地產(chǎn)調控步入深度博弈的當下，高空置率有如一道閃電，不斷電擊著(zhù)時(shí)下僵持的房?jì)r(jià)和各方敏感的神經(jīng)。

　　為了解北京樓盤(pán)的空置率，近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者選取了奧運板塊的某樓盤(pán)、回龍觀(guān)地區和天通苑地區的兩個(gè)經(jīng)濟適用房項目，以及南二環(huán)內某項目進(jìn)行了實(shí)地調查。

　　鳥(niǎo)巢旁酒店公寓自住率極低

　　位于北四環(huán)亞奧板塊腹地的某奧運概念樓盤(pán)，地理位置極佳，離鳥(niǎo)巢僅1公里左右。

　　據記者調查，這是一個(gè)典型的奧運概念投資項目，項目一二期開(kāi)盤(pán)時(shí)間都被開(kāi)發(fā)商安排在2008年奧運會(huì )之前的2006年與2007年。

　　樓盤(pán)旁邊的一位林姓中介工作人員向《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹，這個(gè)樓盤(pán)的購買(mǎi)者大部分是手握幾十套房產(chǎn)的大投資客，當初投資時(shí)主要看重奧運概念下這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)越位置。

　　他向記者講述的一個(gè)小插曲頗具代表性。

　　前不久這個(gè)樓盤(pán)的一位投資者來(lái)到他的公司，委托他們對他在這個(gè)樓盤(pán)的房產(chǎn)進(jìn)行出租或出售�！爱敃r(shí)他手提一個(gè)公文包來(lái)，相關(guān)條件談好后，他打開(kāi)公文包，里面全是房產(chǎn)證，其中就有這個(gè)樓盤(pán)的四五套�！睋�他介紹，目前僅他的公司代理這個(gè)樓盤(pán)的房子就有上百套之多。

　　“這些大投資客根本不缺錢(qián)。這些房子入手后要么靜待漲價(jià)出售，要么將房子委托給中介隨租待售。我們公司手上的上百套房子，大部分都是隨租待售的房子，純粹出售的房子不多，畢竟時(shí)下行情不是太好�！边@位中介工作人員說(shuō)。

　　林姓工作人員坦言，該樓盤(pán)是酒店式公寓，適合投資，如果用作居住使用，其性?xún)r(jià)比不高。

　　該樓盤(pán)的一位保安與物業(yè)的一位工作人員皆向記者表示，目前該樓盤(pán)的入住率在30%左右，買(mǎi)方自住率只有近10%，空置率近70%。

　　兩經(jīng)適房小區多對外出租

　　8月17日上午，《每日經(jīng)濟新聞》來(lái)到北京回龍觀(guān)地區的某經(jīng)濟適用房小區。一位六十來(lái)歲的小區女業(yè)主告訴記者，這個(gè)小區的房子是2003年底到2004年初對外搖號銷(xiāo)售的，當時(shí)旁邊的北京13號線(xiàn)已開(kāi)通，因此購買(mǎi)者大部分是上班族。據記者現場(chǎng)了解，該小區緊靠北京13號線(xiàn)回龍觀(guān)站。

　　一位中介人員向記者介紹，2004年剛交房時(shí)，鑒于當時(shí)的社區配套有待完善，對外出租的比例較高。伴隨社區配套的齊全，業(yè)主自住率逐漸上升。目前該小區的自住率在60%以上，對外出租或出售的比例可能在20%左右，空置率在20%以下。

　　這位中介人員繼續說(shuō)，去年開(kāi)始，因為該小區經(jīng)轉商的五年規定期限相繼到期，小區對外出售的比例呈現一定量的上升態(tài)勢。

　　這與北京天通苑地區的一個(gè)經(jīng)適房項目略有不同。

　　據記者調查了解，該小區的集中入住時(shí)間在2005年前后。小區一位業(yè)主向記者介紹說(shuō)，在交房的前幾年，鑒于交通不太方便、社區配套不完善，小區空置率在80%以上。2007年底北京5號線(xiàn)開(kāi)通后，業(yè)主們紛紛裝修房子，對外出租。此后隨著(zhù)社區配套的完善，一些業(yè)主開(kāi)始選擇自住�！翱傮w而言，目前小區房子主要是對外出租，出租率達70%以上，業(yè)主自住率不到10%�！�

　　一位二手房房東告訴記者，天通苑地區總體居住人數在30萬(wàn)人以上，其中80%以上是租戶(hù)，業(yè)主自住者極少。這些租戶(hù)主要圍繞在北京5號線(xiàn)周?chē)�。離5號線(xiàn)越遠，空置率越高。

　　南二環(huán)一小區部分空置待售

　　記者又來(lái)到北京南二環(huán)內某小區探訪(fǎng)。一位業(yè)主向 《每日經(jīng)濟新聞》記者介紹說(shuō)，這個(gè)小區的住戶(hù)主要為兩類(lèi)，一類(lèi)是2003年左右買(mǎi)房后的自住者，主要是老人；一類(lèi)是年輕購房者或租房者，大多為白領(lǐng)上班族。

　　他認為，目前該小區的空置率可能在20%~30%，主要是之前一些上了年紀的業(yè)主紛紛選擇到更僻靜的地方去居住，將此處空下來(lái)待售。

　　至于為什么這些空置房不選擇隨租待售，這位業(yè)主說(shuō)：“業(yè)主可能主要擔心出租出去會(huì )對房子形成一些破壞，影響了出售的行情，得不償失�！�(記者 葉書(shū)利)