過(guò)渡型買(mǎi)房人加入租房大軍 中介退守租賃市場(chǎng)爆炒租金———

　　●誰(shuí)制造了“瘋狂的房租”？

　　近期，北京地區房租整體的飆升引起了人們的關(guān)注，自“買(mǎi)房難”后又出現“租房難”。根據21世紀不動(dòng)產(chǎn)的監測數據，1-5月北京市租賃量同比上漲37%，7月份全市租賃成交量環(huán)比上漲了7.6%，房屋租金均價(jià)達 2797元/月·套，與去年同期相比，漲幅達到了13.2%。 從區域上看，通州、回龍觀(guān)、上地、亦莊等板塊房租增長(cháng)迅速，甚至出現了接近城區房租的趨勢，大興線(xiàn)、房山線(xiàn)等軌道交通的興起也使地鐵沿線(xiàn)房屋租金暴漲。

　　“買(mǎi)不起房可以先租房”，這是年輕人面對居高不下的房?jì)r(jià)自我安慰的一句話(huà)，可現在買(mǎi)不起房已經(jīng)是不爭的事實(shí)，如今更是面臨租不起房的危險了。面對這“瘋狂的房租”，難道“蝸居”已成為奢求，“蝸租”才剛剛開(kāi)始？

　　●過(guò)渡型周轉租房需求上升

　　據專(zhuān)家介紹，目前租賃市場(chǎng)升溫主要是幾方面原因。首先，部分買(mǎi)房人轉買(mǎi)為租，持續觀(guān)望，延遲購買(mǎi)，等待國家把房?jì)r(jià)調控到一個(gè)合適的程度，同時(shí)部分改善型購房人為了享受首次置業(yè)的優(yōu)惠，先賣(mài)后買(mǎi)，這兩種租客都不同程度上造成過(guò)渡型周轉租房需求增加。其次，2010年全國主要城市都有大規模城市拆遷改造項目，拆遷量大，導致拆遷周轉的租房需求上升。而每年的6月至9月中旬畢業(yè)生和入校生急于找房也壯大了“租房大軍”，帶來(lái)了北京租房的第二個(gè)旺季。據北京市教委統計，2010年北京地區高校畢業(yè)生將達到21.9萬(wàn)人，比2009年增加近2萬(wàn)人。留京求職的畢業(yè)生大約在15萬(wàn)左右，此外，外地高校畢業(yè)生入京求職的人數也將有10萬(wàn)人左右。預計今年北京將有20萬(wàn)左右的畢業(yè)生租房。面對不斷高漲的房租和更多的租房競爭者，今年畢業(yè)生的壓力似乎更勝于往年。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師張月認為，租金上漲的主要原因在于宏觀(guān)調控帶來(lái)的市場(chǎng)轉變和需求增加，使買(mǎi)轉租人群劇增；根據國家統計局6月公布的數據，5月份居民消費價(jià)格指數(CPI)撞破3%的通脹警戒線(xiàn)，創(chuàng )19個(gè)月來(lái)新高，CPI的升高也推動(dòng)了業(yè)主抬高租價(jià)的心理。

　　●中介壟斷大量房源抬高房租

　　業(yè)內人士指出：中介市場(chǎng)上的租賃代理業(yè)務(wù)由于差價(jià)出租和囤積壟斷房源，確實(shí)存在炒作和推高租金的嫌疑，但是絕大多數正規的中介公司并不會(huì )推高租金，相反，快速成交的收益往往更大，因此居間業(yè)務(wù)往往是說(shuō)服業(yè)主降低租金減少空置期。

　　以前中介公司門(mén)外張貼的基本上都是賣(mài)房信息，自從出臺新政后，不少轉變成了租房信息。二手房市場(chǎng)交易冷淡，中小型中介公司發(fā)展陷入困境，為了生存便把更多的精力放到了租賃市場(chǎng)，開(kāi)始從房東處收租房屋做“二房東”，導致租金“二度抬高”。

　　此外，據知情人介紹，房產(chǎn)經(jīng)紀機構主動(dòng)勸說(shuō)業(yè)主提價(jià)的行為已經(jīng)很普遍，為了能賺取更多的利潤，房產(chǎn)中介一般要求租戶(hù)“押一付三”，同時(shí)交納一個(gè)月的租金作為中介費。由此，按一套兩居室住房每月租金4000元計算，租戶(hù)一次需交納20000元費用。

　　面對高價(jià)房租，越來(lái)越多的年輕人選擇合租，繼續校園時(shí)的“寢室生活”。

　　●租金上漲何時(shí)休？

　　從4月份開(kāi)始，北京市整體房租價(jià)格普遍上漲20%~30%左右，其中，中低端住房房租上漲最快，某些優(yōu)勢地段且裝修較好的房屋房租上漲幅度甚至超過(guò)70%。據某中介公司工作人員透露，從6月份至今，租金普遍上漲超過(guò)200元，不同戶(hù)型上漲程度在此基礎上還有所不同。

　　據搜房網(wǎng)二手房數據監控中心發(fā)布的最新數據顯示，7月份東城租賃均價(jià)領(lǐng)漲，達3577元/套，其次為西城，均價(jià)為3490元/套。8月份租賃市場(chǎng)將持續火爆，租金繼續上漲。

　　過(guò)渡型租客普遍認為，過(guò)了租房旺季租金是否繼續上漲，主要得看國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策調控能否使房?jì)r(jià)下降到合適的價(jià)位，當過(guò)渡型租客不再觀(guān)望開(kāi)始轉租為買(mǎi)，或許也可以緩解租賃市場(chǎng)的房源緊缺問(wèn)題。

　　常租客則普遍認為租金上漲是由中介炒熱的。他們認為，穩定租賃市場(chǎng)首先要從規范房產(chǎn)中介機構開(kāi)始，制定相關(guān)規定來(lái)約束中介的不良行為，如果國家下半年對租賃市場(chǎng)進(jìn)行行政干預，租金可能會(huì )下降，但如果國家不干預，租金可能還會(huì )有小幅度上升。(李想　王彩娜　唐敏)