笔⑹郎裰莘康禺a(chǎn)投資基金管理有限公司董事長(cháng)張民耕告訴記者。

　　“目前房地產(chǎn)企業(yè)確實(shí)很差錢(qián)，而信托渠道已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)解決資金困境的一個(gè)重要途徑�！敝Z亞財富管理中心高級研究員李要深告訴記者。

　　根據諾亞財富的統計，第二季度信托資金新增 5673.9億元，投向房地產(chǎn)的資金新增802.34億元。從增幅上看，投向房地產(chǎn)的資金增幅為34.1%，遠大于基礎產(chǎn)業(yè)19.8%的增幅。

　　業(yè)內人士指出，我國的城市化和房地產(chǎn)投資只有兩個(gè)主體：政府和與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。

　　如何破解房地產(chǎn)融資困局？張民耕表示：“房地產(chǎn)投資基金為開(kāi)發(fā)商雪里送炭。房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的收益率比較高，對投資者來(lái)說(shuō)不失為一個(gè)比較好的選擇。雙贏(yíng)的局面促使房地產(chǎn)信托產(chǎn)品強勁發(fā)展�！�

　　業(yè)內人士指出，房地產(chǎn)投資基金固然會(huì )拓寬房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道，但是在銀行信貸占到房地產(chǎn)信貸90%以上的情況下，房地產(chǎn)投資基金的橫空出現是否能分了銀行的奶酪，則需要時(shí)間來(lái)證明。見(jiàn)習記者 張焱