絕大多數樓盤(pán)銷(xiāo)售不暢———

　　根據近日多家市場(chǎng)機構的監測數據顯示，京城樓市成交量依然在低位徘徊。然而隨著(zhù)政策進(jìn)入“平淡期”，再加上“金九銀十”的即將到來(lái)，又有不少樓盤(pán)打出了“漲價(jià)牌”。這也讓不少購房人心生疑慮：在調控政策未見(jiàn)松動(dòng)，整體市場(chǎng)下行明顯的情況下，開(kāi)發(fā)商們紛紛喊漲，這又是唱的哪一出呢？

　　●三成在售項目漲價(jià) 高端樓盤(pán)成為主力

　　根據網(wǎng)易房產(chǎn)近日對京城一百多個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行的價(jià)格調查顯示，8月份，京城約有33個(gè)新盤(pán)逆市漲價(jià)，這一數字比上月大幅增加12個(gè)；降價(jià)樓盤(pán)僅有11個(gè)，較上月大幅減少20個(gè)；53個(gè)樓盤(pán)維持了7月份價(jià)格不變；還有3個(gè)未開(kāi)盤(pán)項目取消了之前的待售報價(jià)。

　　在33個(gè)漲價(jià)盤(pán)中,有5個(gè)漲幅在10%以上,其中位于朝陽(yáng)公園附近的萬(wàn)科公園5號，均價(jià)從7月份的45000元漲到了8月份的50000元，漲幅最高，為11.11%。而漲幅在10%以上的樓盤(pán)中,有3個(gè)位于房山，分別是陽(yáng)光邑上、綠城百合公寓、天恒樂(lè )活城。

　　此外，據《廣廈時(shí)代》了解，在此次漲價(jià)風(fēng)潮中，均價(jià)40000元以上的高端項目成為了中堅力量。除了萬(wàn)科公園5號，位于東三環(huán)的禧瑞都，月均漲幅接近3000元/平方米；而位于大望路附近的豪宅項目長(cháng)安8號，其漲幅也達到了5000元/平方米。

　　而與開(kāi)發(fā)商熱情漲價(jià)不同，京城的期房成交卻是一降再降。據協(xié)成等機構的統計數據顯示，8月第二周，北京市房屋網(wǎng)上商品住宅期房簽約量為588套，商品住宅現房簽約量為192套；這兩個(gè)數字分別比前一周減少了42.07%和34.02%。

　　“國家政策越來(lái)越緊，房子越來(lái)越賣(mài)不動(dòng)，開(kāi)發(fā)商卻還在不停漲價(jià)，原因到底是什么？”這一問(wèn)題讓很多買(mǎi)房人困惑。

　　●豪宅項目不敢降價(jià) 試探性漲價(jià)資金墊底

　　中原地產(chǎn)華北區董事總經(jīng)理李文杰認為，雖然目前大的市場(chǎng)形勢是在向下走，但不同階段、不同企業(yè)的應對措施都有不同，這也會(huì )使局部市場(chǎng)表現多種多樣。

　　分析人士指出，此輪漲價(jià)涉及的企業(yè)只是一小部分，而且原因各異，不具有市場(chǎng)代表性�！袄�如房山的項目售價(jià)走高，多少都會(huì )有房山線(xiàn)今年投入試運營(yíng)，區域概念炒作以及少數熱點(diǎn)項目帶動(dòng)的原因，但是這些并不足以代表整個(gè)北京市的市場(chǎng)情況�！�

　　另外，在一些業(yè)內人士眼中，各類(lèi)企業(yè)應對此次地產(chǎn)調控的著(zhù)眼點(diǎn)不同，也促成了部分項目的“逆市漲價(jià)”。據北四環(huán)外某豪宅項目的開(kāi)發(fā)商透露，新政開(kāi)始以來(lái)，他們項目賣(mài)出去的房子屈指可數，然而他們也在計劃漲價(jià)。

　　而在基強聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強看來(lái)，少數房企現金流的充足才是其漲價(jià)的基石�！皩τ谌f(wàn)科、保利這樣的大型房企來(lái)說(shuō)，全國各地項目多，需要穩定充足的現金流，所以一旦開(kāi)始調控就做好了降價(jià)準備。但是對于許多小房企，甚至是一些單一項目公司而言，資金的壓力反而不是那么大。如果面臨房?jì)r(jià)下行的壓力，或許會(huì )放手一搏�！�

　　●期盼放松調控政策 開(kāi)發(fā)商對賭預期

　　“其實(shí)漲價(jià)只是現在開(kāi)發(fā)商心態(tài)的一個(gè)寫(xiě)照而已，其實(shí)即便是對于現在這種不景氣的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商的看法也未必都是悲觀(guān)的。歸根到底，開(kāi)發(fā)商目前的資金狀況并沒(méi)到要降價(jià)求售的地步�！比�經(jīng)聯(lián)副秘書(shū)長(cháng)陳寶存如是說(shuō)。

　　陳寶存還表示，即便是對于大中型企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要控制好投資總量，在資金方面也不會(huì )有太大問(wèn)題，而目前的政策下，開(kāi)發(fā)商不會(huì )選擇降價(jià)�！跋掳肽甑慕�(jīng)濟走勢還不好說(shuō)，銀行會(huì )放松信貸也不是不可能�！标悓毚嬲f(shuō)。

　　近日，中房協(xié)建議暫緩出臺新的緊縮性政策引發(fā)了各方關(guān)注。而中房協(xié)提出該建議的理由則是：在目前的調控新政下，土地購置、開(kāi)發(fā)投資等指標均在下降，房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)亦受波及；加上今年宏觀(guān)經(jīng)濟的不確定性，需暫緩出臺新的緊縮性調控政策。換句話(huà)說(shuō)，中房協(xié)認為房地產(chǎn)調控影響了房地產(chǎn)投資，影響了經(jīng)濟發(fā)展。而在漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商當中，持有類(lèi)似看法的人更是不少。

　　“國家是否會(huì )迫于經(jīng)濟增長(cháng)的需要，放松此輪調控已經(jīng)是逆市漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商們最想知道的問(wèn)題，如果得到的是否定的答案，他們目前的漲價(jià)行為無(wú)疑是在增加自身的危險性�！币晃幻鞔_反對中房協(xié)建議的人士這樣說(shuō)。(衛東)