8月以來(lái)北京商品房預售簽約率不足0.2%

　　北京中原地產(chǎn)根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據統計顯示，截至8月17日，北京樓市8月份預售項目為7個(gè)，合計供應住宅為1554套，而簽約量?jì)H為3套，簽約比例不足0.2%，與7月預售的項目相比，8月份出現了明顯的銷(xiāo)售停滯現象。相比之下，北京市場(chǎng)7月供應項目為18個(gè)，供應房源為6615套，僅一個(gè)多月銷(xiāo)售率已經(jīng)達到了44.9%。

　　“供應項目相對價(jià)格比較高，并未下降到購房者心理價(jià)位�！敝性�地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監張大偉說(shuō)，7月份僅保利茉莉、半島家園、國風(fēng)上觀(guān)3個(gè)項目簽約量就達到了1348套，占當月預售項目總簽約量的45.4%，北京8月預售項目低價(jià)開(kāi)盤(pán)數量減少，通州等地項目預期價(jià)格依然達到了2萬(wàn)元每平方米以上，而東城區的霞公尊府更是創(chuàng )造了新政以后的最高單價(jià)，達106320元每平方米。

　　另外，市場(chǎng)宏觀(guān)調控依舊趨緊，7月份市場(chǎng)對調控放松預期的人群增加，但8月份隨著(zhù)中央領(lǐng)導及監管部門(mén)肯定宏觀(guān)調控將持續的言論，影響了購房者的預期和熱情。

　　再者，北京8月份以來(lái)的土地市場(chǎng)表現也十分冷清，8月份北京住宅用地供應明顯增加，但是多次出現地塊流拍現象，這加劇了購房者對后市不看好的預期。

　　北京中原統計數據顯示，截至8月17日，新政以后北京市場(chǎng)供應項目為74個(gè)，其中簽約率超過(guò)80%的僅有13個(gè)，但無(wú)一項目能達到100%簽約。而簽約不足20%的項目數量達到了32個(gè)，占比高達43.2%。23個(gè)項目簽約率不足5%，創(chuàng )造了2009年來(lái)的低迷新記錄。

　　目前簽約情況比較好的項目大部分集中在郊區，房山、大興等中低價(jià)項目成為新政以后的樓市熱點(diǎn)，而新政前最火熱的區域——通州多個(gè)售樓處則出現了門(mén)可羅雀的現象。北京中原地產(chǎn)認為，沒(méi)有明顯降價(jià)的通州區域價(jià)格下調空間依然非常大。

　　庫存增加，市場(chǎng)繼續下探

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：8月份北京商品房庫存數量繼續大漲，上半月這一數據明顯出現加速上漲態(tài)勢。目前的商品房庫存數據已經(jīng)達到了97289套，相比新政前的4月上半月的85344套，上漲幅度達到了14%。環(huán)比7月上半月，庫存上漲幅度也達到了7%。而且最近商品房市場(chǎng)的竣工面積明顯開(kāi)始上漲，這將給9月以后的北京樓市帶來(lái)銷(xiāo)售壓力。

　　北京中原地產(chǎn)認為，北京樓市未來(lái)將繼續下探，目前依然處于調整之中。

　　“部分遠郊區項目低價(jià)熱銷(xiāo)，以房山半島家園為例，預售854套房源，因為低價(jià)吸引了近10倍購房者，不到一周簽約量達到了628套，銷(xiāo)售均價(jià)僅為13650元每平方米，相比之前區域均價(jià)有明顯的下調�！敝性�地產(chǎn)研究總監張大偉表示，大興的保利茉莉等項目17000元每平方米的開(kāi)盤(pán)均價(jià)也導致出現了購房者爆棚的現象。

　　“新項目的低價(jià)熱銷(xiāo)，不僅使得購房者比照新項目下調了心理價(jià)位，開(kāi)發(fā)商也受到這些項目銷(xiāo)售率的吸引可能低價(jià)跟進(jìn)，可見(jiàn)目前市場(chǎng)并不缺少需求，只是因為價(jià)格未降�！�

　　另外，市場(chǎng)投資比例也一直在下探，北京樓市的投資比例在新政的影響下開(kāi)始非常明顯出現投資比例下調的現象。7月中下旬，不僅國資委、住建部、銀監會(huì )重申宏觀(guān)調控政策將持續，北京還出臺了對第二套房貸認定的細則，包括北京在內的各大城市領(lǐng)導也多次重申對樓市調控的信心。

　　“土地市場(chǎng)供應增加，進(jìn)入8月，開(kāi)始有大量的住宅類(lèi)土地供應，大部分都是低價(jià)成交，這明顯使得商品房成交受到土地市場(chǎng)低迷的影響�！睆埓髠フf(shuō)。本報記者 王松才