樓市新政調控已滿(mǎn)4個(gè)月，當前市場(chǎng)仍處于膠著(zhù)中。近期，一個(gè)據稱(chēng)由國家電網(wǎng)公布的6500多萬(wàn)套住宅電表為零的數據激起了千層浪，重新將空置率這個(gè)不被政府相關(guān)部門(mén)正視的數據放到了聚光燈下。

　　日前，《每日經(jīng)濟新聞》獨家聯(lián)合新浪樂(lè )居發(fā)動(dòng)大量工作人員及網(wǎng)友調查的數據顯示，在30多個(gè)主要城市的500個(gè)社區中，平均三成以上住宅在晚間20至22時(shí)30分“黑燈”，其中一線(xiàn)城市尤為突出。

　　通過(guò)這500個(gè)被抽樣調查的樓盤(pán)可以看出，目前房?jì)r(jià)越高的城市和樓盤(pán)，空置率越高，反之入住率就越高。

　　求解空置率

　　黑燈率和一個(gè)樓盤(pán)的空置率究竟有多大關(guān)系？從黑燈率能否推算出一個(gè)樓盤(pán)的空置率？

　　此前記者曾獲得三個(gè)反例質(zhì)疑這種抽樣調查方法的可信性：一是華遠總裁任志強反駁網(wǎng)友指責他開(kāi)發(fā)的裘馬都晚間黑燈率過(guò)高，原因是“交房只有9個(gè)多月，很多業(yè)主還在裝修未入住”。

　　另一個(gè)反例來(lái)自上海著(zhù)名的樓盤(pán)——湯臣一品，2007年該樓盤(pán)剛剛只賣(mài)掉了第5套公寓，但是晚間8點(diǎn)記者路過(guò)該樓盤(pán)時(shí)，卻發(fā)現所有的燈都亮著(zhù)。

　　第三個(gè)反例來(lái)自記者居住地對面的一個(gè)1992年建成的入住率超過(guò)90%的公房社區。在8月某個(gè)周五晚間20點(diǎn)30分，小區靠馬路一側的樓房只有三成開(kāi)燈，原因是小區多為老年住戶(hù)，為減少電費支出，他們很多沒(méi)開(kāi)燈。

　　但新浪樂(lè )居全國副主編相國良卻告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他們發(fā)動(dòng)百個(gè)城市的網(wǎng)友民間曬黑燈，抽樣調查的樓盤(pán)都建成一年以上，希望調查能接近真實(shí)情況。

　　為確�！昂跓袈省备�接近真實(shí)房屋空置數字，新浪樂(lè )居想了很多的辦法篩選抽樣對象。

　　比如，北京調查的樓盤(pán)限定在普通公寓，且必須是板式房，避免業(yè)主開(kāi)燈未被觀(guān)察到；其次樓盤(pán)必須是城市配套相對成熟，能夠入住的房子，那些各項配套均不成熟的衛星城不在統計之列；同時(shí)，調查排除了雙休日居住、平時(shí)不在的“候鳥(niǎo)型”居住者較多的樓盤(pán)。

　　新浪樂(lè )居南京主編王小軍說(shuō)，在公布了南京樓盤(pán)黑燈率情況后，南京365地產(chǎn)家居網(wǎng)跟蹤調查了一個(gè)黑燈率接近50%的小區水表數字，發(fā)現確有4成以上水表從未走過(guò)，顯示了曬黑燈這個(gè)土辦法確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的大概空置情況。

　　真實(shí)數字之謎

　　新浪樂(lè )居北京主編務(wù)名揚認為，造成黑燈的現象有很多，除了一部分是投資者有意閑置外，也有可能是住戶(hù)外出、休息等偶然性因素，因此要更精確地反映樓盤(pán)的空置情況，還需要結合其他調查進(jìn)一步確認。

　　為了能更精確地了解一個(gè)樓盤(pán)投資者的數量，南京新浪樂(lè )居的編輯還對這個(gè)小區附近的十多家門(mén)店的掛牌二手房數量進(jìn)行調查，排除那些被多次掛牌的房源，以求最準確地了解這個(gè)樓盤(pán)的投資者數量。

　　但這樣的做法，并不能推導出樓盤(pán)的真實(shí)空置率。

　　“如果將黑燈率、水表電表走字，再結合物業(yè)提供的調查，可以相對精確地反映一個(gè)樓盤(pán)的空置率�！毕鄧�良說(shuō)。

　　在這些數字當中，尤以物業(yè)對小區入住情況的調查最能反映一個(gè)樓盤(pán)的空置情況。知情人士說(shuō)，公安部門(mén)通常會(huì )要求小區物業(yè)對住戶(hù)的入住情況進(jìn)行詳細調查，給出比較精確的數字。因此，物業(yè)對小區的入住率更有話(huà)語(yǔ)權。

　　但是，北京、上海、南京、海南等多個(gè)地方的新浪樂(lè )居主編均向 《每日經(jīng)濟新聞》記者反映，也許是擔心業(yè)主反感隱私被暴露，這些城市的新浪樂(lè )居編輯在采訪(fǎng)物業(yè)時(shí)均吃了閉門(mén)羹，有相當數量的物業(yè)不允許編輯進(jìn)入小區內部調查水表、電表的走字情況。

　　而電力、水力、煤氣等部門(mén)對社會(huì )要求公開(kāi)“零走字”房源數量的呼聲，也始終態(tài)度曖昧。

　　真實(shí)的樓盤(pán)空置數字仍然是一個(gè)謎。(記者 楊羚強 )