廣州從去年開(kāi)始房?jì)r(jià)一路飆升，一年時(shí)間漲幅達30%，而投資氛圍較濃的板塊和區域，其過(guò)高的空置率遭到大眾的抨擊。

　　有業(yè)內人士認為，當前廣州投資性較強的珠江新城板塊，住宅空置率可超20%，而郊區那些別墅區域更是“睡城”，空置率高達70%。

　　新浪樂(lè )居此前對廣州小區黑燈率的調查顯示，投資客較多的珠江新城大CBD區域以及番禺這樣的郊區，樓盤(pán)黑燈率明顯高于其他區域的。如廣州恒隆房地產(chǎn)投資的天一莊樓盤(pán)，2006年就已竣工使用，調查的72戶(hù)中，有48戶(hù)開(kāi)燈，黑燈率為33%。

　　17日，記者走訪(fǎng)珠江新城發(fā)現，該區域大部分樓盤(pán)的周邊配套尚不完善，不少項目依然在修建當中。

　　據珠江新城區域中原地產(chǎn)代理的李志光介紹，整個(gè)珠江新城晚上亮燈的住戶(hù)比老城區少很多。一些交樓近一年的樓盤(pán)，最多也僅過(guò)半數。

　　據盈嘉花園物管源盛物業(yè)的保安楊付庚介紹，像保利心語(yǔ)花園、中海景輝這些交樓達一年的樓盤(pán)，在珠江新城中心區域中算入住率比較高的樓盤(pán)，超過(guò)50%。像合景泰富和方圓的樓盤(pán)，盡管早已賣(mài)完，但由于今年上半年才交樓，入住率可能相對較低。但有關(guān)入住率的數據并沒(méi)有得到相關(guān)開(kāi)發(fā)商的證實(shí)。

　　廣州房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認為，目前廣州新城區和郊區的商品房樓盤(pán)空置率或者說(shuō)黑燈率偏高，超過(guò)20%，有的區域達到25%，遠超過(guò)國際警戒線(xiàn)。

　　謝逸楓說(shuō)，珠江新城在2006年~2008年銷(xiāo)售和入住的樓盤(pán)空置率基本上都很高。他認為，廣州新城區的珠江新城、亞運新城、白云新城以及琶洲新城，郊區的金沙洲、番禺區、增城區以及花都區等部分樓盤(pán)的小區配套缺乏，周?chē)�生活配套不全，交通不便是造成入住率不高的原因之一�?/p>

　　“廣州作為一線(xiàn)城市，中心區域有空置是很正常的，整體來(lái)看并不嚴重，大概有10%~15%的樣子，但是在外圍區域這個(gè)數值則相對較高。滿(mǎn)堂紅地產(chǎn)研究部高級主任肖文曉認為，一個(gè)比較成熟的市場(chǎng)，空置率在10%以?xún)仁钦�常的，如果沒(méi)有空置，市場(chǎng)何來(lái)交易？那樣房地產(chǎn)業(yè)也會(huì )發(fā)展不平衡。若空置率超過(guò)10%，意味著(zhù)自住率比較低，市場(chǎng)投機比例高。(記者 朱玲)